На что жалуются покупатели жилья в новостройках Челябинска?

В Челябинске особенно активно застраиваются северо-запад города, а также район, приближенный к сосновому бору.

Активно осваиваются пустыри, кое-где из-за новостроек частично страдает лес. Но близость к лесу застройщики подают как основание для высоких цен. Поскольку жилье, мол, экологичное.

Впрочем, не все строят новые жилые комплексы возле леса.

«Курс дела» выбрал жилые комплексы в разных районах города. И оценил, насколько они удобны для тех, кто в них уже живет.

ЖК «Ньютон»

Комплекс многоэтажный, но при этом воспринимается в сознании челябинцев как элитный. Цены квадратного метра здесь высокие, если сравнивать с ценами в новостройках в среднем по городу. Но вроде бы оно того стоит. Высокий уровень сервиса в жилых домах и нар прилегающей территории налицо.

Но посмотрим, что пишут про ЖК «Ньютон» те, кто уже живет в построенных домах. Например, на сервисе realty.ya.ru.

Большинство отзывов — хвалебные. Отмечают современные квартиры, стильные подъезды, хорошие дороги, красивые дворы, хороший парк, много магазинов и кафе.

Однако, например, человек, заявляющий, что живет с 2018 года в этом ЖК, отметил следующие проблемы:

— 1.Жёлтая вода (уже 2 года управляйка не может решить вопрос). 2. Как выпадает снег (больше нормы), то во дворе и междворовые проезды в пробках (колея и т. д.). Декабрьский снегопад расчистили 30 января. 3. Зимой дворы загажены собаками. 4. Шумоизоляция как в панельках. 5. В домах, которые только заселяются столько строительных косяков (окна, двери, теплоизоляция, водопровод, канализация).

Автор другого отзыва отметила, что все хорошо, однако квартиры вдвое дороже, чем, скажем, в Парковом. Вдобавок очень высокая квартплата.

Не так давно «Курс дела» рассказывал, что в образовательном центре «Ньютон» из-за перегруженности школы ученики 5-11 классов будут один день в неделю учиться дистанционно.

ЖК «Ярославский»

Этот жилищный комплекс, расположенный в экологически чистом районе города, вблизи Шершневского водохранилища, одно время считался недорогим. Но за последние месяцы цены на квартиры в этом ЖК выросли.

На ресурсе realty.ya.ru собралось несколько сот отзывов по поводу данного ЖК.

Одни авторы отзывов говорят, что ЖК украсил район АМЗ, что магазины в шаговой доступности, что подъезды просторные и детские площадки хорошие. Кроме того отмечают близость соснового бора и водохранилища.

Однако жалоб не меньше, чем положительных отзывов. В частности, челябинцы пишут, что слишком сильная слышимость в здешних квартирах (на это жалоб больше всего), что нет парковки, в результате машины паркуются прямо перед окнами квартир, что на территории грязно, что не продуман въезд-выезд из комплекса.

ЖК «Западный луч»

Этот проект имеет выгодное месторасположение вблизи центра города, с одной стороны, и близко к реке Миасс, с другой. Правда, набережная реки тут пока не благоустроена. Но насколько можно судить, это вопрос времени. Кстати, и парк Гагарина, переходящий в сосновый бор, тут совсем недалеко.

Рядом находятся зоопарк, развлекательный «Гагарин парк», главный в городе многофункциональный центр. Вроде бы все хорошо.

При этом «Западный луч» — не самый дорогой ЖК в Челябинске.

Однако и его есть, за что критиковать. Смотрим отзывы жильцов все на том же вышеуказанном ресурсе.

— Застройщик неправильно спроектировал сам проект жилья. Перевернуто с ног на голову. Например, где должна быть кухня по всем нормам и здравому смыслу, по проекту расположили комнату. А там, где должна быть комната, кухню. И соорудили второй в квартире канализационный стояк и систему вытяжки. Причем, водопроводные нужно было тянуть из ванной комнаты по потолку или вгрызаться в пол. Более того, за стеной в общем коридоре расположилось помещение отопления и в итоге всех жителей, начиная с 21 этажа, затопили, — пожаловалась в октябре прошлого года Елена Цветкова.

