«Домклик»: Кто и где берет ипотеку на вторичное жилье в России

Но даже в таком положении рынок вторички не испытывает кризиса, пишет newia.ru.

Аналитический центр «Домклик» провел сравнение объема выданных в течение года ипотек.

Свыше 45% кредитов на вторичное жилье в I квартале 2024 года пришлось на заемщиков в ЦФО (23,2%) и Приволжье (21,9%). В два-три раза меньше кредитов на вторичку (от 8 до 11% всех выдач по России) в настоящее время оформляют в Сибири, на Урале, Юге России, Северном Кавказе.

Аналитики «Домклик» составили портрет среднестатического заемщика, изучив статистику ипотечного кредитования за год. Сейчас средний возраст гражданина России, который берет ипотеку, составляет 37 лет. За прошедший год серьезным ростом отличился медианный доход для ипотеки на вторичное жилье. На данный момент это 83 тысячи рублей, а годом ранее такой показатель составлял всего 48 тысяч рублей. Наибольший рост данный показатель продемонстрировал в Центральном и Сибирском ФО — на 84 и 83% соответственно.

Более половины от общего числа ипотечных заемщиков в РФ — женщины (55%), и за год такое гендерное превосходство почти не поменялось. На долю семейных заемщиков приходится около 58% рынка.

Из указанных показателей складывается актуальный портрет среднестатического ипотечного заемщика — это состоящая в браке женщина в возрасте 37 лет, заработная плата которой составляет 83 тысячи рублей в месяц.

Большая часть выдаваемых на льготных условиях ипотек рассчитана только для семей с детьми, и выдают такие кредиты лишь на первичное жилье. В связи с этим в регионах с небольшим количеством новостроек либо в случаях, если заемщики не подходят под критерии семейной ипотеки, приходится делать выбор в пользу готового жилья. В первые три месяца текущего года данная категория заемщиков оформила 84% сделок, а в I квартале 2023 года данный показатель равнялся 78%.

Статистика января — марта 2024 года показывает, что примерно каждую шестую ипотеку на вторичное жилье оформляют российские семьи с одним или с двумя детьми и только 1,4% — с тремя и более детьми, так как многодетным предлагают более выгодные варианты ипотек.

Стоит отметить и такой общероссийский тренд, как повышенный спрос на загородное жилье, которое остается популярным в любое время года. В аналитическом центре установили, что в стране данный сегмент набирает популярность — его доля выросла от 4,3% до 9,7% от общего числа сделок на вторичке за год. Стоит отметить, что на Северном Кавказе эта доля стала выше почти в два раза — до 62,7% против 30,3% в 2023 году. На остальной территории России популярность загородных домов растет умеренными темпами: порядка 2,5% прироста за год.