Рейтинг застройщиков Челябинска: кто зарабатывает на ваших квартирах больше всего
Чтобы составить рейтинг застройщиков Челябинской области, мы анализировали такие показатели, как:
- чистые активы;
- выручка;
- чистая прибыль;
- объем привлеченных средств;
- доля домов, строящихся с задержкой сроков.
Сумма мест по перечисленным критериям для каждой компании помогла сформировать итоговый рейтинг крупнейших застройщиков нашего региона.
10 место — «Симфония»
Руководит компанией-застройщиком Владимир Казак. Учредитель — зарегистрированное в Москве ООО «Строймеханизация», большей долей которого владеет Валерия Вайнштейн, представитель известной в Челябинской области семьи бизнесменов.
Компания строит жилой комплекс «Симфония» из двух домов в границах улиц Блюхера, Днепропетровская и Родькина в Советском районе Челябинска. Доля СЗ «Симфония» на рынке новостроек составляет 2,49%.
Несмотря на внушительные активы в размере почти 541 млн рублей, выручка у компании за прошлый год оказалась довольно скромная — всего 6,4 млн, а итоговый финансовый результат и вовсе получился отрицательным — СЗ «Симфония» ушел в минус на 9 млн рублей.
9 место — Специализированный застройщик «Трест-17»
Сергей Лакницкий совмещает в компании два статуса — руководителя и учредителя. В Челябинской области больше известен его брат Олег, с именем которого также связывают крупную строительную компанию «Трест „Магнитострой“.
«Трест-17» строит один дом в жилом комплексе «Академ Риверсайд» на Университетской набережной в Центральном районе Челябинска. Но строит его с задержкой.
При этом компания занимает 3,19% на рынке жилой недвижимости в регионе — площадь новостройки превышает 45 тысяч кв. м.
Продажи квартир в жилом комплексе стартовали только в декабре 2023 года, поэтому и выручка, и прибыль у компании пока нулевые.
8 место — «ЖК на Блюхера, 4»
Директор курганской компании — Геннадий Кравченко. Основной учредитель — известная в Челябинской области строительная компания «НИКС» Николая Серскова. Название компании образовано, насколько можно судить, из первых букв имени и фамилии бизнесмена.
Специализированный застройщик «ЖК на Блюхера, 4» в Челябинске занимает 3,33% рынка.
Покупатели жилья отмечают, что комплекс находится слишком далеко от от магазинов и остановок общественного транспорта. Критикуют также качество отделки и отсутствие обещанного озеленения. В частности, на площадке Avito.
По итогам 2023 года у застройщика отрицательные чистые активы -283 000 ₽, нулевая прибыль и чистый убыток 294 тысячи руб.
7 место — Группа компаний «Концепт Строй»
Корни группы компаний «Концепт Строй» тоже тянутся к семье миллиардеров Вайнштейн. Она занимает 3,71% рынка челябинских новостроек.
Застройщик возводит два жилых комплекса —«Западный луч» и «Пятый элемент» — на пересечении улиц Труда и Энгельса в Центральном районе. Последний строится с задержкой.
Сумма чистых активов «Концепт Строя» превышает 411 млн руб., выручка стремится к 1,4 млрд руб., а чистая прибыль в прошлом году достигла 212 млн. руб.
6 место — Группа компаний «ЭкоСити»
«ЭкоСити» с 2015 года строит жилой комплекс «Вишневая горка» на территории поселка Западный в Сосновском районе области.
Застройщик уверяет, что на автомобиле от центра Челябинска до него можно добраться всего за 15 минут.
Порядка 40 многоквартирных домов уже сданы, на этапе строительства находятся еще восемь. Доля организации на рынке, по расчетам Единого ресурса застройщиков, составляет 5,78%.
Задержки сроков строительства бывают, отмечают покупатели. Но задержки терпимые. К качеству жилья особых претензий у жильцов нет, поскольку это традиционные панельные дома.
В планах компании строительство еще одного жилого комплекса «Атмосфера» между «Вишневой горкой» и клубным поселком «Привилегия» на западном берегу Шершнёвского водохранилища.
