Метр под медным тазом

Метр под медным тазом

10 июня 2016, 19:01
Бизнес
Перспектива появления Томинского ГОКа изменила вектор развития рынка загородной недвижимости

Экология бизнес-класса

Несмотря на то, что строительство обогатительного комбината еще не началось, проект Русской медной компании уже успел значительно повлиять на местный рынок недвижимости. Первыми под удар попали два самых перспективных для загородной застройки направления — юго-западное и северо-западное. Востребованность этих направлений была неразрывно связана с экологией. Благодаря розе ветров они считались самыми чистыми: до 80% всех воздушных масс в городе движутся именно с юго-запада, относя вредные выбросы. Поэтому, кстати, заводы и прочие вредные предприятия Челябинска было принято строить на северо-востоке. А вот рынок загородной недвижимости, появившись и окрепнув, начал энергично развиваться в сторону северо-запада. Конечно, не все решала роза ветров, популярности направления также способствовала развитая инфраструктура и короткое транспортное плечо — путь до центра из большинства пригородных поселков занимает 10 – 15 минут.

Из-за всех этих факторов к моменту возникновения «томинской угрозы» на застройку в северо-западном направлении приходилось около 70% местного рынка загородной недвижимости. Здесь возвели и продолжали строить множество раскрученных и популярных поселков. Таких, например, как «Лесной остров», «Родной», «Белые росы», «Малинки Village». Земля и дома тут стоили дорого по местным меркам. Так, цена сотки в «Малинки Village» достигала почти 150 тыс. руб. А дом «под ключ» площадью 100 «квадратов» обходился покупателям минимум в 6 – 7 млн руб. Помимо чисто коттеджных поселков рядом также расположились «Залесье», «Женева», «Просторы». Все эти проекты на старте вызвали ажиотаж на рынке, несмотря на цены. Для примера: в «Женеве» квартира (а по факту — полдома) в 60 м² с минимальным участком земли на нулевой стадии строительства предлагалась по цене вторичной трехкомнатной квартиры в хорошем районе Челябинска.

В поселках, расположенных в других направлениях, цены на недвижимость значительно скромнее. К примеру, на северо-востоке, в поселке «Солнечный берег», сотка без коммуникаций стоила около 40 тыс. руб., цена «квадрата» в поселке «Петроград» — в районе 30 тыс. Что касается южного направления, то здесь загородное строительство велось слабо, а цены были немногим выше, чем на северо-востоке. В поселке «Премьера», например, за квадратный метр просят от 28 500 руб.

Юго-западное направление не уступало северо-западному по востребованности. Они оба связаны с Шершневским водохранилищем, только находятся по разные стороны от него. По словам директора РК «ХочуДом.ру» Марата Хуснуллина, бум загородной застройки предполагался именно в этой стороне. «Главное в юго-западе — это хорошая экология, — объясняет Хуснуллин. — Да и один только пейзаж за окном чего стоит. Другие направления, например курганское, красотой похвастаться не могут. А вот северо-запад и юго-запад объединяет похожая цена и целевая бизнес-аудитория».

ГОК испортил райский уголок

Словом, перспективные юго-западное и северо-западное направления активно развивались и осваивались застройщиками. К тому же на юго-западе властями региона был задуман индустриальный парк «Малая Сосновка». Планировалось, что сотрудники резидентов парка — солидных компаний-инвесторов тоже станут потенциальными клиентами новых поселков. Прекрасно чувствовали себя и все другие поселки, расположенные в этом направлении. По словам руководителя департамента коммерческой и загородной недвижимости АН «Компаньон» Максима Фридмана, сотка земли в поселке Саргазы стоила от 80 тыс. руб. и была востребована за эту цену.

Однако ситуация кардинально изменилась, когда в 10 км к юго-западу от Шершневского водохранилища Русская медная компания задумала построить Томинский ГОК. «Все объекты вблизи ГОКа потеряют свою цену, — говорит Фридман. — Падения не избежать и таким направлениям, как юго-запад и северо-запад. В тех же Саргазах сейчас есть предложения от 40 тыс. руб. за сотку. Но не надо все сваливать только на ГОК. Рынок падает в принципе, и это происходит не только из-за проекта РМК, но и из-за кризисных явлений».

