Чего хотят протестующие против застройки западного берега водохранилища в Челябинске?

Что включает поселок Западный

Западное направление от Челябинска по данным ученых самое экологически чистое. Неудивительно, что именно это направление стало активно застраиваться в последние годы.

Поселок Западный на западном соответственно берегу Шершневского водохранилища (крупнейший водоем Челябинска) привлекателен еще и тем, что стоит только переехать плотину водохранилища и проехать пару километров вдоль соснового бора, как уже начинается город.

Сегодня поселок Западный состоит из разнородных микрорайонов. Есть собственно поселок коттеджных домов Западный, есть Западный-2. Рядом построен поселок элитных коттеджей «Холмс». Вдоль берега водохранилища построены «Белый хутор» и «Просторы» (этот проект был реализован лишь в малой части из-за банкротства застройщика). Также существуют проекты «Женева» (тоже из-за банкротства застройщика был реализован не в полной мере), «Залесье», «Вишневая горка», «Твоя привилегия», «Конфетти». Часть поселков малоэтажная, часть — многоэтажная.

Сейчас начал активно строиться поселок многоэтажных домов «Притяжение». И именно на этом фоне резко активизировались противники застройки и вырубки.

Что беспокоит противников жилищной застройки?

В мае–июне в чатах микрорайонов поселка Западный стали распространяться призывы к местным жителям собраться, поговорить о массовой застройке на западном берегу и вырубке деревьев в этой зоне. И подписать некие документы, подтверждающие факт коллективного протеста.

И такая встреча в июне состоялась. Не сказать, чтобы на нее собралось много людей. Однако так или иначе противники массовой застройки в пригороде есть. При этом сами они (не все, но многие) живут в разных микрорайонах, входящих в структуру этого же поселка Западный.

Итак, жители микрорайонов на западном берегу Шершневского водохранилища заявили, что обеспокоены вырубкой леса и массовой застройкой. Они говорят, что люди, покупавшие жилье с видом на лес, теперь рискуют оказаться в бетонном гетто. По их данным, леса во 2 и 3 поясе защитной санитарной зоны водохранилища не были поставлены на кадастровый учет. Поэтому их теперь вырубают.

Особенно протестующих беспокоит новый жилищный комплекс на 50 многоэтажных домов и горнолыжный курорт. То и другое строится вблизи поселков «Белый хутор» и «Просторы» на берегу водохранилища.

Участники акции протеста утверждают, что активное жилищное строительство создает угрозу для единственного питьевого источника Челябинска (речь про Шершневское водохранилище), повышает нагрузку на коммунальные сети, грозит транспортным коллапсом на въезде в город и перегружает плотину.

«Отсутствие контроля и реакции со стороны органов власти развязывает застройщикам руки и позволяет творить абсолютный произвол и экологический терроризм», — говорится в обращении протестующих.

Что отвечают власти на требования протестующих?

Председатель Общественной палаты Челябинской области Николай Дейнеко сообщил в своем телеграм-канале, что эксперты разберутся, нарушается ли законодательство при строительстве новых объектов в Сосновском районе.

Глава Сосновского района Евгений Ваганов в беседе с изданием «Сосновская нива» пояснил по поводу повышения нагрузок на коммунальные сети и весенних перебоев с водой. Он напомнил, что отключение воды на двое суток было связано с аварийной ситуацией. Станция водозабора, снабжающая быстро развивающиеся поселки в Западном, сейчас работает не на полную мощность. Но власти района понимают, что жилые кварталы растут быстро, поэтому работают на опережение. В планах строительство новых насосных станций общим объемом до 15 тысяч кубометров.

В то же время Ваганов признал, что финансирования не хватает для того, чтобы одновременно строить новые дороги, прокладывать освещение и газопроводы. Глава района обратил внимание на важный юридический момент:

«Все новое и необходимое в первую очередь появляется там, где живет больше людей. Ни домов построено, ни участков освоено, а где больше всего прописано. Мы пока не можем позволить себе построить новую улицу в первую очередь там, где прописано всего два человека, хотя там и стоит сорок домов».

И это правда. Многие жители пригорода живут фактически на два дома. И сохраняют квартиры в Челябинске, где и зарегистрированы. По данным «Курса дела» ключевым моментом является нехватка инфраструктуры в пригороде, начиная с больниц, детсадов и школ. Но Ваганов же пояснил, что развитие инфраструктуры сдерживается нехваткой зарегистрированных именно в пригороде людей. Замкнутый круг.

Особенности ситуации

Стоит сказать, что особенно активно идет массовое жилищное строительство в микрорайоне «Вишневая горка», на территории которой и собирались противники застройки. Здесь уже возведены десятки жилых домов. Причем, в отличие от большинства других микрорайонов Западного здесь у жильцов фактически нет дворов возле многоэтажных домов. Есть лишь парковки.

Вблизи от «Вишневой горки» есть березовый лес, а в нем проложена экотропа. Но до нее большинству местных жителей еще надо дойти.

Проект «Притяжение», в адрес которого летит в последнее время особенно много стрел со стороны протестующих, это новый микрорайон многоэтажных домов. Он строится вблизи водохранилища. Пока здесь возвели немного домов, но будет больше. В сумме планируется освоить площадь 115 гектаров.

Представители строительной компании «Флай Плэнинг», которая строит «Притяжение», напоминают, что ведут строительство в рамках генплана Сосновского района.

Что будет дальше?

Насколько можно судить, в Западном застройщики не тронут гослесфонд. Остальные территории будут освоены так или иначе. Включая те, где есть невысокий лес, и перелесок.

Протестующие против новой застройки — люди, уже лично оценившие все привлекательные стороны жизни в экологичном пригороде. И теперь они фактически хотят поставить заслон другим людям, которые бы хотели переселиться сюда. Чтобы, так сказать, была меньше рекреационная нагрузка.

Но вряд ли процесс застройки в пригороде остановится. Поскольку явных нарушений закона нет, а для бизнеса это выгодно. Как и для новых покупателей жилья.

Но важно, чтобы власти продумали схемы движения транспорта. Поскольку на плотине в самом деле уже сейчас пробки. А проект Южного обхода водохранилища пока остается на бумаге.

Со своей стороны застройщики тех или иных проектов, если хотят избежать новых протестов, должны больше внимания уделять сохранению окружающей среды, заниматься озеленением вокруг построенных домов, развивать инфраструктуру в комплексе (при содействии властей).

Разумеется, важно будет то, насколько стабильно будут работать коммунальные системы в пригороде — обеспечение водой, электричеством, отоплением. Потому что весенние перебои с водой и электроэнергией во всем Западном (воды однажды не было 3-4 суток подряд) запомнились жителям Западного. Тогда у некоторых возникло желание продать здесь жилье. На сегодня такие отъездные настроение почти исчезли.