Лучшие районы в Челябинске для проживания в частном доме

Из-за большой концентрации промышленных объектов экологическая обстановка в Челябинске оставляет желать лучшего. Именно поэтому челябинцы предпочитают покупать частные дома в пригороде, где более чистый воздух и не такая высокая плотность населения.

Но и у частного сектора в пригороде Челябинска тоже есть недостатки. Это плохо развитая транспортная инфраструктура — добраться до работы в областной центр, например на работу, будет нелегко, дорога может занять около часа.

В самом Челябинске тоже есть частный сектор. Цены на жилье зависят от района, удаленности от центра и развития инфраструктуры.

Частные дома в Курчатовском районе

Лучшим районом Челябинска считается Курчатовский с точки зрения благоустройства, экологической обстановки и уровня криминала.

Из недостатков частного сектора Курчатовского — проблемы с транспортной доступностью, высокие цены на жилье в частном секторе, густонаселенность.

Какие здесь дома

Территория в 2023 году активно застраивается современными зданиями. В частном секторе дорогая недвижимость — таунхаусы и коттеджи, но в СНТ встречается и бюджетное жилье — деревянные и каменные постройки.

Из престижных районов частного сектора стоит выделить Градский Прииск. Считается наиболее экологичным районом северо-запада Челябинска, здесь много новых частных домов.

Стоимость покупки дома

Небольшие дома в СНТ можно купить в 2023 году за 4,5 — 6 млн рублей. Коттеджи в частном секторе Градского Прииска стоят от 10 млн рублей.

Удобство расположения района

Южная часть района расположена близко к центру города, и здесь нет проблем с транспортной доступностью. В западной части меньшее количество автобусных маршрутов, и добираться до центра Челябинска отсюда проблематично.

Инфраструктура внутри Курчатовского района

Здесь более 15 школ и свыше 45 детских садов, 3 вуза, областная и детская поликлиники, 9 плавательных бассейнов, несколько крупных сетевых магазинов и ТЦ, экопарк.

В целом Курчатовский из-за развитой инфраструктуры можно считать обособленной частью Челябинска. Поэтому если вы работаете и живете в этом районе, то это лучший выбор для проживания в 2023 году.

Частные дома в Центральном районе

Это самый престижный из всех районов Челябинска, потому что здесь сосредоточена вся деловая и культурная жизнь областного центра. Но несмотря на удаленность от промышленных предприятий, экологическая обстановка в центре Челябинска неблагоприятная — много машин и сильная загрязненность воздуха.

Какие здесь дома

В частном секторе очень много современных двух-, трёх- и одноэтажных коттеджей. Почти нет старой застройки. В центре находится несколько небольших коттеджных поселков с таунхаусами.

Стоимость покупки дома

Здесь самая дорогая недвижимость в Челябинске. Жилье в частном секторе в 2023 году можно купить за 6 — 8 млн рублей. Стоимость коттеджей варьируется от 25 до 55 млн рублей.

Удобство расположения района

Через центр Челябинска проходят все городские маршруты общественного транспорта. Добраться в любую точку города в любое время суток не составляет проблем. Но транспортом центр перегружен, не хватает парковочных мест и стоянок.

Экологическую ситуацию улучшает близость реликтового соснового леса и Шершневского водохранилища.

Инфраструктура внутри Центрального района

Самая развитая инфраструктура в Челябинске: много школ, детских развлекательных учреждений и спортплощадок, детсады, магазины, научная библиотека, технопарк, университет и 3 института, дворцы культуры, театр оперы и балета, 2 стадиона и свыше 80 спортзалов, почти два десятка различных медучреждений, административные офисы, колледжи, парки аттракционов и отдыха.

Частные дома в Калининском районе

Один из самых густонаселенных спальных районов Челябинска. По мнению местных жителей, наиболее подходит для семей с детьми из-за развитой инфраструктуры и более или менее благоприятной экологической ситуации.

Из минусов — плохое состояние внутриквартальных дорог и тротуаров, мало парковок, грязные неухоженные дворы и улицы.

Какие здесь дома

Есть и частный сектор, и новая застройка. Есть ветхое жилье, дачи в СНТ, кирпичные и деревянные постройки, коттеджи.

Стоимость покупки дома

Хороший частный дом в Калининском можно купить в 2023 году за 4 — 6 млн рублей. Элитные коттеджи будут стоить от 10 млн рублей.

Удобство расположения района

Территория находится близко к центру Челябинска. Здесь проходит множество маршрутов общественного транспорта, что создает и некоторые неудобства — через Калининский в часы пик многие челябинцы добираются домой. Поэтому на дорогах часто пробки.

Инфраструктура внутри Калининского района

Есть необходимая социальная инфраструктура: 25 школ, 9 поликлиник, более 80 спортзалов, 44 детсада, театр кукол, 6 вузов, лыжные базы, много ТЦ и магазинов, развлекательные центры, ледовая арена «Трактор».

Из недостатков — мало детских площадок и парковых зон.

Как выбрать хороший дом для проживания в Челябинске

Лучший район частных домов в Челябинске — понятие субъективное. Для кого-то в приоритете транспортная доступность к центру города, для кого-то важна экологическая ситуация, а некоторые делают упор на социальную инфраструктуру внутри района.

Риелторы советуют выбирать недвижимость в частном секторе Челябинска по нескольким критериям: источники загрязнения атмосферы, наличие парковых зон, количество промышленных предприятий, удаленность от места работы (учебы), развитость инфраструктуры, стоимость жилья.

Расставьте все критерии в порядке важности, после чего сравните все городские территории и выберите наиболее комфортный и доступный по цене район.

В какое время года лучше покупать дом в Челябинске

Зимой стоимость жилья в Челябинске традиционно ниже, чем в теплое время года. Разница между «зимней» и «летней» стоимостью может достигать от одного до пяти миллионов рублей, в зависимости от уровня комфорта, типа недвижимости и материалов, из которого дом построен.

Но присмотреться к жилью в частном секторе лучше весной или осенью. После поры дождей и снегопадов становится ясно, не протекает ли крыша в жилье, не заболочен ли участок земли.

Кроме того, перед покупкой стоит осмотреть частный дом на наличие трещин в стенах, оценить, правильно ли смонтированы системы коммуникаций.

Как правильно оформить дом в собственность

Предыдущий владелец недвижимости должен иметь на руках всю необходимую документацию: доказательства владения собственностью (например, договор купли-продажи, дарственная, судебное решение и др.), кадастровый план на постройку и земельный участок. Если кадастровый план отсутствует, то придется вызывать кадастрового инженера для составления техплана недвижимости.

Новый собственник подает документы на оформление в Росреестр: заявление о постановке на учет, свой паспорт, техплан, документ о праве собственности. Это можно сделать лично в Управлении Росреестра по Челябинской области либо подать заявку онлайн.

Также оформлением жилья в собственность занимаются МФЦ. Список документов аналогичен, а рассмотрение заявления занимает от 7 до 9 дней. После этого собственнику выдают на руки документ о постановке недвижимости в ЕГРН.