Застройщик аффилирован с семьей бизнесменов Крикунов, которая сдала в Челябинске жилые комплексы «Тополиная аллея», «Кировский» и «Манхеттен». Выручка ГК «ЭкоСити» в 2023 году превысила 1 млрд руб., чистая прибыль составила почти 460 млн руб., активы — 672 млн.
5 место — Группа компаний «Каскад»
У «Каскада» в работе шесть домов. Группа компаний строит в Челябинске два жилых комплекса — «Яблоневый» в Тракторозаводском районе и «Новое поколение» в Курчатовском районе.
К уже построенным объектам у покупателей есть замечания. В частности, на ресурсе «Яндекс.Недвижимость» они жалуются на холод в квартирах и плесень на стенах.
«Каскад» занимает 2,74% на строительном рынке региона. Директор и совладелец компании — Александр Ежиков, у него 49%. Контрольная доля принадлежит Евгению Дементьеву.
Сумма активов специализированного застройщика составляет 1,8 млрд руб., выручка за 2023 год достигла 4,5 млрд, чистая прибыль перевалила за 1,7 млрд
4 место — Группа компаний «ИКАР»
Руководит группой компаний Сергей Соловьев, ее учредители — Ирина Ярославцева (92-е место в топ-100 богатейших жителей региона) и Александр Бураковский, у каждого по половине «ИКАРа». Доля организации на рынке новостроек в Челябинской области составляет 8,53%.
Группа компаний строит 17 домов в составе жилых комплексов «Конфетти» и «Новиль» в пригороде Челябинска. Покупатели критикуют эту компанию за использование недорогих материалов при строительстве и плохое качество отделки. Такие комментарии можно найти, например, на сайте «Отзовик».
Сумма чистых активов «ИКАРа» превышает 1 млрд руб., выручка группы компаний за 2023 год составила 4,4 млрд руб. Она принесла бенефициарам 480 млн руб. чистой прибыли.
3 место — Группа «Голос»
Гендиректор и совладелец холдинга «Голос», одного из крупнейших девелоперов Южного Урала, — Сергей Пахомов. Основной учредитель — закрытый паевой инвестиционный комбинированный фонд «Экспонента», которым управляет компания «Легион». Ее владелец — Данила Филатов.
Сейчас группа компаний строит в Челябинской области девять многоквартирных домов. Это жилые комплексы «4 Ленина», «Голос Кашириных», «Ньютон», «Голос в сердце города», а также комплекс L-Town в пригороде. «Голос» занимает 7,29% рынка и, по данным Единой информационной системы жилищного строительства, сдает новостройки в срок.
Сумма активов группы компаний — почти 1,8 млрд руб., выручка за 2023 год превысила 1,6 млрд руб. «Голос» закончил год с чистой прибылью в размере 708 млн руб.
2 место — Трест «Магнитострой»
Владелец группы компаний «Магнитострой» — миллиардер Сергей Лакницкий, который занял 6-е место в прошлогоднем рейтинге богатейших жителей Челябинской области. Возглавляет холдинг его брат Олег Лакницкий.
«Магнитострой» занимает весомые 13,21% регионального рынка жилой недвижимости, но задерживает срок сдачи примерно каждого пятого дома. Сейчас из 20 новостроек четыре возводятся не по графику.
Сумма чистых активов строительного треста — 2,2 млрд руб., выручка за 2023 год почти превысила 7,5 млрд рублей, а чистая прибыль — 262 млн.
1 место — ГК АПРИ
Группе компаний АПРИ (прежнее название — АПРИ «Флай Плэнинг») пошел второй десяток. На ее счету более 700 тыс. кв. м жилья. Основной владелец АПРИ — Тимофей Карабинцев, в прошлом начальник Челябинского областного фонда имущества. Его бизнес-партнеры — Александр Букреев, Алексей Овакимян, Елена Бугрова и др.
Компания ведет большие проекты в нескольких регионах страны.
Из 41 дома 16 строятся с задержкой по срокам.
В пригородной зоне Челябинска компания строит жилые комплексы «Притяжение», «Привилегия-2», «Парковый премиум» и «АРТ-кварталы».Доля рынка у нее крупнейшая среди застройщиков региона — 15,82%.
Сумма активов группы компании — 4,4 млрд руб. Выручка за 2023 год превысила 11 млрд руб., чистая прибыль — 1,9 млрд руб.