Ипотека под 6%

Ипотека под 6%

18 января 2018, 11:45
Бизнес
Банки должны начать выдавать льготную ипотеку, но готовы к этому не все

О том, что в России начинают выдавать ипотеку под 6%, стало известно в конце прошлой недели – соответствующее Постановление Правительства РФ официально опубликовано 10 января. В нём сообщается, что такие выгодные ипотечные кредиты доступны гражданам уже с 1 января 2018 года.

Претендовать на них могут семьи, где с 1 января 2018 по 31 декабря 2022 года родятся вторые и третьи дети. 

Льготная ипотека положена семьям со 2, 3 и последующими детьми.jpg

Учитывая, что реальные банковские ставки на ипотеку сейчас гораздо выше, около 9%, государство пообещало кредитным организациям возмещать возникшую разницу между действующей ставкой банка и той, что установлена льготной программой. На реализацию программы из федерального бюджета выделят колоссальную сумму – 600 млрд рублей. Эти деньги будут распределяться между банками - участниками льготного кредитования в виде субсидий. 

Максимальная сумма льготного кредита на Южном Урале – 3 млн рублей, такое ограничение установлено для большинства регионов, кроме Москвы, Петербурга и прилегающих к ним областей. В столице льготный кредит может достигать 8 млн рублей. Во всех территориях обязателен первоначальный взнос не менее 20%. Также обязательным условием является заключения заемщиком договоров личного страхования и страхования приобретаемого имущества. Ещё одно довольно серьезное ограничение – в ипотеку под 6% можно оформить жильё только на первичном рынке. Купить можно готовую квартиру, дом с земельным участком или строящееся жилье при заключении договора долевого участия в строительстве. Кроме того, по программе можно рефинансировать ранее полученный кредит, взятый на покупку такой недвижимости. Правда, эта норма распространится только на те кредиты, что оформлены не ранее 1 января 2018 года. 

В ипотеку можно взять недвижимость только на первичном рынке.jpg

В обоих случаях льготный период выплат будет составлять три года с даты рождения у ипотечного заемщика второго ребенка, пять лет — с даты рождения третьего ребенка. При этом если с 1 января 2018 по 31 декабря 2022 года у заемщика родится третий ребенок, пока он получает субсидию за второго по этой же программе, срок предоставления субсидии продлевается на 5 лет с даты окончания срока предоставления субсидии за второго. Затем она будет высчитываться как ключевая ставка Центробанка с прибавкой двух процентных пунктов. При нынешней ключевой ставке 7,75% это будет 9,75% — предельно близко к рыночным 9,81%.

В средствах массовой информации ипотеку под 6% уже успели прозвать предвыборной акцией Владимира Путина. Она запущена так срочно и с таким внушительным бюджетом, потому что времени до мартовских выборов президента РФ остаётся совсем мало. Расчет верный, убеждены политологи: жилищный вопрос – самый острый для россиян. И доступность ипотеки поможет действующему главе государства укрепить свои позиции. Кроме этого, государство решит ещё две проблемы – повысит рождаемость в стране и за поддержит строительную отрасль (ведь льготная ипотека будет действовать только для первичного рынка жилья). 

Льготную ипотеку уже прозвали предвыборной акцией от Путина.jpeg

Интересно, что для большинства финансово-кредитных организаций новость о старте льготной ипотеки оказалась сюрпризом. Максимально оперативно отреагировали ВТБ и Абсолют Банк. На следующий же день после публикации новости ВТБ выпустил официальный релиз, где сообщил о старте приема заявлений на льготную ипотеку под 6%. Первые выплаты банк готов произвести уже в феврале – после 30 дней рассмотрения заявки от заявителей. 

Абсолют Банк также объявил о готовности к работе по программе после новогодних каникул. 

Остальные банки, представленные в Челябинской области, официальных заявлений об участии в программе не публиковали. Возможно, потому, что государство пообещало им субсидии не ранее 1 марта 2018 года. 

«Курс дела» направил в адрес пресс-служб банков индивидуальные письменные запросы, однако большая часть адресатов затруднилась ответить на вопросы, сославшись на отсутствие указаний от руководства. 

Готовность участвовать в программе подтвердил «Сбербанк», не назвав, однако, точной даты начала приёма документов. «Документ в данный момент находится в работе, в указанные сроки – в течение 2018 года, возможность субсидирования ипотеки будет реализована в банке», – уточнили представители пресс-службы Челябинского отделения Сбербанка. 

Пресс-служба «Челябинвестбанка» сообщила, что «по участию банка в программе решение пока не принято».

Тем временем федеральное издание РБК провело свой мониторинг готовности банков выдавать ипотеку под 6%. 

Свое участие в программе из 25 опрошенных РБК банков подтвердили Сбербанк, ВТБ, «Уралсиб», Абсолют Банк, Барс Банк, «ФК Открытие», «Российский капитал». Изучают условия программы РосЕвроБанк и Совкомбанк. 

Как заявили РБК в АИЖК, агентство подаст в Минфин заявку на участие в программе до конца января 2018 года.

Источник фото: Ипотека 

Found a typo in the text? Select it and press ctrl + enter