Возникнет ли в Челябинске переизбыток торговых площадей в связи с появлением новых торговых комплексов?

В ближайшие годы в Челябинске появится сразу несколько крупных торговых объектов. Девелоперская компания «Родник» строит в Ленинском районе ТРЦ «Алмаз» регионального значения, площадью 220 тысяч м2. Торговый комплекс объединит в себе два этажа торговых площадей и развлекательные объекты, включая каток. Его открытие намечено на 2014 год. Еще один проект «Родника» — ТРК Cloud на Салавата Юлаева, который отличается от уже открытых в городе ТК не только масштабом — 350 тысяч м2, но и концепцией «торгового города». Магазины, спортивные объекты, фуд-корт, кафе и рестораны здесь будут соседствовать с офисами, банками, поликлиникой и океанариумом. Сейчас ТРК Cloud находится на стадии проектирования, открыть его собираются в 2017 году. А в 2015 году московская «АйБиГрупп» собирается реализовать в Челябинске не совсем обычный для города проект — ритейл-парк на АМЗ. Отдельно стоящие здания на площади более 100 тысяч м2 объединит парковка, часть недвижимости компания сдает в аренду, другую - намеревается продать. Между тем, по данным INFOLine, в 2011 году Челябинск занимал 10 место среди российских городов с показателем 820 м2 торговых площадей на 1000 человек. С этой цифрой город обогнал Санкт-Петербург, где на тысячу петербуржцев приходится 796 квадратов торговой недвижимости и незначительно отстал от Москвы с показателем 826 м2. Не исключено, что в скором времени в Челябинске случится переизбыток коммерческой недвижимости, и многие торговые центры, не блещущие проработанной концепцией, попросту не смогут привлечь ни потенциальных арендаторов, ни должного потока покупателей. Но несмотря на федеральные рейтинги, местные эксперты в сфере торговой недвижимости уверены, что рынок еще далек от насыщения.

Так президент Региональной Гильдии Риэлторов «Южный Урал», генеральный директор агентства недвижимости «Дан-Инвест», Валентин Корытный считает, что с появлением трех новых комплексов, переизбытка торговых площадей в городе не возникнет. Эксперт говорит, что вновь возводимые ТРК в любом случае найдут своих арендаторов.

«Если говорить о Cloud, 350 тысяч — это, конечно, огромная площадь для Челябинска. Но здесь в первую очередь, нужно смотреть на месторасположение комплекса и его близость к жилым районам, - сообщил г-н Корытный. - А это активно строящиеся Тополиная Аллея, Академ-City, ЖК «Подсолнухи». Конечно, многое будет зависеть от позиционирования комплекса: какие арендаторы и развлечения там появятся. Комплекс на АМЗ так же вряд ли будет испытывать трудности с арендаторами. Этот район — стратегическая точка по выезду из города, а ритейл-парк сможет привлечь посетителей из области. Даже суммарная площадь новых объектов, которая оценивается в 650 тысяч м2 для города не предел, всегда есть куда расти. Думаю, что оттока арендаторов из уже существующих ТК в новые не произойдет, так как ритейлерам выгоднее открывать новые точки, а не переносить старые в другое место».

С экспертом согласен директор по развитию ООО «Служба недвижимости» Денис Стукалов. «Инвесторы и девелоперы, планируя подобные проекты проводят тщательный анализ рынка для того, чтобы обосновать затраты на строительство таких комплексов, так что проблем с наполнением ТК возникнуть не должно, - считает г-н Стукалов. - На самом деле, от количества площадей ничего не зависит, гораздо важнее их качество, концепция. Если это будут просто площади — квадратные метры, то да, в численном выражении это много. Сейчас в Челябинске нет хорошо продуманных концептуальных торговых площадей, все ТК стандартны. Но если заявленные в этих проектах концепции, которые для города все же уникальны, будут соблюдены, это может оказаться интересным. Если обратить внимание на рынок Екатеринбурга, то многие торговые центры, которые строились пару лет назад смогли привлечь арендаторов только благодаря смене концепции. И сейчас они успешно работают. О том, произойдет ли отток арендаторов из уже существующих ТРК в новые, говорить сложно, подробно не ознакомившись с проектом. Думаю, на это способны повлиять ставки аренды, которые в новых объектах могут оказаться привлекательнее. Еще следует учитывать, что из заявленных площадей лишь часть будет отдана под торговые объекты, а это в свою очередь уменьшает суммарную площадь торговой недвижимости».

А как вы считаете, возникнет ли в Челябинске в ближайшие 5-7 лет переизбыток торговых площадей?