Иван Пуртов, отдавая должное плюсам комплекса, замечает, что тут огромная проблема с парковкой машины. Вдобавок «сильная инверсия от реки, шум дороги даже при закрытых окнах».

Еще один комментатор отметил, что поблизости нет школы и детского садика, это явный минус.

Этот ЖК, впрочем, как и многие другие высотные комплексы, сами жильцы называют «муравейником». И говорят, что даже при наличии в доме четырех лифтов приходится долго ждать.

Некоторые жильцы комплекса жалуются на отсутствие полноценного двора и нехватку сервисных служб.

ЖК «Лесопарковый»

Комплекс относится к числу престижных и соответственно дорогих. Он находится на улице Лесопарковой. Через дорогу — городской сосновый бор. Большинство челябинцев о таком месте жительства могут лишь мечтать.

Среди отзывов жителей комплекса преобладают положительные. Жильцы отмечают наличие леса рядом и соответственно свежий воздух. Упоминают велосипедные и пешие маршруты, карьеры, даже конюшню с лошадьми.

Кто-то вообще пишет, что в Челябинске сравнивать «Лесопарковый» не с чем, настолько тут все хорошо. Тем более что и управляющая компания хорошо работает.

Однако выясняется, что есть и другие мнения.

Так, Николай Бабаян отмечает отсутствие парковок. Об этом пишут и другие. Мест в подземном паркинге явно оказалось недостаточно. Другие жители пишут про «человейник без зелени и уюта». Еще отмечают нехватку пешеходных зон вблизи ЖК. Кто-то считает цены на квартиры здесь завышенными.

ЖК «Манхэттен»

Этот комплекс быстро растет на том же участке улицы Труда, что и «Западный луч». Только «Манхэттен» расположен ближе к ТРК «Родник», второму по величине торговому комплексу города.

Этот ЖК ближе к сосновому бору. Соответственно виды с верхних этажей тут лучше. С другой стороны недалеко совсем река Миасс. В непосредственной близости есть продуктовые магазины разного формата и рестораны/кафе. Жильцы говорят также про футбольные и теннисные площадки, хорошие детские площадки, отмечают такие плюсы, как подземный паркинг, огороженная территория, интересный дизайн домов.

Однако есть и минусы. Например, есть проблемы с уборкой подъездов и вывозом мусора. Не менее существенный минус то, что боковые дома в ЖК панельные. Соответственно есть вопросы к качеству строительства и к слышимости в квартирах. Мест на подземных паркингах, похоже, хватает не всем. Поэтому есть жалобы на парковку машин во дворах и на узкие проезды.

ЖК EvoPark

Жилищный комплекс вблизи железнодорожного вокзала построили на территории бывшего танкового училища. Преимущества месторасположения комплекса очевидны. С одной стороны, рядом крупнейшая транспортная развязка города, где не только главная железнодорожная станция региона, но и автовокзал. С другой стороны, ЖК близко находится к парковой зоне. Совсем рядом небольшой сквер на улице Лазаретной, чуть подальше — городской парк имени Пушкина с аттракционами, открытым ледовым катком (зимой), большим детским парком.

Еще именно этот ЖК внедрил в Челябинске новый уровень доступности жилья для маломобильный категорий населения. Чтобы зайти в подъезды этого ЖК, не надо подниматься по ступенькам — в отличие от большинства других жилищных комплексов. Это называется безбарьерной средой.

Местные жители отмечают хорошие детские площадки, наличие мест для самокатов и велосипедов, даже бесплатный питьевой фонтанчик. Такие когда-то были в городе во времена СССР.

И все-таки минусы нашлись и здесь. Причем, немало, как отметили в отзывах на realty.ya.ru. Например, говорят про сильную слышимость в квартирах. А некоторые еще и про сильную вонь. Некоторые жильцы жалуются на качество строительства.

При въезде во дворы возникают пробки, особенно утром, говорят некоторые местные жители.

— Немного депрессивно смотрятся черные высокие дома, — заметила Валерия Протасова.

Впрочем, это дело вкуса.

Другое дело, что часть жильцов не устраивает вид из окна либо на парковку, забитую машинами, либо на гаражи.

В последние несколько месяцев большие проблемы возникли для здешних автовладельцев из-за строительства на улице Овчинникова станции метротрама. Тем более что сроки окончания строительства пришлось подвигать.