Самые дорогие и самые дешевые новостройки Челябинска: плюсы и минусы
Пожелавшие остаться неизвестными девелоперы говорят «Курсу дела», что в городе сейчас мало квартир в новостройках, которые можно реально купить. Спрос опережает предложение. И это в самом деле так, подтверждаем.
Мы решили посмотреть разные варианты жилья в Челябинске — от экономичного до престижного. На все так или иначе находятся покупатели. И это объяснимо — в Челябинске жилья строится в разы меньше, чем в соседнем Екатеринбурге. При этом по населению Челябинск уступает столице Урала сравнительно немного.
Дорогие
ЖК «Манхэттен»
На сайте жилого комплекса «Манхэттен» (название, конечно, амбициозное) указано, что в наличии есть 361 квартира площадью от 38 до 90 квадратных метров. Нюанс в том, что квартиры будут сданы лишь к июлю 2027 года. При этом разбег цен на квартиры здесь — от 126 тыс руб до 168 тыс руб.
К преимуществам «Манхэттена» относят неплохое месторасположение — вдоль улицы Труда, с видом на Центральный городской парк имени Гагарина, переходящий в сосновый бор.
Вблизи ЖК один из крупнейших ТРК города — «Родник», а с другой стороны — главный многофункциональный центр города. В ЖК есть подземный паркинг, обустроены дворы. В подъездах консьержи и зеленые зоны.
На первых этажах жилого комплекса масса магазинов, ресторанов, сервисных служб. Кроме того с другой стороны протекает река Миасс. Ее набережная пока не благоустроена. Однако благоустройство планируется.
Минус ЖК — весьма напряженное транспортное движение. На улице Труда часто образуются серьезные заторы. На такое скопление транспорта даже смотреть психологически тяжело.
Некоторые авторы отзывов на Яндекс.Карты называют дома в «Манхэттене» типичными «человейниками». Но это общая претензия к современным многоэтажкам. Людей здесь действительно очень много.
Также общая претензия для новых жилых комплексов — шумно, поскольку многие делают ремонты. Впрочем, есть жильцы, которые говорят, что у них тихая квартира.
А вот шум от транспорта с улицы Труда — явление постоянное.
ЖК «Западный луч»
В этом комплексе продается 336 квартир площадью от 32 до 113 квадратных метров. В ноябре квартиры по плану должны быть сданы.
Цены жилья здесь сопоставимы с «Манхэттеном» — от 122 тыс р до 158 тыс р за «квадрат».
Преимущества «Западного луча» те же — близость к транспортному узлу, различным магазинам, сосновому бору и парку, с одной стороны, и к реке Миасс, с другой.
Минусы — опять же большой транспортный трафик. Причем, в случае с «Западным лучом» транспортное движение не только идет по улице Труда, но и планируется перпендикулярный поток, поскольку в планах городских властей — постройка нового моста через реку для соединения улиц Энгельса и Краснознаменной. И эта новая оживленная улица будет проходить с другой стороны от ЖК «Западный луч».
Из минусов на Яндекс.карты челябинцы отмечают помимо напряженного трафика транспорта тонкие стены в домах, постоянную сильную инверсию от реки, шум дороги даже при закрытых окнах, проблемы с парковкой машин.
ЖК «Ньютон»
Жилой комплекс находится вроде бы на окраине северо-запада, однако при этом цены здесь кусаются: от 156 тыс руб до 200 тыс руб и более за квадратный метр.
В «Ньютоне» есть сданные квартиры. Но большей частью то, продается, еще не сдано. Сдача ожидается во второй половине 2024-го и в 2025 году.
Плюсы комплекса — красивые дома, высокий уровень благоустроенности, близость леса.
На Яндекс.Картах жители комплекса отмечают в том числе такие преимущества:
«Есть кладовки, лапомойки, колясочные и велосипедные».
В целом положительных отзывов о комплексе однозначно больше.
И все же есть и минусы — начиная с очень высоких цен на жилье.
С инфраструктурой вроде бы на этой территории все хорошо. Но недавно в крупнейшей в городе школе, которая построена здесь, приняли решение, что в новом учебном году ученики 5-11 классов будут проводить один день в неделю на электронном обучении. Потому что в школе банально не хватает мест.
