Что происходит с рынком недвижимости летом 2023 года в Челябинске

Покупка квартиры или дома даже в ипотеку стали не по карману обычному южноуральцу со средней зарплатой. Как изменилась ситуация к лету 2023 года, выяснил «Курс дела».

Ведется активное жилищное строительство

Сейчас в Челябинске возводят многоквартирные дома много застройщиков. Например, компания «Южуралспецмонтажстрой» строит в центе города ЖК «Алое поле», стоимость квартир в котором начинается от 160 тыс. руб. за квадратный метр. Комплекс позиционируется как жилье бизнес-класса. Однако, это сумма внушительная даже для центра Челябинска. Здесь студия площадью всего 27 кв. м. обойдется в 4 млн 320 тыс. руб.

Если рассматривать новостройки на окраине Челябинска, где возводят в основном жилье эконом-класса, то ситуация складывается несколько иная.

Например, застройщик «Аландастрой» предлагает к покупке квартиры в ЖК «Слава» на окраине Советского района по более демократичным ценам. Аналогичная студия площадью 27 кв.м здесь обойдется покупателю в 2 млн. 240 тыс. руб.

Самую выгодную цену на однокомнатную квартиру в новостройке предлагает компания «Специализированный застройщик Центрстрой» в ЖК «Электростальский». Здесь минимальная стоимость однокомнатной квартиры площадью 35 кв. м. составляет 2 млн 688 тыс. руб. Кстати, этот комплекс позиционируется как жилье комфорт-класса, хотя и в самом удаленном от центра районе — Металлургическом.

Несмотря на то, что стоимость квартир на окраине Челябинска кажется более-менее приемлемой, она все равно остается высокой. После «ковидных времен», когда цены на жилье были в 1,5, а то и в 2 раза ниже, а ипотечная ставка на квартиры в новостройках по программе «господдержка 2020» составляла 6,1-6,4%, нынешний скачок цен на недвижимость ощущается довольно сильно. Да и процентная ставка подросла.

Почему так дорого?

Можно предположить, что столь напряженная ситуация на рынке недвижимости сложилась потому, что Челябинск стал более активно работать в области оборонной промышленности. В регионе растет уровень заработной платы, улучшается демографическая ситуация. В этих условиях неизбежно будет увеличиваться и стоимость квадратного метра жилья.

«У Челябинска сейчас очень интересное положение. От него никто не ожидал увеличения цен. Челябинск всегда был самым дешевым городом-миллионником. Цены на недвижимость у нас были ниже, чем в городах, где население меньше миллиона человек. А сейчас мы наблюдаем растущий рынок в нашем городе. Растут цены как на вторичку, так и на первичку. Стоимость некоторых объектов увеличилась до 20%» — комментирует ситуацию изданию «Информ Полис» Татьяна Гоголева, риэлтор, брокер по ипотеке и инвестициям.

Недвижимость на вторичном рынке

Здесь ситуация, с одной стороны, немного лучше. По причине того, что старый жилищный фонд со временем становится неликвидным, цены на квартиры в таких домах растут не столь быстро. С другой стороны, спрос на квартиры в «хрущевках» и «сталинках» по этой же причине падает.

Современные молодые семьи хотят жить в комфорте и, несмотря на высокую цену на квартиры в новостройках, все равно приобретают недвижимость именно там. Концепция «заезжай и живи» сегодня очень актуальна. Для семей с детьми купить квартиру в ипотеку на первичном рынке оказывается даже выгоднее, ведь сейчас в любом банке есть льготные процентные ставки для этой категории граждан.

«Ждать, что цены пойдут вниз, — опрометчиво. Многолетняя практика показывает, что рынок неизбежно растет. Говорить о том, что рынок наметил снижение, не приходится. Соответственно откладывать с покупкой недвижимости на данный момент нецелесообразно» — делится профессиональным мнением с изданием 74.ru руководитель ипотечного центра дополнительного офиса «Челябинский» Екатерина Богатырева.

Ранее «Курс дела» рассказывал, каков уровень цен на вторичную недвижимость в Челябинске в 2023 году.

Елена Бандурко