Челябинск стал лидером России по росту стоимости квартир на вторичном рынке

Что происходит с ценами на вторичное жилье

Челябинск занял первое место в списке крупных городов (с населением от 500 тысяч человек), где за год наблюдалось самое значительное повышение цен на вторичное жилье. В 2022 году средняя цена за 1 квадратный метр составляла 57 тысяч рублей. А в 2023 году средняя стоимость квадратного метра повысилась до 67,9 тысяч рублей. Соответственно цена увеличилась на 19,1%, об этом сообщили эксперты платформы «Авито Недвижимость» для «РБК Недвижимости».

Помимо этой платформы, федеральный портал «Мир квартир», который приводит информационное агентство ТАСС, отметил, что Челябинск оказался в десятке лидеров по росту стоимости квартирного метра на рынке вторичной недвижимости в первом полугодии 2023 года.

Согласно данным этой платформы, в среднем, по стране цена квадратного метра поднялась на 4,9%. В Челябинске же стоимость увеличилась аж на 16,2%. Магнитогорску удалось обогнать столицу Южного Урала, темпы роста составили 16,3%.

По росту стоимости за квадратный метр Челябинск встал на второе место и в исследовании федеральной компании «Этажи». На рыночную оценку этой компании ссылаются «Известия» и «74.ру». По данным компании «Этажи» в июле стоимость на вторичку повысилась на 0,7%.

Согласно данным «Авито Недвижимость», спрос на вторичные квартиры в России за год вырос на 36%. Это довольно внушительный показатель.

В 2023 году россияне больше всего интересуются однокомнатными и двухкомнатными квартирами. Рост спроса увеличился на 40% и 39% соответственно. Спрос на студии увеличился на 35%, на трехкомнатные квартиры — на 30%, на четырехкомнатные и более комнат — на 18%.

Цены на аренду квартир в стране выросли на четверть

В «Авито Недвижимости» также подвели итоги февраля 2023 года для рынка долгосрочной аренды. Исследование показало, что спрос на аренду квартир за год увеличился 8,8%, а объем предложения — на 36,9%.

В Челябинске за этот год динамика спроса предложения увеличилась на 19,2%. За год средняя стоимость квартир с 14 тысяч рублей поднялась до 16 тысяч, в процентном соотношении — это 14,3%.

В 2021 году Челябинск был миллионником с самым дешевым жильем

Еще пару лет назад столица Южного Урала могла похвастаться низкой стоимостью жилья. За два года ситуация изменилась.

Одним из значительных факторов является рост курса доллара, сегодня, 7 июля он уже 92,57 рубля. За сутки доллар подорожал больше, чем на 2 рубля. Многие с удивлением наблюдают за происходящим и задаются вопросом: достигнет ли курс 100 рублей?

С ростом курса доллара увеличится ставка в Центробанке, а это значит — изменение ипотечных условий в сторону их увеличения.

Коллеги из 74.ру общались по этой теме с экспертами:

— Конечно, у первички и вторички разные кривые роста, но они взаимосвязаны между собой. Два — три месяца, и они реагируют, начинают догонять друг друга. Челябинские риелторы оценили годовой рост стоимости вторичного жилья в 10% как близкий к истине. При этом посчитали преувеличенным «призовое» место столицы Южного Урала в списке городов с самым динамичным ростом цен на вторичную недвижимость.

— В целом на рынке вторички как началась стагнация года полтора назад, так и продолжается. Рост незначительный, при этом он сопровождается определенными нюансами. Потому что вторичную недвижимость можно приобрести без первоначального взноса. Но в реальности эта сумма взноса — от 10 до 20% — скрывается в цену. Соответственно, общая стоимость жилья становится не совсем корректной. Поэтому роста как такового нет, — рассказала руководитель отдела продаж вторичной недвижимости агентства «Дан-Недвижимость» Наталья Максимова для 74.ру.

Первичный рынок тоже дорожает в Челябинске

Челябинск лидирует по всем фронтам. На рынке первичной недвижимости в рейтинге городов-миллионников столица Южного Урала также заняла первое место. Эксперты компании «Бест-Новострой» для «РБК-Недвижимости» подсчитали, что средняя цена квадратного метра в Челябинске выросла на 9,9% (94,6 тысяч рублей).

Москва заняла второе место, там цена поднялась на 7,4%, до 493407 тысяч рублей.