Что касается минусов непосредственно в квартирах — уже два года из кранов жителей престижного ЖК течет желтая вода, пока проблему решить не удалось. В менее престижных комплексах жалоб такого рода намного меньше.
Как ни странно, здесь тоже есть жалобы на плохую шумоизоляцию. Есть и претензии в целом к качеству строительства. Не у всех, но у некоторых. Консьержи в отдельных домах ЖК не всегда оказываются по уровню обслуживания достойны такого известного комплекса.
ЖК «Видный»
Комплекс строят на пустыре возле ледовой арены «Трактор». Неподалеку новый кафедральный собор Рождества Христова. Так что сразу можно сказать, что место престижное.
Проект этого ЖК предусматривает подземный паркинг и современное благоустройство. Сами дома — две 25-этажных монолитно-каркасных башни. Ввести в эксплуатацию дома должны по плану во II квартале 2025 года.
Цена жилья здесь, конечно, дорогая — 190,5 тыс руб за квадратный метр.
Пока дома не построены, трудно говорить о плюсах и минусах. Разве что можно назвать плюсом то, что ЖК близко к выезду из города. ЕСли потянет на природу, не придется долго стоять в пробках.
А минусом можно считать большую удаленность от центра города, где принято решать важнейшие вопросы.
ЖК »Evo-park»
Этот жилищный комплекс построен на территории бывшего танкового училища, вблизи от железнодорожного вокзала, с одной стороны, и парка Пушкина, с другой.
Здесь продаются квартиры площадью от 26 до 120 квадратных метров. Цены квартир в пределах 132-160 тыс руб за «квадрат».
Есть готовые квартиры, но продаются квартиры и в строящихся домах.
Достоинства комплекса — удачное месторасположение. Отсюда можно уехать во все районы города. Помимо городского транспорта рядом автовокзал и железнодорожный вокзал.
Кроме того в этом ЖК не только благоустроены дворы (этим сейчас мало кого удивишь), но и нет ступенек на входе в подъезды. О маломобильных категориях покупателей жилья большинство застройщиков пока не думает. В данном случае налицо приятное исключение.
Ряд покупателей жилья хвалит здешние детские площадки.
Из минусов — конечно, этот ЖК очередной «человейник», сильно контрастирующий с окрестной застройкой, где много 5-этажек. Из-за большого количества людей есть проблемы с парковкой машин в этом комплексе.
Еще некоторые покупатели отмечают сильную слышимость в квартирах. Есть отдельные жалобы и на плохой запах в подъездах. А иные жильцы жалуются, что сильный ветер внутри комплекса приносит грязь в квартиру, если открыты окна.
ЖК «Алое поле»
32-этажная высотка станет в центре Челябинска самым высоким зданием. Тем более что ее строят на холме, на проспекте Ленина, прямо напротив педагогического университета.
Здание уже фактически построили. Ведутся отделочные работы.
Цена здесь изначально была заявлена высокая. Из тех первых двух квартир, что выставлены на продажу, у одной цена достигает 245 тыс руб за квадратный метр (она должна быть сдана во II квартале, то есть не позднее конца июня). Сроки сдачи второй — IV квартал. Цена — 191 тыс р за «квадрат».
Плюсы проекта — центральное месторасположение возле большой транспортной развязки (пересечение проспектов Ленина и Свердловского). Кроме того рядом большой парк Алое поле.
Минусы проекта — заоблачные цены и отсутствие двора. Высотку воткнули на небольшом участке земли. Кроме того некоторые покупатели на Яндекс.Карты жалуются на не очень правильное отношение к клиентам в отделе продаж.
Дешевые
ЖК «Академ Риверсайд»
Здесь есть сданное жилье. Но большинство квартир еще только строится и будет сдано как во второй половине 2024 года, так и в 2025–2027 годах.
Это еще один пример сравнительно недорогого жилья. Цены здесь от 90 тыс руб до 140 тыс руб за «квадрат» в зависимости от степени отделки.
