Стройка по запросу

В российских регионах в кризис снизились темпы строительства, реже вводятся в строй новые объекты, а застройщики не имеют должной рентабельности из-за упавших цен на недвижимость. О ситуации в Челябинской области «Курсу дела» рассказал начальник стройуправления министерства строительства и инфраструктуры Челябинской области Андрей Фалейчик.

— Челябинская область в числе территорий, где фиксируется спад. Но на днях была опубликована довольно позитивная статистика: объем ввода жилья в области вырос по итогам первого полугодия на 11%. Можно ли говорить о том, что ситуация стабилизировалась?

— Утверждать, что ситуация стабилизировалась, можно будет через несколько месяцев постоянного роста показателей. Тем не менее за январь–июнь 2017 г. в Челябинской области введено в действие 533 137 м2 жилья, что составляет 111% к соответствующему периоду 2016 г. В том числе населением введено в эксплуатацию 182 513 м2 жилья (92,8% к соответствующему периоду 2016 г.). Да, когда-то область строила больше. Но и этот результат не может не радовать. Напомню: в среднем по России наблюдается снижение ввода новых домов на 11%.

— Каков ваш прогноз относительно статистики в конце этого года? Сколько область планирует построить, исходя из заявленных проектов?

— Думаю, к концу года мы придем на уровень 1270 тыс. м2, это оптимистичный сценарий. Это цифра, в которой заложены и планы по индивидуальному жилищному строительству, его доля составляет 30–35% от всего объема. Проиллюстрирую ситуацию цифрами прежних лет: в 2016 г. в области введено 1312 тыс. м2 жилья, и это соответствовало 73,6% к объему введенного жилья за 2015 г. Но нужно принимать во внимание, что в 2015 г. у застройщиков был хороший запас ресурсов, и работа на стройках еще кипела, ввод к концу 2015-го превысил 1700 тыс. м2. При этом Челябинск прирастал новостройками на перспективу — строилось гораздо больше, чем продавалось. Девелоперы рассчитывали, что население неизбежно раскупит любое новое жилье. В итоге Челябинская область сегодня обеспечена жильем выше среднего, на одного жителя региона приходится больше «квадратов», чем в среднем по стране. Экономическая ситуация и падение спроса привели рынок к переформатированию — он разделился на кластеры. Где-то это жилье эконом-класса, где-то — загородное жилье, где-то — жилье бизнес-класса. И сейчас мы видим смену приоритетов у девелоперов, они вкладываются только в те проекты, которые будут точно востребованы рынком. Строить то, что запрашивает покупатель, — такая стратегия характерна для рынка.

— Много ли сегодня застройщиков работает в Челябинской области и насколько велик рынок строящегося жилья?

— В прошлом году было 112 компаний-застройщиков, сейчас их 103. При том что юрлиц в строительстве стало меньше, количество текущих строек увеличилось: было — 331, стало — 347. Увеличение строящихся объектов произошло в том числе за счет переноса сроков ввода домов. Общая площадь жилья в стадии возведения — 2733 тыс. м2. Дольщиков в прошлом году насчитывалось порядка 18 тыс., сейчас — чуть менее 15 тыс. По заключенным договорам участия в долевом строительстве застройщиками привлечено свыше 26 млрд руб.

— Какие компании радуют темпами строительства?

— Из стабильно работающих можно выделить компании ОАО «СК «Челябинскгражданстрой», ООО «СК «Легион», ООО «СК «Феникс-Гран», ООО «НИКС», ООО «СК «Магистр», ООО «Трест Магнитострой», ООО «ЭкоСити».

— Какие успешные проекты в регионе можете отметить?

— Действительно успешен опыт по строительству квартир для переселения граждан из ветхо-аварийного жилья. С позапрошлого года мы стали использовать принцип централизации и сделали это первыми в России. Для людей из малых городов области строится жилье в Челябинске — бюджет так экономит средства, так как строительные материалы и техника сосредоточены на одной площадке. В 2016 г. заселили пять многоэтажных домов между улицами Калинина и Братьев Кашириных. В этом году специально под переселение из ветхо-аварийного жилья было построено два многоквартирных дома на улице Новороссийской. 331 семья из восьми муниципальных образований Челябинской области улучшит жилищные условия. Я считаю, этим людям очень повезло: из провинциальных бараков они переехали в новостройки областного центра.

