Что будет с ценами на недвижимость в Челябинске в 2024 году?

По мнению президента гильдии Натальи Шатруковой сначала будет стабилизация цен на вторичную недвижимость, а потом новый рост цен.

— К марту 2024 года ожидаем рост спроса и цен на загородную недвижимость в связи с тем, что цена на загородный дом примерно равна 3-комнатной квартире в Челябинске, — говорит эксперт.

Председатель совета гильдии Анна Нилова отмечает, что на рынке вторичной недвижимости в Челябинске налицо дефицит жилья и соответственно высокая стоимость объектов — от 65 000 до 120 000 руб. за квадратный метр. Причем, в основном проходят так называемые альтернативные сделки.

Сроки совершения сделок по недвижимости сейчас значительные. Сказываются обременения, ипотека, льготные сертификаты. Покупателей на данный момент мало.

Интересно, что по оценка экспертов рынка недвижимости загородный дом можно сейчас купить по цене 3-4-комнатной квартиры за 5-7 млн. руб. (включая землю и дом).

Правда, приемлемые цены на загородный дом могут идти в комплекте с высокими коммунальными рисками. Владельцы частных домов в пригороде Челябинска, например, в декабре в разгар аномальных морозов столкнулись с многодневными отключениями электроэнергии, а также отопления.

Опыт показывает, что коммунальные проблемы быстрее решались в тех домах, где много жильцов. Что логично как с точки зрения властей, так и поставщиков ресурсов.

Что касается нового жилья в Челябинске, Нилова прогнозирует в 2024 году сохранение высоких цен.

Эксперты советуют продавцам жилья побыстрее продавать, пока цены на пике. А покупателям советуют покупать, пока ставки по ипотеке еще не выросли. Однако если усилится спрос со стороны покупателей, то логично, что цены снова пойдут вверх. И не будет оснований говорить о том, что цены были на пике в конце 2023 года.

Судя по словам президента России Владимира Путина льготная ипотека в стране продолжится и в 2024 году. А по оценкам главы Банка России Эльвиры Набиуллиной именно такие льготные программы разгоняют инфляции и способствуют дальнейшему росту цен на жилье.