Этот комплекс расположен достаточно удобно. Это начало северо-запада, но недалеко от крупного ТК «Родник». Напротив ЖК через реку Миасс — городской сосновый бор. На реку иногда даже лебеди прилетают. С другой стороны от ЖК недавно сделали сквер вдоль улицы 40-летия Победы.
Рядом с этим комплексом Ботанический сад Челябинского госуниверситета. А в этом саду помимо разных растений живут еще суслики, о чем знает весь Челябинск.
Минусы — сильная слышимость в квартирах. Часть жильцов жалуется на некачественную установку окон. В целом есть претензии у многих к качеству строительства здесь. Кроме того это один из крупнейших «человейников» в городе.
А ведь скоро здесь по соседству еще построят межуниверситетский кампус.
Некоторые отмечают длинные коридоры в домах, похоже на общежитие. Из-за огромного количества местных жителей есть проблемы с парковками. На сервисе «Яндекс.Карты» одна из жительниц оставила такой отзыв: «Здесь нет места для людей. Только для стройки и автомобилей».
ЖК «Ярославский»
Это удаленный от центра жилой комплекс. Он находится на улице Толбухина, недалеко от городского соснового бора и карьера.
Одно время он считался относительно недорогим по ценам на квартиры. Но теперь уже так не скажешь. Цены заметно подросли. И все же к самым дорогим его пока не отнесешь.
Разброс цен в этом ЖК от 110 до 162 тыс руб за «квадрат». Самые дорогие квартиры продают с ремонтом.
Плюс комплекса — чистый воздух. Сюда вредные выбросы промпредприятий долетают редко. Еще некоторые жильцы отмечают удобную локацию с точки зрения магазинов, поликлиник, транспорта. Тут и стадион есть поблизости.
Минусы — удаленность от центра. А кроме того здесь не хватает парковок. Часть водителей жалуется на то, что не продуман въезд-выезд из комплекса. Еще проблема — сильная слышимость в квартирах.
ЖК «Никс лайн на Блюхера»
Еще один из недорогих вариантов купить жилье в Челябинске. Цены варьируются от 83,7 до 114 тыс руб за квадратный метр.
Находится комплекс на Нефтебазовой улице, хотя и недалеко от улицы Блюхера.
Есть сданные квартиры, но больше тех, что сдадут в 2025 году.
Плюс помимо цены в том, что сравнительно недалеко отсюда Шершневское водохранилище. В этом микрорайоне чистый воздух, что в целом нехарактерно для Челябинска. В целом здесь довольно тихо.
Еще жильцы отмечают хорошие детские площадки, неплохую транспортную доступность. Еще есть хоккейная и воркаут-площадки.
Тут даже прогулочная аллея есть. В целом ЖК оценивают как хороший проект эконом-класса.
Кстати, детей до школы отсюда возит специальный автобус.
Минус в том, что в квартирах нет большого застекленного балкона — в отличие от ряда других ЖК. Конечно, до центра города отсюда далековато.
Еще жители на сервисе Яндекс.Карты пишут про сильную слышимость в квартирах. В сентябре прошлого года некоторые жаловались, что второй месяц нет горячей воды.
ЖК «Чурилово Lake City»
Этот комплекс находится в Тракторозаводском районе города возле Первого озера. Цены здесь сравнительно недорогие — от 76 до 122 тыс руб за квадратный метр.
Плюсы комплекса — низкие цены на жилье и близость озера, набережную которого в этом году будут благоустраивать. Кстати, квартиры здесь продают с отделкой.
Транспорт в шаговой доступности, как и школы с детскими садами.
В то же время жители отмечают, что не все обещания по части создания скверов и парков выполнены. Были вопросы по состоянию дорог. По качеству строительства есть нарекания у некоторых авторов отзывов на Яндекс.Карты.
Кроме того периодически жители жалуются, что сюда мало ходит маршруток. Зимой подолгу приходилось ждать транспорт.
Одно время Челябинск называли самым дешевым по ценам на жилья крупным городом России. Но в 2023 году столица Южного Урала оказалась в российских лидерах по росту цен на недвижимость.