— Минувший год для вашего министерства был крайне неспокойным: срывы сроков строительства, банкротства, смена собственников на объектах. Как ваше ведомство оценивает ситуацию с проблемными стройками?

— Действительно, многие компании оказались не в состоянии продолжать работы на объектах. Низкая платежеспособность населения, падение цен на недвижимость, сокращение общего числа продаж жилья, в том числе по договорам долевого участия — все это уменьшает инвесткапитал компаний-застройщиков. Отсюда медленные темпы работ и задержка сроков строительства. И абсолютно объяснима острая реакция дольщиков: деньги в приобретение строящегося жилья вложены, застройщик с темпами не справляется, жилищный вопрос не решен. Минстрой заинтересован в том, чтобы покупатели получили обещанные им квартиры, и занимается оценкой состояния всех недостроенных объектов. Подготовлен перечень мероприятий, которые могут ускорить работы по их завершению, — дорожные карты. Составляются планы по выходу из кризиса проблемных компаний. Мы понимаем, как можно достроить некоторые объекты, — за счет ресурсов предприятия, за счет инвесторов. А есть такие, которые в безысходном положении, — это те, где есть уголовные дела, где достройка объектов экономически невозможна, введены процедуры банкротства, и с них взять уже, к сожалению, нечего, есть у нас такие. Для удовлетворения прав обманутых дольщиков мы разрабатываем особые меры поддержки.

— Приведите примеры того, когда и как можно решить проблемы конкретных дольщиков.

— На 1 июля в региональный реестр включены сведения о 31 проблемном объекте и 5 застройщиках, допустивших нарушения прав граждан. Есть дома, где ситуация очень сложная. Это ООО «Уральская строительная компания» (1 дом), ООО «Аркона» (1 дом), ООО «Гринфлайт» (26 домов), ООО «Град» (1 дом), ООО «Жилищная инвестиционная корпорация» (2 дома). И тем не менее по ряду объектов есть понимание действий для выхода из простоя. Некоторые стройки уже возобновлены, другие планируют это сделать в ближайшее время. Много сил было вложено в то, чтобы продолжилось строительство микрорайона «Академ Riverside». Для компании «Гринфлайт» найден новый инвестор, разработан план ввода домов. Из 28 проблемных домов «Гринфлайт» в прошлом году сдал три, в этом — пять. За год жилье получили более 1200 семей. До конца года будет достроено еще шесть домов. К 2018 г. останется чуть больше 2000 дольщиков, которые отметят новоселье в начале 2019 г. В 2018 г. компания «Речелстрой» планирует достроить дома в микрорайоне «Чурилово Lake City». Сейчас ведутся переговоры с двумя потенциальными инвесторами, которые готовы участвовать в их строительстве. Сроки сдачи ЖК «Оникс» также передвинуты на I квартал 2018 г. Микрорайон «Яблоневый» будет завершен в текущем году.

— Приходят ли застройщики с новыми инициативами?

— Они есть, хотя их не так много, как несколько лет назад. Рассматривается вопрос по строительству 19-го микрорайона Челябинска, продолжению застройки микрорайона № 48, там есть площадки, где застройщик хотел бы возвести более 50 тыс. м2. Будут разрастаться Чурилово и Западный.

— Как вы считаете, когда строительная отрасль начнет восстановление?

— Думаю, существенного роста в ближайшее время ждать не стоит. На уровень 2014 г. (а тогда в регионе за год вводили около 2 млн м2 жилья) мы вернемся где-то к 2020 г. Разумеется, при стабилизации общеэкономической ситуации. Пока же речь идет о том, чтобы не допустить дальнейшего провала в строительстве. Нужно выводить с рынка недобросовестных строителей и обеспечивать соблюдение интересов и прав покупателей жилья.