Что будет дальше с ценами на квартиры в Челябинске?
Сколько стоит жилье в новостройках?
Цены на новостройки в Челябинске продолжают стремительно расти. Беглый обзор предложений на сайте ЦИАН показал, что дешевле 100 тыс руб за «квадрат» пока варианты есть. В их числе дом «НИКС Лайн на Блюхера» (часть предлагаемых вариантов, другая часть все же выше 100 тыс руб), ЖК «Электростальский» (Металлургический район города), ЖК «Искра» (Калининский район, микрорайон Ферросплав), ЖК Академ Riverside (часть предложений, другие больше 100 тыс р), ЖК Motive, ЖК «Ярославский», ЖК «Новороссийский», ЖК «Хорошее решение» (часть предложений), ЖК «Краснопольский», ЖК «по ул Набережная» (часть предложений). Большинство таких вариантов удалены от центра города, некоторые находятся на глубоких окраинах.
Во многих других жилищных комплексах цены 100-150 тыс руб за квадратный метр. В том числе такой порядок цен сейчас в ЖК «НИКС СИТИ на Университетской набережной», «Дом на Энтузиастов», «4 Ленина» (Тракторозаводский район), «Западный луч» (на ул Труда), «Ньютон» (северо-запад города), ЖК Family Парк, ЖК «Видный», ЖК «по ул Блюхера», ЖК «на Омской», ЖК «Парковый», ЖК Evo Park.
Самые же дорогие цены (от 170 тыс руб за квадратный метр и выше) в ЖК «Манхэттен» на ул Труда, «Голос в сердце города» (апартаменты в центре Челябинска), ЖК «Алое поле» (самое высокое здание центра Челябинска), ЖК Alt, ЖК «Лесопарковый», часть предложений по тому же ЖК «Ньютон», а также «Башни Свободы». Правда, некоторые квартиры продаются с дизайнерским ремонтом, что, конечно, отражается на цене. Доходит до цен в четверть миллиона рублей за «квадрат».
По данным регионального сервиса chelyabinsk.restate.ru в базе данных по Челябинску находится около 8,5 тысяч квартир. При этом в новостройках цена квадратного метра составляет уже 150 тыс руб. Еще недавно такой рост цен казался невозможным.
Однако один из экспертов рынка пояснил «Курсу дела», что в условиях действия программ льготной ипотеки цена фактически перестает иметь значение. Поскольку ипотечные договоры заключаются на очень длительный срок.
Сколько стоит жилье на вторичном рынке?
На сегодня цены на вторичное жилье в Челябинске уже точно преодолели порог в 90 тыс руб за квадратный метр. Таковы данные «ЦИАН.Аналитики», таковы данные агентства недвижимости «Этажи» и некоторых других агентств недвижимости города. Причем, темпы роста цен на вторичку в Челябинске в 2023 году были самыми высокими в стране — на 40% за год.
По данным вышеуказанного сервиса chelyabinsk.restate.ru, что касается вторичного рынка жилья, то текущая стоимость 2- и 3- комнатных квартир пока еще не достигла порога в 90 тыс руб за квадратный метр. Зато однокомнатных — давно его превысила. И разогнавшиеся в 2023 году темпы роста вряд ли резко снизятся после Нового года.
Как долго будут расти цены?
Один пожелавший остаться неизвестным эксперт выдвинул гипотезу, что цены на жилье в регионе и стране в целом будут расти до тех пор, пока продолжается СВО. Поскольку потребители, связанные так или иначе со спецоперацией, получают значительные денежные выплаты. Эти деньги вкладываются часто именно в покупку жилья. Соответственно подталкивая цены к дальнейшему росту.
Другой эксперт рынка кратко высказал «Курсу дела» свою точку зрения: «Цены точно падать не будут».
Но сроки действия своего прогноза не уточнил.
На одном из недавних заседаний Российского союза промышленников по жилищной политике прозвучал прогноз, что цены на жилье в 2024 году в стране вряд ли снизятся. На рынке все меньше предложений по мере роста ключевой ставки Банка России и соответственно повышения ставки по кредитам коммерческих банков. Остатки жилплощади в новостройках 2022-2023 распродаются.
В то же время ряд аналитиков отмечает высокую долю непроданных квартир в новостройках — более 50%. С учетом высоких цен некоторые покупатели вынужденно откладывают планы покупки жилья.
Некоторые аналитики прогнозируют летом 2024 года даже падение цен на жилье в связи с возможным прекращением действия программы льготной ипотеки. Очевидно, что в этом случае спрос на новое жилье упадет.
В то же время ряд экспертов отмечают такой фактор, как тревожность покупателей. Этот фактор способствует росту цен. А тревожность настроений в обществе очевидна.
Кроме того нет на самом деле никаких признаков того, что льготную ипотеку отменят. Глава Банка России, конечно, встревожена влиянием таких программ на инфляцию. Однако пока власти воспринимают сферу строительства как локомотив в развитии экономики, вряд ли льготные программы остановят. Хотя и могут менять условия по их выдаче.