По мнению Марата Хуснуллина, ситуация гораздо жестче. «У застройщиков, которые строили в тех направлениях, всего два варианта, — считает он. — Либо выводить деньги из проектов сейчас с минимальными потерями и уж точно не начинать новых, либо объединить свои усилия для организации сопротивления промышленному предприятию. Юго-запад станет табу для покупки. О какой престижности можно говорить, когда ГОК ежедневно будет выбрасывать в воздух различные химические элементы?»

А из нашего окна яма рудника видна

Несмотря на перспективу появления ГОКа и страхи, которые нагоняют риэлторы, резких скачков цен на загородную недвижимость в благополучных юго-западном и северо-западном направлениях пока все же не фиксируют. «Застройщики никогда сразу не снижают цену, держат ее в надежде все-таки продать. Корреляция произойдет, но чуть позже, — считает Марат Хуснуллин. — А собственники, продающие там дома, готовы торговаться, так что информация в объявлениях не всегда соответствует действительности».

Зато на территориях, которые расположены близко к предполагаемому месту строительства, цены уже ощутимо снизились. Особенно сильно это коснулось стоимости земли и недвижимости в самом Томино и близлежащих Калинино и Шумаках: сотка сейчас продается за 10 – 12 тыс. руб. Такой же ценник в коттеджном поселке «Ковбойская долина» вблизи Томино. Средняя цена участка — 150 тыс. руб. При этом деньги можно вносить в рассрочку. Неудивительно, что кое-кто до сих клюет на такой ценник.

Действительно, 150 тыс. руб. — цена сказочная, если учесть 100%-ную электрификацию территории и газ, возможность подключения к водопроводу. До города — 25 км, ходит общественный транспорт и есть инфраструктура. По словам владельца «Ковбойской долины» Максима Саночкина, он сразу предупреждает покупателей о предстоящем строительстве ГОКа. «Но люди все равно покупают здесь землю, — говорит он. — Больше сотни участков продано. Все строятся, пять семей заселились в прошлом году. А страшилка про ГОК — не более чем провокация тех, кому это выгодно. Истинных «ковбоев» это не страшит».

Впрочем, настоящих ковбоев все же немного. По словам экспертов, участки вблизи ГОКа почти не берут. «Перспектива этого направления становится все печальнее, — констатирует Хуснуллин. — Сейчас сделки еще есть, но продавцам становится все сложнее продавать недвижимость, несмотря на цену. На нее сейчас нет спроса, а потом дом нельзя будет продать даже за минимальную стоимость, просто никто не захочет жить в таком месте».

Кому война, кому мать родна

Из-за потери перспективных юго-западного и северо-западного направлений застройщикам коттеджных поселков придется искать альтернативные направления. Риэлторы ожидают роста популярности невостребованных кременкульского и северного направлений.

Предпосылки к этому есть — сейчас вовсю рекламируется малоэтажный жилой комплекс «Акварель» в поселке Новый Кременкуль. Причем застройщики не стесняются спекулировать на теме строительства ГОКа. На сайте ЖК «Акварель» красуется обращение к потенциальным покупателям о том, что те, «кто обеспокоен возможными изменениями экологического состояния в Челябинске и Челябинской области» могут рассмотреть вариант покупки жилья в ЖК «Акварель».

В северном направлении расположен загородный поселок «Журавли». Он находится в 25 км от поста ГАИ на ЧМЗ по Свердловскому тракту между трех озер: Теренкуль, Узункуль и Сарсанги. По словам руководителя поселка «Журавли» Алексея Федотова, на решении о покупке земли или дома уже сейчас отражается проект по строительству Томинского ГОКа. «У нас и раньше не было проблем с востребованностью, но сейчас появились клиенты, которые стали рассматривать северное направление, потому что оно подальше от Томино. Какое расстояние от вашего поселка до ГОКа? — это частый вопрос», — рассказывает Федотов.

Другие эксперты считают, что произошедшие на рынке загородной недвижимости изменения — явление временное. «Говорить о том, какие направления будут востребованы, сейчас рано, Томинский ГОК находится на этапе проекта, — считает Марат Хуснуллин. — Может, востребовано будет одно направление — уехать из Челябинска и подальше. Мы не знаем, какой будет зона негативного влияния, и пока только и можем, что надеяться на благополучный исход».

Источник фото:.cem-zavod.ru

Found a typo in the text? Select it and press ctrl + enter