Долевка не нужна никому

Весенние скандалы с заморозкой строительства и переносом сроков сдачи аукнулись небывалым снижением числа сделок по договорам долевого участия (ДДУ). Подогреваемые пикетами обманутых дольщиков, потенциальные покупатели жилья резко перестали вкладываться в строящиеся многоэтажки и предпочли пусть и более дорогие, но уже введённые в строй дома.

По сути, падение началось еще в мае. Тогда было зафиксировано 980 сделок по ДДУ по Челябинской области. При том что в апреле их было 4880! Примерно в это время СМИ активно освещали проблемы жителей ряда микрорайонов: «Академ Riverside», «Яблоневый», ЖК «Княжий». Июнь показал еще более низкий результат — всего 724 сделки. Для сравнения: в прошлом, 2015 г., в июне было продано в девять с лишним раз больше квартир по ДДУ — 6677 штук. А в июле их число и вовсе рухнуло до 696.

Число сделок стабильно измерялось несколькими тысячами на протяжении нескольких лет, примерно с 2010 г. в этом сегменте наблюдался рост. Летние итоги работы повергли риэлторов в депрессию. Никто из них сейчас не ждет, что доверие к строящемуся жилью вернется в ближайшее время и прогнозируют продолжение невеселой тенденции и в 2017 году.

«Рынок недвижимости падает второй год. Конечно, основная причина в том, что покупатель жилья не видит прежней активности на строительных площадках, не доверяет застройщикам в той мере, как раньше. Но не только. - рассуждает Валентин Корытный, гендиректор АН «Дан-Инвест», экс-президент Гильдии риэлторов «Южный Урал», член национального совета Гильдии риэлторов РФ. - Параллельно с тем, что падает благополучие строительных компаний, заметно снизилась платежеспособность населения. Многие люди в принципе не могут сейчас позволить себе покупку жилья из-за выросших цен и отсутствия денежной массы. Банки тоже ощущают спад — меньше и число кредитов, и их суммы. А коли денег у людей нет, с чего расти рынку? Строители сейчас крутятся как могут: они обязаны достроить и сдать жилье по ранее заключенным договорам, выполнить взятые на себя обязательства. Делать это приходится в условиях, когда стоимость стройматериалов выросла, а цена готового квадратного метра жилья, напротив, упала. Новые договоры они и сами опасаются заключать — это значит взять на себя новые обязательства. Так что 2016-й и 2017 г. будут временем достройки начатых ранее объектов. Новые стройки возможны, но в гораздо меньших масштабах. Мой прогноз, что в конце 2017 г. падение долевки составит 60–65%, останется треть от рынка».

«Заморожены не только сделки по договорам долевого участия. Ежемесячно на продажу в Челябинске на вторичном рынке выставляется 17–18 тыс. квартир. А сделок по рынку проходит 5–7%. А в рабочих районах — Ленинском, Металлургическом — и вовсе продается только 3–5%, - сгущает краски Денис Стукалов, директор по развитию ООО «Служба недвижимости. - Рынок сейчас жесткий, т.к. покупательная способность населения низкая. Очевидна тенденция, что из-за замедления рынка недвижимости в Челябинске местные риэлторы и девелоперы устремились на рынки других регионов. Если до недавнего времени большую долю продаж занимали продажи по ДДУ, сейчас покупатели опасаются приобретать квартиры в незавершенных домах. Тем более, что в СМИ подробно объяснили, что у строителей дела идут неважно и денег на достройку нет. Рынок сейчас ждет вступления в силу поправок в закон о долевке. Однако я не думаю, что изменения вернут доверие дольщиков к стройке. Практика по новому закону отсутствует, как будут работать принятые механизмы, покажет время. Таким образом, причин для увеличения числа сделок по ДДУ я не вижу. Хотя вряд ли этот способ купить жилье исчезнет полностью. Спрос на долевку все равно останется в каком-то объеме из-за низкой цены. Ведь для многих это единственный способ решить вопрос с жильем».

Изображение jur495.my1.ru