Вторичная недвижимость подорожала на 40% в Челябинске

Аналитики отметили, что повышение цен на вторичное жилье в Челябинске связано с тем, что продавцы назначают более высокие цены в ответ на увеличение спроса и уменьшение предложений. Владельцы недвижимости имеют больше возможностей подождать покупателя, который готов заплатить требуемую сумму.

На сколько поднялись цены в России

По всей России цены на вторичное жилье поднялись на 13% за год. Цены на двухкомнатные и трехкомнатные квартиры выросли на 14%, на объекты с четырьмя комнатами и более — на 11%, на однокомнатные квартиры — на 9%, а студии подорожали всего на 1%.

Спрос на вторичное жилье вырос в 30 из 33 городов. Самый значительный рост цен на вторичное жилье в России зафиксирован в Челябинске — 40%, а также в Кирове — 30% и Волгограде — 23%.

Рост цен на первичном рынке

Наблюдается рост нераспроданной недвижимости в новостройках на фоне падения спроса: лидируют Омск, Краснодар, Самара и Челябинск. За год объем нераспроданного жилья вырос по стране в целом на 11,1 млн кв. м — это плюс 18,5% к 2022 году, а по состоянию на 1 июля было продано всего лишь около 30% от объема вновь возведенного жилья.

Ситуация на рынке недвижимости напрямую связана с низким уровнем доходов россиян, под которых подстраиваются застройщики. По подсчетам экспертов, средняя площадь квартир в новостройках сократилась по сравнению с 2013 годом на 10 кв. м и составляет сейчас всего 52 кв. м.

Кроме того, долги россиян по ипотеке за новостройки достигли в настоящее время отметки в 3,5 трлн рублей, а за вторичку — 10,9 трлн рублей. Это сравнимо с объемом средств Фонда национального благосостояния.