Загородные поселки на окраинах Челябинска могут стать никому не нужными, считает Ни

Загородные поселки на окраинах Челябинска могут стать никому не нужными, считает Ни
Загородные поселки на окраинах Челябинска могут стать никому не нужными, считает Ни
13 мая, 11:25БизнесФото: pixabay.com
Власти поспешили с принятием Генерального плана. В нем не учли ближайший к мегаполису район.

Престижным некогда считалось жить на самых окраинах Сосновского района Челябинской области, прилагающих напрямую к границам города. В «нулевых» появилось понятие «челябинская Рублевка», в которое включали районы частной застройки и таунхаусов на южном направлении от Челябинска. На первых порах там селились «випы» и «селебрити» - чиновники и богатые южноуральцы.

Позднее область приросла «Вишневой горкой», «Белым хутором» и другими поселками, находящимися формально за городской чертой, но напрямую связанной с Челябинском. Позднее как грибы стали появляться и другие поселки точечной малоэтажной застройки. А потом уже рядом с небольшими секторами «элиты» ударными темпами пошло строительство многоэтажек.

Сейчас чиновники уткнулись в очевидные сложности с такими поселками, и как они их будут решать – неизвестно, считает челябинский девелопер Денис Ни. По его мнению, чиновники спешили принять Генеральный план города, а вот «челябинскую агломерацию» в этой стратегии учитывать не стали.

«Потому что совершенно необходимо было (как уже пытались) сначала принимать Генеральный план Челябинской агломерации, куда входят ближайшие пригороды, образующие единый рынок труда, а значит и всех элементов инфраструктуры, включая транспорт»,

- говорит Денис Ни в своих социальных сетях.

Сейчас из окрестных пригородов в Челябинск ежедневно едут десятки тысяч людей. Жители «элитных» поселков не имеют, зачастую, собственной инфраструктуры: школ и детсадов, супермаркетов, поликлиник. И, само собой, едут в город работать. Это рождает утренние и вечерние пробки, что утяжеляет и без того сложный трафик в Челябинске.

Сейчас у застройщиков и властей появился новый план возведения жилых микрорайонов на северном берегу озера Шершни.

«Каждый загородный микрорайон вбивает кол в принятый Генеральный план»,

- уверен Денис Ни.

Разгрузив районы самого Челябинска, согласно Генплану, чиновники загнали людей в пригородные «резервации», где снова будут те же нерешенные и до этого проблемы с инфраструктурой и транспортом.

При всем этом застройщики продолжают демпинговать, заманивая южноуральцев именно в пригородные поселки. А продажи недвижимости в ближайшие 2-4 месяца будут стагнировать, считает маркетолог Алексей Мальцев.

«При критической массе жителей руководству области придется решать социалку и транспорт, что сейчас и началось»,

- пишет Алексей Мальцев.

Вместо того, чтобы строить новые загородные поселки и уплотнять уже построенные, чиновникам стоило бы снова поднять вопрос Генплана. Он, говорят специалисты, был принят в спешке. И если ничего не менять, то проблемы будут копиться, а спрос на пригородную недвижимость упадет до критических отметок. И уже построенные поселки окажутся просто никому не нужны.

Нашли опечатку в тексте? Выделите её и нажмите ctrl+enter