10 самых дорогих квартир Челябинска

Методика составления рейтинга

К участию в топ-10 отбирались только выставленные на продажу квартиры в жилых домах, расположенных в границе города Челябинска.

Объявления о продаже должны быть размещены в открытом доступе (мы просмотрели практически все основные сайты с объявлениями о продаже недвижимости — Avito, Domclick, ЦИАН и так далее).

При этом речь не идет строго о «вторичном» жилье — есть в числе топ-10 и квартира в новостройке. Но дом должен быть достроен и сдан в эксплуатацию. Поэтому в наш рейтинг не попали квартиры и апартаменты в еще достраивающихся жилых комплексах, но уже выставленные на продажу риэлторами и застройщиками. По сути, они еще не являются квартирами — только квадратные метры.

Что у нас получилось

Площадь объектов, попавших в топ-10 самых дорогих квартир Челябинска, колеблется от 107 до 284 квадратных метров.

Количество комнат — от 2 до 6.

Цена за квадратный метр — от чуть более 155 до чуть менее 400 тысяч рублей.

4 из 10 объектов — двухэтажные.

Только один объект — без отделки, в остальных — как правило, качественный и дорогостоящий дизайнерский ремонт.

В одной из квартир есть камин, в двух — сауна, в одной — хаммам.

«Есть хорошие дорогие квартиры, нет элитного жилья»

Челябинск — достаточно своеобразный город в плане дорогой недвижимости, считает Максим Фридман, гендиректор и совладелец агентства недвижимости R.I.C.H., два десятка лет занимающийся продажами именно такого жилья.

«У нас в городе, безусловно, хватает достаточно качественной, дорогой жилой недвижимости, даже очень дорогой. При этом говорить о том, что в Челябинске есть по-настоящему элитное жилье, к сожалению, не приходится. Объектов, которые бы полностью соответствовали всем требованиям к этой категории, сейчас просто нет. Что не не „тянет“ на „элитку“ по локации, что-то — по другим обязательным атрибутам этого класса жилья», — считает господин Фридман.

По его мнению, в Челябинске есть квартиры уровня хорошего, добротного бизнес-класса, но не выше.

«Одно из главных правил оценки недвижимости — квартира „наследует“ уровень дома, дом — уровень жилого комплекса», — подчеркивает совладелец R.I.C.H. — «И даже если владелец квартиры „упаковал“ ее на уровне элитного жилья, все равно на деле при ее оценке профессионал будет исходить из категории всего дома. То есть в лучшем случае — „упакованный“ бизнес-класс».

Вызывает вопросы и функциональная ликвидность даже тех объектов, что попали в топ-10.

«Можно напихать в квартиру хоть три сауны, пять каминов и два хаммама, но это на самом деле не добавит жилью цены при его продаже. Скорее наоборот — новый владелец, если он не фанат парения и прочих подобных процедур, только задастся вопросом, а зачем ему все это», — уверен Максим Фридман.

При этом ценник на самые дорогие объекты в Челябинске в последние годы вырос примерно в два раза — как и все жилье. И если лет пять назад топ-10 состоял из объектов, за которые просили от 15 до 30 миллионов рублей, то сейчас — от 38 до 66 миллионов.

«Но это цена продажи, „хотелки“ собственника или его уполномоченного риэлтора», — уверяет наш эксперт. — «Мой опыт и практика показывает, что реальная цена сделок в итоге часто отличается от заявленной в объявлениях. Кроме того, есть еще и максимальный уровень платежеспособного спроса. Дорогие квартиры, как правило, берут за наличные, и не в ипотеку. Деньги либо есть, либо нет. И мои ощущения таковы, что сейчас вряд ли кто-то готов давать за квартиры в Челябинске более 40 миллионов рублей. 50 миллионов, или полмиллиона долларов — уже нет, уже идет отзыв: „воу, стоп, ребята, это все-таки Челябинск, а не Майами или Париж“.

В то же время рынок дорогого жилья в Челябинске не стоит на месте. В ближайшие пару лет войдут в строй сразу несколько объектов, позиционирующих себя как уникальные, и самые дорогие в городе. А еще через какое-то время квартиры в них выйдут на рынок уже не от застройщика, а от имени конечных владельцев. Тогда-то и станет понятно, есть ли потенциал для дальнейшего роста цены в сегменте дорогого жилья в столице Южного Урала.

