Что происходит с рынком недвижимости в 2024 году? Мнение эксперта
Лучшее время для покупки квартиры — сейчас
В настоящее время не стоит откладывать покупку недвижимости в новостройках по льготной процентной ставке, ведь данная программа с государственной поддержкой позволяет получить выгодный кредит под 8% годовых. Стоит отметить, что она прекратит свое существование уже летом. Требования, правда, усложнились, но программа все равно остается привлекательной, считает Усачева в беседе с изданием Newia.RU.
Ситуация на рынке вторичного жилья
В настоящее время ситуация остается напряженной, можно даже назвать это затишьем. Однако для некоторых семей затишье является плюсом, если в планах есть покупка собственного дома за наличку. Как правило, продавцы делают скидки, когда покупатель платит наличными средствами.
Если же семья хочет приобрести недвижимость с использованием ипотечного кредита, то не стоит ждать, что ставки Центрального Банка снизятся, говорит эксперт.
В то же время эксперт отмечает пародоксальную ситуацию — несмотря на рост ставки стоимость квартир будет медленно ползти вниз.
По словам Усачевой, ЦБ, согласно прогнозам, снизит ключевую ставку весной — именно тогда можно будет рефинансировать кредит. Но пока это только предположения.
Что будет с ценами на квартиры в 2024 году?
В 2024 году ожидается рост цен на квартиры из-за двух факторов: спроса на пока еще работающую льготную ипотеку и последние новшества.
С начала января несколько крупных финансовых учреждений начали предоставлять ипотечные кредиты по специальной программе, которая действует только для жилья, приобретаемого у застройщиков, сотрудничающих с этими банками.
В список партнеров входят застройщики, согласившиеся компенсировать часть процентной ставки. Тут стоит отметить, что эти дополнительные расходы будут включены в стоимость продаваемого жилья. Из-за этого цены на жилье в новостройках вырастут.
В случае со вторичным рынком все будет иначе. При отсутствии доступной ипотеки спрос на готовое жилье снизится, что приведет к снижению цен.
Ужесточатся требования к программе льготной ипотеки
Она не исчезнет совсем, но условия станут более строгими. Минимальный первоначальный взнос будет составлять 30%, а кредитный лимит для всех регионов будет ограничен до 6 миллионов рублей. Требования к заемщикам также станут более строгими.
По четырем программам будет выгоднее всего взять квартиру в ипотеку: семейная ипотека, ИТ-ипотеку, Дальневосточная и Арктическая.
Два актуальных варианта покупки квартир в 2024 году
Первый — квартира в строящемся жилом комплексе, которую можно приобрести по льготной ипотеке. Второй — квартира на вторичном рынке с снижением цены на 10-15%.
По словам специалиста Ани Камавосян, на рынке недвижимости наблюдается цикличность. Сначала цены растут, а потом начинают падать. Цены на вторичное жилье снижаются быстрее, так как нет особых льготных ипотечных ставок от государства.
Такие льготы действуют только для новостроек, причем не для всех жилых комплексов. Минимальная ипотечная ставка на вторичном рынке составляет 18%, и при таких процентах люди не заинтересованы в получении ипотеки.
При таком раскладе выгоднее снимать жилплощадь, а не покупать недвижимость в ипотеку при предложенной высокой процентной ставке. Именно поэтому вторичный рынок претерпевает такие сложности.