Метры разной цены

Итоги первого квартала 2016 г. принесли новость, отрадную для покупателей жилья в Челябинске, и не слишком приятную для местных застройщиков — столица Южного Урала по-прежнему остается городом с самым доступным жильем среди всех соседних миллионников и областных центров. И новостройки в Челябинске продолжают дешеветь. Об этом свидетельствуют данные рейтинга, составленного онлайн-сервисом по размещению объявлений «Мир квартир». За первые три месяца 2016 г. квадратный метр жилья в новостройках подешевел в Челябинске на 5,4%, а средняя цена новой квартиры снизилась на 5,1%. Сейчас средняя стоимость «квадрата» на первичном рынке составляет 40 тыс.руб с копейками.

В столицах соседних регионов преобладают иные тенденции. Несколько подешевело новое жилье лишь в Тюмени — цена метра упала за 1-й квартал на 0,5%, средняя цена квартиры — на 0,7%. В Уфе и Перми оба показателя, наоборот, пошли в рост — стоимость метра выросла на 2,6 и 2,3% соответственно, а средняя цена квартиры — на 0,7 и 5,1%. В Екатеринбурге же цена метра в новостройках чуть снизилась (на 0,4%), а средняя квартира выросла в цене на 0,9%.

В итоге, Челябинский рынок первичного жилья выделяется на фоне соседских низкими ценами. В столице Южного Урала, по итогам первого квартала, средняя цена новой квартиры составляет два с небольшим миллиона. Тогда как в соседних областных центрах этот показатель выше на миллион-полтора. В Екатеринбурге он достиг 3 млн. 875 тыс руб, в Уфе — 3 млн 667 тыс руб, в Перми — 3 млн. 131 тыс. руб, в Тюмени — 3 млн. 103 тыс. руб.

Во втором городе Южного Урала — Магнитогорске — цены на новостройки за три месяца совершили серьезный рывок. Стоимость квадратного метра увеличилась на 7,2%, а средняя цена квартиры — аж на 12,1%. Впрочем, удивит это разве что тех, кто не в курсе, что в 2015-м магнитогорская «первичка» сильно сдала в цене, и сейчас рынок отыгрывает прошлогоднее падение. В результате Магнитка вместе с Санкт-Петербургом и Владивостоком вошла в тройку российских городов, где зафиксирован самый высокий рост цен на новое жилье.

Впрочем, новые квартиры дорожают много где, но снижение цен — все же, более явная тенденция. Так, цена квадрантного метра в новостройках упала больше чем в половине городов, попавших в рейтинг — снижение цен зафиксировано в 33 городах из 62. При этом, Челябинск оказался единственным миллионником, попавшим в топ-10 городов, в которых «первичка» подешевела сильней всего — столица Южного Урала попала в компанию к Смоленску, Оренбургу, Липецку, Ставрополю, Махачкале, Новокузнецку, Нижнему Тагилу, Барнаулу и Кемерово.

И хотя, с точки зрения покупателей новых квартир, такая динамика представляется положительной, падение цен на новостройки — не слишком оптимистичный знак на будущее: не очень понятно, как долго местные застройщики смогут снижать цены и урезать маржу без риска банкротства и полной остановки работ на своих объектах.

Источник фото: ru.wikipedia.org