Что ждет рынок недвижимости Челябинска весной 2024 года?
В 2023 году цены на рынке недвижимости Челябинска росли стремительно. Столица Южного Урала и в начале 2024 года осталась в числе лидеров по темпам роста цен. Но что будет дальше?
Прогноз пессимистичный
В гильдии риелторов «Южный Урал» отмечают, что спрос на новое жилье в регионе упал. Президент гильдии Наталья Шатрукова говорит, что цена на вторичное жилье в старом жилфонде начинается от 100 000 руб. за квадратный метр. В новостройках, по ее данным, цена намного выше — от 200 000 руб. за «квадрат». Дешевле всего Металлургический район Челябинска. Там еще в старом жилфонде пока можно найти квартиру по цене от 50 000 рублей за квадратный метр.
Несмотря на падение спроса, застройщики продолжают поднимать цены на новое жилье., а вот цены на вторичку «остыли», по выражению эксперта. Продавцы недвижимости стали немного сговорчивее. В целом 2024 год не подходит для инвестиций в недвижимость, делает вывод Шатрукова.
Одной из главных причин снижения спроса эксперты называют увеличение первоначального взноса в новостройках с 20 до 30%. Что касается вторичного жилья, то там первоначальный взнос ниже — 10-15%. Однако в случае покупки жилья в кредит, ставка будет в районе 17%. То есть никакого сравнения со ставками на новое жилье, в отношении которого действует система льготных кредитов.
Получается, складываются чуть ли не заградительные условия для покупки жилья. В новостройках покупать слишком дорого из-за цены, вторичку брать — слишком накладно из-за дорогих кредитов на жилье.
По данным сервиса дом.рф в Челябинской области — худшие показатели по объемам нераспроданного нового жилья среди регионов России, где строят более миллиона квадратных метров жилья в год. На Южном Урале продано лишь 20% от построенного жилья.
Президент Национального объединения строителей Антон Глушков считает, что дальнейший рост цены на недвижимость обеспечит еще большее снижение спроса на нее на первичном рынке. А значит, приведет к снижению объемов строительства.
Прогноз оптимистичный
Известный челябинский девелопер отмечает в беседе с «Курсом дела», что все заявления тех или иных экспертов о том, что построенное жилье плохо продается, это подмена фактов:
— Позвоните в любую строительную компанию и попробуйте купить квартиру. Если найдёте, сообщите мне немедленно.
В рейтинге РИА Новости по вводу жилья Челябинск по площади строящегося жилья на одного жителя города оказался только на 72 месте. В столице Южного Урала вводится жилья в пять раз меньше, чем в соседнем Екатеринбурге.
С одной стороны, это минус с точки зрения того, как смотрится Челябинск на фоне других крупных городов. С другой, как раз в таком положении дел заключается большой потенциал. Раз жилья строят мало, значит, цены неминуемо будут расти. Получается, что как раз сейчас подходящий период для вложений в недвижимость.
Некоторые пожелавшие остаться неизвестными эксперты отмечают, что в условиях продолжения СВО у части покупателей (из числа родственников военнослужащих) на руках оказались значительные суммы средств. Эти люди могут купить жилье и без кредита. Это с одной стороны. С другой, такие категории покупателей опять же подогревают рост цен.
Цены на жилье в Челябинске в феврале 2024 года
Одно дело — данные экспертов, другое — сайты самих строительных компаний и их партнеров, продающих жилье.
Например, на сайте одного такого банка-партнера видим продающуюся студию площадью 26,08 квадратных метра в ЖК «Краснопольский» (окраина города) за 2.862.936 руб, то есть по цене 109 775 рублей за «квадрат».
В жилищном комплексе на улице Блюхера (недалеко от центра города) студия меньшей площади (23,8 квадратных метра) продается за 2 592 300 ₽. Цена за «квадрат» здесь —108 783 руб.
На улице Братьев Кашириных продается студия площадью побольше — 37 квадратных метров. Цена ее — 4 608 000 ₽. То есть получается, что по 124 540 рублей за «квадрат».
Удаленный от центра города ЖК «Ярославский» во втором квартале будет сдавать строящееся жилье. В том числе можно купить здесь 2-комнатную квартиру площадью 55,7 квадратных метра за 5 432 350 рублей. То есть по цене 97 493 рублей за «квадрат». Редкий случай, когда новое жилье в Челябинске стоит меньше 100 тысяч рублей за квадратный метр.
В ЖК «Академ Риверсайд», который расположен сравнительно недалеко от центра города, «двушка» площадью 54,6 квадратных метра стоит 5 896 000 рублей. Иными словами по 107 985 рублей за «квадрат».
А в ЖК «Видный», который возводят на окраине города, квартиры будут сдавать только в 2025 году. Но уже сейчас здесь за трехкомнатную квартиру площадью 85 квадратных метров продавец просит 14 691 740 рублей. Цена за «квадрат» впечатляет —172 905 рублей.
Нет ощущения, что в ближайшее время рост цен на жилую недвижимость в Челябинске остановится.