«Домклик»: В Челябинской области размер первого взноса по ипотеке достиг 34,4%

Средний размер первоначального взноса на рынке первичного жилья Челябинска составил 26,6%, на вторичном — 37,7%.

Согласно данным сервиса «Домклик», в феврале текущего года в Сбербанке средний размер первоначального взноса по РФ при оформлении ипотеки составил 37,2% от общей стоимости жилья, что на 6,7% больше, чем в феврале предшествующего года. В Челябинской области данный показатель достиг 34,4%, пишет newia.ru.

С конца 2023 года условия получения ипотечных кредитов в России стали более жесткими. Максимальная сумма льготного кредита для заемщиков из Москвы, Санкт-Петербурга, Подмосковья и Ленобласти теперь ограничена 6 миллионами рублей. Требования к минимальному размеру первоначального взноса также ужесточились. Банк России принял решение снизить долю ипотеки с низким первоначальным взносом из-за опасений, связанных с возможным образованием «пузыря» на рынке недвижимости в регионах России, в которых разница в ценах между первичным и вторичным рынками достигает 40%.

В результате введения новых требований к получению ипотеки средний размер первоначального взноса на первичном рынке увеличился практически до 30%, на вторичном — до 43%. Такую статистику отражают данные сервиса недвижимости «Домклик» за февраль 2024 года. В то же время размер первоначального взноса при получении кредита в рамках программы «Господдержка» возрос в среднем до 34,4%, по программе «Семейная ипотека» — до 25,7%. В рамках программы «Арктическая» и «Дальневосточная ипотека» данный показатель составил 24,3%.

Для кредитора заемщик, способный внести значительный первоначальный взнос, считается более надежным клиентом. Это объясняется тем, что риски невыполнения кредитных обязательств в таком случае снижаются. Кроме того, размер первоначального взноса также отражает способность заемщика грамотно распоряжаться финансами.

Согласно данным анализа сервиса «Домклик», наибольшие суммы первоначальных взносов при покупке жилья в новостройках выявлены в трех областях — Саратовской (44,4%), Ярославской (41,9%) и Белгородской (39,8%). Наименьшие показатели — в Тыве, Чечне и Магаданской области. По данным за февраль 2024 года, жители этих регионов вносили в качестве ПВ примерно пятую часть от общей суммы кредита на покупку квартир в первичном секторе.

На рынке вторичного жилья самые крупные первоначальные взносы в феврале текущего года — у заемщиков из Москвы, Санкт-Петербурга и Нижегородской области. В среднем они вносили ПВ около 50% от суммы кредита. Самые низкие ПВ при покупке вторичного жилья зафиксированы в Магаданской области, Республике Северная Осетия — Алания и Амурской области. В этих регионах показатели первоначального взноса были в пределах от 30,7 до 32,5%.

Директор дивизиона «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи отмечает, что использование материнского капитала может увеличить доступный заемщику первоначальный взнос при оформлении ипотечного кредита. Он также подчеркивает, что распространенность льготных программ в регионах стимулирует более частое использование этой субсидии для улучшения жилищных условий.

Проведенный изданием «Коммерсантъ» опрос участников рынка показал рост доли сделок с дисконтом на рынке жилой недвижимости и постепенное снижение средней стоимости жилья. Возможно, в дальнейшем рынок ждет охлаждение. Однако аналитики считают, что снижение цен до уровня комфортных может привлечь новых инвесторов на рынок недвижимости.