А пока — топ-10 самых дорогих квартир, выставленных на продажу в Челябинске на конец января 2025 года.

1. Двухуровневый пентхаус в ЖК «Крылья»

Цена: 66 000 000 руб.

Площадь: 220 кв. м.

Цена за кв.метр: 300 000 руб.

Кол-во комнат: 5

Этаж: 16-17

Удивительно, но самая дорогая квартира из тех, что продаются в Челябинске, находится в далеко не самом известном в городе жилом комплексе «Крылья» на окраине северо-запада.

Собственно, комплекс состоит из двух высоток, расположенных в конце Комсомольского проспекта, а помимо прекрасного вида на свежепостроенный кафедральный собор имеется еще и соседство сразу с двумя кладбищами: Махмутовским и Градским.

Двухуровневый пентхаус вмещает три спальни (каждая со своим санузлом), кинотеатр и спортзал на нижнем уровне, и гостиную с кухней, а также главную спальню на верхнем.

2. Двухуровневая квартира в доме по ул. Витебской 2Б

Цена: 59 999 000 руб.

Площадь: 284 кв. м.

Цена за кв.метр: 210 893 руб.

Кол-во комнат: 6

Этаж: 9-10

Без малого 60 миллионов рублей просят за двухуровневую квартиру в кирпичном доме-вставке между «хрущевками», сданном почти в самом центре города четверть века назад, в 2000-м году. Рядом — оставшиеся производственные площади от некогда огромного радиозавода «Полет», и пространство «Белый рынок».

В квартире — гостиная, кухня и две спальни на нижнем этаже, а также кабинет, сауна и зона отдыха с камином и большим аквариумом на верхнем.

3. Пятикомнатная квартира в ЖК «Лесопарковый»

Цена: 49 989 999 руб.

Площадь: 281 кв. м.

Цена за кв.метр: 177 900 руб.

Кол-во комнат: 5

Этаж: 2-3

Почти в 50 миллионов рублей продавец оценивает двухуровневую квартиру в одном из первых домов, ставших основой для ЖК «Лесопарковый» — тех, которые перестроили в жилье из бывших цехов радиозавода «Полет» еще в начале 2010-х.

В квартире — пять спален (две — с собственными санузлами, гардеробная комната и «игровое помещение» для детей. Высота потолков 4,5 метра. Есть дизайнерский ремонт. Огороженная территория, через дорогу — парковое пространство челябинского городского бора.

4. Трехкомнатная квартира в ЖК «Ньютон»

Цена: 45 500 000 руб.

Площадь: 120 кв. м.

Цена за кв.метр: 379 167 руб.

Кол-во комнат: 3

Этаж: 11

Продавец считает, что это одна из лучших квартир во всем жилом комплексе, столь популярном среди обеспеченных челябинцев. Несмотря на относительно небольшую для нашего рейтинга площадь, цена в пересчете на квадратный метр вполне «московская». «Виной» этому — свежий дизайнерский ремонт (да и сам дом «свежий» — 2023 года постройки), дорогая техника, система «умный дом» и прочие «прибамбасы» комплекса — закрытая территория, детская и спортивная площадка, консьерж в подъезде.

5. Двухкомнатная квартира в ЖК Fenix de Luxe

Цена: 42 822 605 руб.

Площадь: 107 кв. м.

Цена за кв.метр: 399 465 руб.

Кол-во комнат: 2

Этаж: 4

Самая маленькая по площади и количеству комнат квартира нашего рейтинга. И самая дорогая в пересчете на квадратный метр — 400 тысяч рублей.

Расположена на 4-м этаже одного из самых престижных ЖК города — Fenix de Luxe. Эта жилая высотка в центре города изначально строилась чуть более десяти лет назад как место для главных элитариев Челябинска и области, хоть и в окружении малоприглядных «хрущевок».

В самой квартире — две комнаты, два санузла, дорогой дизайнерский ремонт и столь же дорогая бытовая техника.

6. Трехкомнатная квартира в доме по ул. Южной, 4в

Цена: 41 600 000 руб.

Площадь: 160 кв. м.

