Квартиры в новом прайсе

С сегодняшнего дня квартиры в «Академическом» официально стали стоить дороже. Причем, подорожало жилье в самом масштабном на сегодняшний день строительном проекте Челябинска довольно заметно. Самая скромная однушка площадью 31,6 м2 в домах «Вираж» подросла в цене на 15-40% в зависимости от способа оплаты (с 1 млн. 300 тыс. руб до 1,494 млн. руб или 1,878 млн. руб. соответственно). Еще более высокий рост — на трехкомнатные квартиры площадью 74,73 м2, предлагавшиеся в тех же домах к продаже за 2 млн. 800 тыс. руб.. Теперь при 100% оплате покупатель заплатит 3 млн. 645 тыс. руб, а при «длинной» рассрочке — 4 млн. 556 тыс. 250 руб. Впрочем, сам по себе факт повышения цен ни для кого сюрпризом не стал — компания-застройщик активно рекламировала эту акцию. И в сущности, разогревала чуть призастывший рынок жилья в Челябинске. И если по справедливости, то драйвер рынка, мог бы претендовать на благодарность не только от коллег-строителей, но и от частных продавцов жилья на вторичке. В сущности, сейчас менеджмент «Академического» отдувается один за всех — массированная рекламная кампания, посвященная грядущему повышению цен самого распиаренного челябинского строительного проекта последнего времени, так или иначе, но работает на всех участников жилищного рынка.

Действительно, вольно или невольно, она нагнетает ценовые ожидания, подготавливая потенциальных покупателей жилья к мысли о грядущем повышении цен. В такой ситуации остальным застройщикам гораздо больше выгод принесет стратегия, которая в спорте называется «гонка за лидером», чем казалось бы более понятный демпинг и предложение покупателям более лояльных цен. И то, что челябинские строители это прекрасно понимают, доказывают не раз происходившие случаи почти одновременного роста цен на новостройки. Последний раз такое наблюдалось совсем недавно — на рубеже 2011-2012 годов. В тот раз застрельщиком выступил проект ЮУ КЖСИ - «Парковый»: после роста цен на жилье в этом микрорайоне, рынок первички в целом прибавил 5-7% за несколько месяцев. А затем, как водится, подтянулся и вторичный сегмент. Повторится ли такая ситуация сейчас, в преддверии традиционно низкого сезона продаж, пока не ясно. Несмотря на множество слухов о том, что основные застройщики города уже запланировали летнее повышение цен.