Офис с допуслугами

Представители риелторского сообщества замечают — на рынке офисной недвижимости Челябинска набирает силу своеобразная антикризисная тенденция: чтобы офисы в бизнес-центрах не простаивали, управляющие компании пересматривают подходы и все активней сдают пустующие площади тем, кого раньше не рассматривали в качестве клиентов: магазинам, «клиентским» офисам турагентств, салонам красоты и стоматологиям, образовательным студиям и фитнес-центрам.

Предложение, как правило, находит спрос, поскольку представителям сферы услуг выгодна такая локация — услуги новых соседей из сферы услуг пользуются внутренним спросом со стороны арендаторов — сотрудников компаний. «Такой подход сейчас успешно работает, — рассказывает Максим Ландихов, директор квартирного центра «Энергия». — Это до кризиса представителям сферы услуг помещения без отдельного выхода на улицу и хорошего трафика были неинтересны. Сейчас эти компании рассматривают офисные центры как место сосредоточения потенциальных и платежеспособных покупателей, куда они стремятся в поисках «рынка сбыта». Многие из них и выживают за счет того круга потребителей, который они могут найти в непосредственной близости».

Идея диверсификации офисных площадей зацепила не только управленцев офисных центров, но и самих риелторов. Будучи в «теме», они сразу поняли, что это отличный способ оптимизации затрат. По словам руководителя Центра недвижимости «Форум» Игоря Чернядьева, его компания давно пересдает площади в одном из офисов. «В самом помещении триста квадратов, — рассказывал эксперт kursdela.biz. — В том числе есть четыре отдельных переговорных комнаты с мебелью и проектором. Их мы сдаем по часам, а бизнес-партнеры с удовольствием их снимают». Еще один сходный проект от риелторской компании работает в работает БЦ «Полет» — компания «IBC Недвижимость» организовало там коворкинг-центр IBC-коворкинг. В нем оборудованное рабочее место сдается как на день, так и на неделю или месяц. Аренда включает рабочее место, Wi Fi, доступ к МФУ и комнату переговоров.

Нетрадиционное использование офисной недвижимости, естественно, мера вынужденная — снижение арендных ставок многим уже не помоагет заполнить опустевшие площади. Недавно властям Челябинска не удалось подобрать арендаторов для десяти таких помещений, находящихся на балансе муниципалитета. Аукцион на право аренды просто не состоялся из-за отсутствия заявок. Без внимания бизнес оставил даже офис за две тысячи триста рублей в месяц. Его площадь 27,7 квадратных метра, при этом помещение по улице Энгельса имеет два входа и представляет собой отдельный пристрой к дому. По словам директора компании «IBC Недвижимость» Станислава Ахмедзянова, в Челябинске уже есть коммерческая недвижимость, которую сдают в аренду за коммунальные платежи. «Если же помещение будет простаивать, каким бы комфортным оно не было, через некоторое время владельца настигнут проблемы с налогами и оплатой коммунальных платежей, а потом — и текущим ремонтом, — объясняет эксперт. — Можно дотянуть до ситуации, когда свои квадраты придется сдавать за коммунальные платежи, то есть, за минимум. У нас в городе уже появился такой объект». «Помещения, которые сдают за оплату коммуналки, были всегда, — оппонирует коллеге Ландихов. — Просто собственники особо это не афишировали. Сдавали себе тихонько по бросовой цене до того момента, как появится подходящий арендатор с серьезными намерениями».

Источник фото: latvenergo.lv