Цена за кв.метр: 260 000 руб.

Кол-во комнат: 3

Этаж: 6

Трехкомнатная квартира в отдельном монолитно-кирпичном доме в самом центре Челябинска, построенном более 15 лет назад и расположенном посреди квартала «хрущевок».

В квартире — две детских комнаты и спальня, два санузла, гардеробная, и ремонт, выполненный «в классическом стиле». Впечатляет заявленная площадь кухни — 48 квадратных метров, как обычная «двушка» с простом доме. Плюс система теплого пола, и самая настоящая сауна.

7. Двухуровневая квартира в доме по ул. Лесопарковая, 23

Цена: 38 500 000 руб.

Площадь: 247 кв. м.

Цена за кв.метр: 155 870 руб.

Кол-во комнат: 5

Этаж: 12-13

Пятикомнатная двухуровневая квартира, расположенная в построенном около 15 лет назад доме на пересечении улиц Худякова и Лесопарковой. Через дорогу — городской бор.

Помимо дорогого ремонта с обилием дерева в квартире оборудован хаммам (восточная разновидность сауны).

8. Пятикомнатный пентхаус в ЖК «Белый остров»

Цена: 38 234 999 руб.

Площадь: 243,8 кв. м.

Цена за кв.метр: 156 829 руб.

Кол-во комнат: 5

Этаж: 16

Объект расположен в многострадальном здании в самом центре Челябинска, почти на берегу Миасса. Эту высотку еще в середине 2000-х годов начал строить как очередной офисный бизнес-центр известный в то время в Челябинске девелопер Виктор Лебедев. Но завершить проект он не смог, и здание долгое время стояло заброшенным.

К планировавшемуся в Челябинске в 2018 году саммиту стран ШОС и БРИКС здание взялся достроить, но у же в качестве гостиницы, известный магнитогорский строитель Олег Лакницкий. Однако саммит в городе так и не прошел, а сроки сдачи объекта снова сдвинулись «вправо». В итоге дом был сдан уже в качестве жилого в 2022 году.

Пентхаус на верхнем этаже здания — единственный в нашем рейтинге объект без какой-либо отделки и ремонта — просто голые стены, потолки и цементный пол.

Тем не менее, продавец позиционирует это пространство как «уникальноe сочетаниe комфортa и стиля в самом центре Челябинскa», и уверяет, что «пентхаус спроектирован с учетом современных европейских стандартов».

Любопытно, что цена за квадратный метр в этой квартире примерно в один уровень с обычными, далеко не элитными новостройками города.

9. Двухэтажный пентхаус в ЖК «Ньютон»

Цена: 38 000 000 руб.

Площадь: 135 кв. м.

Цена за кв.метр: 281 481 руб.

Кол-во комнат: 4

Этаж: 17-18

Двухуровневый четырехкомнатный пентхаус с четырьмя балконами, заявлен продавцом как «лучшая квартира» во всем ЖК «Ньютон»», и расположена в одном из первых построенных домов этого комплекса, по улице Евгения Родионова, 17.

Дорогой ремонт и встроенная бытовая техника, полы из дубовых паркетных досок, лестница из массива дуба, электрокамин, отдельное помещение для прачечной, и прочие «шикарности», дарящие владельцу «ощущения классики Парижа и функционала Нью-Йорка».

10. Трехкомнатные апартаменты в ЖК «Гагарин Резиденс»

Цена: 37 999 999 руб.

Площадь: 134,2 кв. м.

Цена за кв.метр: 283 159 руб.

Кол-во комнат: 3

Этаж: 13

Единственное в нашем рейтинге жилье, заявленное в статусе апартаментов, расположен в комплексе, сданном семь лет назад, и находящимся на границе челябинского городского бора, на месте старого футбольного поля недавно снесенного спорткомплекса радиозавода «Полет», на месте которого идет масштабная стройка.

Трехкомнатные апартаменты, почти половину площади которых (60 метров) занимает кухня, совмещенная с гостиной, оснащены дорогим дизайнерским ремонтом и не менее дорогой техникой.

В доме, расположенном на огороженной территории, имеются спортзал и бассейн, есть консьерж-сервис. При этом цена, как заявляет продавец, включает в себя помимо апартаментов еще и парковочное место.