Налог на бани и сараи: коснется ли челябинцев

Новый налог на хозпостройки: что говорит закон

С 1 января уже вступил в силу правовой акт, который разрешает регистрировать хозпостройки на участке в упрощенном порядке. Примечательно, что новый порядок касается только тех строений, у которых есть фундамент. Теперь такие постройки можно оформлять при наличии одного техплана. После внесения в реестр они официально считаются недвижимым имуществом и облагаются налогом. Его ставка варьируется от 0,1% до 0,3% от кадастровой стоимости строений. Впервые этот налог будет необходимо заплатить в 2026 году — до 1 декабря, так как оплата производится за предыдущий год.

С 1 марта владельцы сараев или других хозпостроек с фундаментом обязаны будут регистрировать их в ЕГРН (Реестре недвижимости) в обязательном порядке. Иначе придется платить штраф. В случае выявления факта неуплаты налога на имущество, нарушителю будут начислены платежи за три года, а также пени за каждый год просрочки.

За какие постройки придется платить

Вносить платежи придется владельцам хозпостроек с фундаментом, таких как бани, сараи и даже теплицы. Желательно поспешить с их постановкой на учет, иначе представители ФНС могут самостоятельно провести оценку стоимости и назначить ставку, исходя из результатов оценки.

Строения, у которых нет фундамента, например, бани-бочки, беседки или летний душ, налогом не облагаются и регистрировать их не нужно. Также не подпадает под новый закон и некоторая капитально построенная недвижимость. Об этом рассказала юрист, основатель Центра риелторского мастерства «Я риелтор» Ольга Фролова:

«Закон не затрагивает объекты, которые используются для личных подсобных хозяйств, площадью до 50 „квадратов“».

При этом небольшие сараи и прочие постройки, которые стоят на фундаменте, все же подлежат регистрации в качестве недвижимости.

Впрочем, все нововведения касаются только новых построек, так что если на вашем участке есть старенький сарай, ничего предпринимать не нужно. Что же касается «свежей» недвижимости, с ней вопрос остается открытым. Если налоговики уличат владельца в сокрытии такого имущества, то ему грозит штраф. С другой стороны, не совсем понятно, как можно доказать тот факт, что постройка не эксплуатировалась до весны 2025 года. В теории это можно сделать на основе фото- и видеофиксации, однако статья 2.6.2 КоАП разрешает наказывать только за административные нарушения в области эксплуатации объектов благоустройства, в то время как необходимость регистрировать имущество продиктована федеральным законом.

То есть фотодоказательства к штрафу не приведут, но все же лучше не привлекать к себе внимание налоговой службы и вовремя оформить все документы на недвижимость.

Отдельно отметим, что поскольку закон о регистрации имеет федеральное значение, то распространяется он на все субъекты Российской Федерации.

Как оформить хозпостройку

Получать разрешение на возведение хозпостроек не нужно, речь идет только о регистрации. Узаконить объект можно как до завершения строительства, так и после.

Пошаговая инструкция по регистрации:

1. Найдите инженера из кадастровой службы, входящей в реестр СРО или обратитесь в Бюро технической инвентаризации (БТИ). Специалист подготовит техплан постройки в электронном виде и подпишет его квалифицированной подписью.
2. Составьте декларацию об объекте.
3. Направьте заявление в Росреестр или МФЦ для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности.
4. Оплатите государственную пошлину в размере 4 тысяч рублей для физических лиц.
5. Получите готовую выписку из ЕГРН в течение 7–9 рабочих дней.

В Росреестр или МФЦ можно обратиться как лично, так и через интернет. Также возможны варианты отправки документов через доверенное лицо (здесь нужна будет нотариальная доверенность) или почтой (заказное письмо).

Безусловно, не все владельцы бань и сараев рады нововведениям. Однако, похлопотать им все равно придется, ведь незарегистрированные хозяйственные постройки создают множество неудобств: их невозможно застраховать, продать или передать по завещанию. Постановка на учет поможет защитить здания от сноса и обеспечить компенсацию в случае утраты имущества.

Важный совет: не забывайте о том, что некоторые лица, например инвалиды или ветераны боевых действий, могут пользоваться льготами при уплате налогов. Полный перечень таких граждан содержится в статье 407 НК РФ. Если есть возможность оформить имущество на льготника, например, на пенсионера, можно воспользоваться ею — это законный способ сэкономить на налогах.