Кто и почему стремится дешево купить «Утиные фермы» в Челябинской области?

Как начинался проект

Это во многом показательная история. Как пример яркой предпринимательской инициативы и в то же время не самого продуманного подхода, что и привело к оглушительному фиаско.

Но в то же время крах этого проекта, как ни странно, может стать ступенькой к развитию все же эффективного бизнеса на утином мясе. Впрочем, может не значит, что ровно так и будет.

Итак, с чего все началось? 10 лет назад опытный управленец Сергей Костенко решил взяться за уток, пока другие занимались курицей. Производственная ниша была незанятой. Кроме того проект представлялся хорошо забытым старым и проверенным. Поскольку во времена СССР утка занимала 15% рынка птицы в стране.

Проект готовили с 2014 года. Сделали бизнес-план, собрали команду. Но возникла проблема с финансированием — банки не давали кредиты. С «Россельхозбанком» в 2015 году договориться все же удалось. 60% полученных средств ушло на покупку импортного оборудования (производство Германии, Бельгии, Нидерландов). Оборудование было нужно для кормления и поения птицы, освещения, создания необходимого микроклимата.

Общая стоимость проекта составила 1.2 млрд руб. «Россельхозбанк» выдал более двух третей. Долг перед ним превышал 800 млн руб.

Два года строили основные мощности. Наконец запустились. «Утиные фермы» стали поставлять готовую продукцию в торговые сети «Молния», «Ашан», Магнит» и «Лента».

Окупить проект хотели за 4,5 года. Но не получилось.

Банкротство

Когда комплекс был построен на 80%, упал потребительский спрос.

Для полного запуска не хватало 180 млн руб. Часть этих денег в итоге оказалась заморожена в недостроенных объектах.

Возможно, стоило изначально не полагаться на один крупный банк, а создать более прочную финансовую основу из нескольких инвесторов или кредиторов.

Осенью 2017 года «Утиные фермы» началось банкротство. Общая сумма требований кредиторов превысила миллиард рублей.

Шесть попыток продажи и преимущественное право

Имущество «Утиных ферм» стали продавать. Лишь с шестой попытки и всего за 308,5 млн руб комплекс купила башкирская компания «Ресурс-плюс». Однако договор подписали с другим участником торгов, местным предпринимателем Джамоловым, по закону обладавшим преимущественным правом покупки. В его собственности находился соседний участок. И он имел статус местного сельхозпроизводителя.

Вокруг преимущественного права возник юридический спор. Претензии на комплекс «Утиных ферм» заявили столичная компания «Куриное царство» (холдинг «Черкизово») и племзавод «Дубровский» (структура южноуральского холдинга «Равис»). Эти фирмы за несколько недель до проведения торгов арендовали соседние земельные участки по 10-20 гектар. В марте 2023 года эти две компании подали иск, оспаривая сделку и требуя признания преимущественного права за ними.

Суд затянулся. Кредиторы предложили сдать в аренду комплекс «Утиные фермы» — за 4, 8 млн р в месяц. Чтобы пополнить конкурсную массу, уменьшить текущие расходы на содержание и поддерживать сам актив в рабочем состоянии.

Но Арбитражный суд запретил это делать.

Из всех претендентов на приобретение имущества только местный предприниматель Джамолов перечислил деньги в полном объеме. Но поскольку торги оспаривались в суде, конкурсный управляющий через полгода вернул Джамолову выплаченные им по итогам торгов 308.5 млн руб.

Кстати, конкурсный управляющий в ходе торгов подавал запрос в местную администрацию о предоставлении перечня сельхозпроизводителей, сдающих отчетность. Джамолов был в этих списках. «Куриное царство» и «Дубровский» — нет.

Конкурсный управляющий представил в суд экспертные заключения о том, кто из претендентов имеет преимущественный статус покупателя. Одно заключение дал бывший судья Верховного суда России. Второе — бывший начальник аналитического отдела Верховного суда. Оба эксперта с ученой степенью, широко известные в профессиональных кругах в сфере банкротства.

Судья Воронов не приобщил эти заключения экспертов к делу, но обещал почитать.

Отмена торгов и мировое соглашение

7 мая 2024 года судья арбитражного суда Челябинской области Воронов признал недействительной продажу «Утиных ферм» Джамолову и дал указание провести закрытый конкурс между двумя участниками — холдингом «Равис» (в лице племзавода «Дубровский») и холдингом «Черкизово» (в лице компании «Куриное Царство»). Имущество банкрота должно быть продано по цене не менее 308,5 млн руб.

Есть вопросы. Почему исключили из процесса Джамолова? У него есть преимущественное право более четырех лет. Он полностью оплатил сумму сделки. И почему конкурс закрытый? На каком основании?

