Где бизнес пойдет в гору?

Что определяет успех любого бизнеса, связанного с торговлей или HoReCa? Любой эксперт по коммерческой недвижимости или ритейлу без колебаний ответит: место. Чтобы считаться перспективной, площадка для бизнеса должна находиться в зоне концентрации клиентов. И желательно, чтобы рядом было поменьше конкурентов.

С этой точки зрения микрорайон «Вишневая горка», который в двух километрах от Челябинска строит компания «Экосити», практически идеальное место для нового бизнеса. Если, конечно, есть желание открыть придомовой магазин, кулинарию или мини-пекарню, которая не будет испытывать недостатка в клиентах и окупится быстрее, чем аналогичное заведение в центре города.

В пользу этого смелого утверждения можно привести немало убедительных доводов.

Довод первый: покупатели под боком

Действительно, новый жилой массив — это 46 жилых десятиэтажек, рассчитанных на 9500 жителей. И все это — потенциальные покупатели. К тому же рядом расположены уже заселенные микрорайоны «Залесье», «Женева», «Просторы» и «Белый хутор». Ведь не будут же жители «Вишневой горки» и всех этих кварталов ездить в городские супермаркеты каждый раз, когда ребенку захочется мороженого или шоколадку, а взрослому свежей выпечки?

Довод второй: клиенты уже ждут

Запускать бизнес в «Вишневой горке» можно хоть сейчас: стройка идет с опережением графика, а квартиры здесь, несмотря на спад на рынке недвижимости, раскупаются активно. Сейчас в микрорайоне 4 дома введены в эксплуатацию и еще 3 планируется ввести до конца года. Как сообщают в АН «РиэлтСтройком», которое ведет продажи квартир в «Вишневорй горке», 2 дома уже полностью заселены, а в остальных, включая еще строящиеся, реализовано больше половины квартир. И никаких предпосылок к снижению темпов продаж нет. «Вишневая горка» возводится в рамках госпрограммы «Жилье для российской семьи», а это значит, что ценник здесь всегда будет доступным.

Довод третий: удобства для бизнеса

С коммерческой недвижимостью в «Вишневой горке» все тоже в полном порядке. Проектом предусмотрены несколько отдельных зданий, а также помещения на первых этажах жилых домов. Площадь последних — от 65 до 162 «квадратов»: столько и нужно, чтобы развернуть придомовой магазин или кулинарию. Важный нюанс: застройщик заранее предусмотрел достаточное количество парковочных мест перед коммерческими помещениями, организацию подъездных путей, место для размещения рекламной конструкции, возможность отдельного вывода вентиляции. Также в проект заложены достаточные электрические мощности — от 15 до 30 кВт. Так что проблема нехватки энергии, с которой сталкивается любой, кто открывает бизнес в жилых массивах в центре города, в «Вишневой горке» просто не возникнет, — комментирует Екатерина Гриценко, специалист по коммерческой недвижимости АН «Риэлт­Стройком».

Довод четвертый: экономия на старте

Главное, что торговая точка или пекарня в «Вишневой горке» — это бизнес-проект с минимальным объемом инвестиций. «Комплект производственного и торгового оборудования для пекарни-кулинарии на площади 75–120 м² обойдется сейчас примерно в 1 млн 300 тыс. руб., — говорит коммерческий директор фирмы «ЧелябТоргТехника» Светлана Тришина. — Оснащение придомового магазина — то есть витрины и стеллажи, холодильное и складское оборудование — будет стоить в районе 1 млн 200 тыс. И это цифры не с потолка: пару месяцев назад наши специалисты осмотрели коммерческие помещения в «Вишневой горке» и составили проекты планировки, перечень оборудования и сметы».

Понятно, что покупка оборудования это не основные расходы. Но и остальные статьи бюджета на запуск тоже не будут большими. Условия, на которых можно приобрести коммерческую недвижимость в «Вишневой горке», сейчас оптимальные. В «Экосити» понимают, что чем скорее здесь появится торговая инфраструктура, тем выше будет ценность жилья в глазах покупателей. Поэтому цены на коммерческие помещения начинаются от 2 млн 855 тыс. руб. Это более чем приемлемо, особенно если учесть, что потом начинающий бизнес будет освобожден от арендных платежей и риска их внезапного повышения.

Довод пятый: выгодная покупка

Тем, кто после прочтения этой статьи начнет прописывать бизнес-план по открытию точки в «Вишневой горке», нужно учесть еще один важный момент: коммерческая ипотека сейчас едва ли не привлекательнее, чем жилищная. «В первом полугодии ставки по ипотечным кредитам на приобретение коммерческой недвижимости снижались и сейчас практически достигли докризисного уровня, — говорит Андрей Тарасов, директор департамента кредитования ПАО «ЧЕЛИНДБАНК». — Если после декабря 2014 г. ставки достигали 19–21%, а сроки сократились до 3 лет, то сейчас они составляют 16–15%. При этом сроки кредитования выросли до 7 лет. Подчеркну: это средние показатели — во многих банках, в том числе и в нашем, есть выгодные спецпредложения». Так что объем инвестиций, необходимых для открытия рентабельного бизнеса в привлекательном месте, при правильном расчете будет ниже, чем кажется на первый взгляд, а востребованность услуг в новом районе быстро окупит понесенные затраты.

По вопросам аренды или приобретения коммерческих площадей

в готовых или строящихся домах микрорайона «Вишневая горка»

обращайтесь по телефону (351) 204-40-40

Застройщик ООО «ЭкоСити».

Проектные декларации на сайте www.rielt-sk.ruСохранитьСохранитьСохранитьСохранить