В обоснование порога цены суд сослался на закон о банкротстве — имущество продается по цене, определенной на торгах. Но тот же суд отметил, что закон не определяет алгоритм действий конкурсного управляющего в случае спора между лицами, обладающими преимущественным правом.

Представитель залогового кредитора назвал решение суда странным. По его словам, племзавод «Дубровский» и «Куриное царство» лишь за несколько дней до подведения итогов торгов арендовали прилегающие к «Утиным фермам» участки, ранее не обрабатывавшиеся годами.

Этот же представитель залогового кредитора в беседе с «Курсом дела» выразил недоумение по поводу действий суда. Получается, теперь можно брать в аренду участки во время торгов, тем самым «купив» преимущественное право?

Позиция налоговой службы

В этом деле удивляет позиция налоговиков. Они одобрили проведение закрытого конкурса с двумя участниками. Хотя если комплекс купят за те же 308,5 млн руб., до расчетов с налоговой дело не дойдет.

В первую очередь погасят долги по залоговому имуществу. То есть бюджет ничего не получит.

В то же время представители налоговой службы проголосовали против мирового соглашения, реализация которого, напротив, позволит рассчитаться с долгами в бюджет.

Если выручить на торгах предложенные инвесторами 850 и более млн руб, и бюджет деньги получит, и кредиторы вернут свои вложения.

Новые инвесторы

26 июля собрание кредиторов «Утиных ферм» проголосовало за утверждение мирового соглашения и восстановление работы производственного комплекса. Параллельно появилось предложение инвесторов о покупке комплекса по цене более 850 млн руб.

За время долгого судебного разбирательства изменилась цена имущества. В целом стоимость птицеводческих комплексов с современным оборудованием выросла в России в 2-3 раза.

Конкурсный управляющий предложил суду допустить новых потенциальных покупателей к торгам. Судья не принял заявление. Объяснил, что решение вынесено.

Что такое «свои деньги»?

Наш корреспондент побывал на заседании арбитражного суда под председательством судьи Воронова. Представитель залоговых кредиторов (сумма требований 780 млн руб) выразил отвод судье, указав, что суд действует в интересах холдингов «Равис» и «Черкизово», не имеющих отношения к банкротству «Утиных ферм». Отвод Воронов отклонил.

Итак, по решению суда комплекс могут продать на 541,5 млн руб. дешевле, чем предлагает инвестор.

Представитель кредиторов заявил, что решение о закрытом конкурсе противоречит закону о банкротстве, который не разрешает ни очного проведения торгов, ни закрытого конкурса. Торги должны быть с максимальным кругом участников. Цель — выручить максимум средств для расчетов с кредиторами.

Судья Воронов интересно объяснил, почему исключил предпринимателя Джамолова из участия в предстоящих торгах. По данным судьи, «у него нет своих денег».

Спрашивается, а у кого они есть? У «Рависа» только задолженность перед банками — более 3 млрд руб., у «Черкизово» — более 10 млрд руб.

Новое заседание арбитражного суда по делу пройдет 26 сентября. В тот же день пройдет новое собрание кредиторов.

Сколько стоят «Утиные фермы»?

Уместно привести данные рыночной стоимости комплекса. По состоянию на 1 декабря 2021 года его оценили в 542, 2 млн руб (сообщение ЕФРСБ 8179188 от 08.02.2022).

Спор тянется уже больше года. Конкурсный управляющий провел новую оценку комплекса. На 20 мая получилось 845, 5 млн руб. Импортное оборудование «Утиных ферм» с учетом экономической ситуации дорожает.

Строить такой комплекс сегодня с нуля будет стоить более 1,5 млрд руб. И потребуется срок не менее трех лет, говорят эксперты рынка.

Ну, а пока есть одни убытки. Представитель собрания кредиторов сказал на суде, что из-за запрета на распоряжение имуществом комплекса выросли текущие обязательства — более миллиона рублей в месяц. На 6 августа размер убытков превысил 70 млн руб. Это и прямой ущерб (более 18 млн руб. за 17 месяцев действия запрета), и упущенная выгода (почти 53 млн руб).Таков вышел результат судебного запрета на ведение хозяйственной деятельности, пока идет судебный спор.

Тем временем компания «Экодом» готова купить комплекс за 850 млн руб. «Донагро» предлагает за него 900 млн руб.

Есть и другие возможные инвесторы, готовые дополнительно вложить в расширение строительство «Утиных ферм» более миллиарда рублей, и это без учета стоимости приобретения.

Справедливые торги с широким кругом участников, как и мировое соглашение, позволят практически полностью рассчитаться с кредиторами. Но как поступит суд?

«Курс дела» направит запросы по поводу данного спора в компании «Куриное царство», племзавод «Дубровский», «Экодом», «Донагро», в собрание кредиторов «Утиных ферм», налоговую инспекцию, а также конкурсному управляющему Сидорову.