Фонд для дольщиков ускорился

Фонд для дольщиков ускорился

23 октября 2017, 14:18
Бизнес
Фонд защиты дольщиков начнёт принимать взносы застройщиков с 25 октября

Компенсационный фонд защиты прав участников долевого строительства начнет работу и приём взносов от застройщиков с 25 октября 2017 года. То есть, почти на неделю раньше, чем планировалось. Об этом сообщает пресс-служба Министерства строительства и ЖКХ РФ, со ссылкой на слова главы ведомства. Несмотря на скорый запуск нового механизма, игроки рынка всё ещё не до конца разобрались в нюансах его работы. Подробно разъяснить регионам, как именно будет работать фонд, планируется буквально за сутки до вступления новой нормы в действие. Завтра, 24 октября, Минстрой России совместно с АИЖК соберёт руководителей профильных ведомств из субъектов РФ и руководителей региональных органов по контролю за долевым строительством. «Мы соберём их в здании Правительства Московской области, чтобы подробно разъяснить, как будет работать фонд», – отметил Министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Михаил Мень.

Государственный фонд долевого строительства – вновь созданная структура. Теоретически он должен защитить права дольщиков – но не по тем стройкам, что уже стали проблемными, а по новым объектам жилищного строительства. То есть предполагается, что в первый год работы фонда платить в него взносы будут далеко не все застройщики. В новый механизм работы будут вовлечены только те, кто получил разрешение на строительство после начала работы публичной правовой компании – Компенсационного фонда. До этого уточнялось, что эта дата – 1 ноября 2017 года. Вероятно, с учётом новой инициативы, датой начала работы фонда и датой регистрации договоров по-новому, следует считать 25 октября 2017 года. При этом, там, где застройщик уже зарегистрировал хотя бы один договор на тот или иной строящийся объект (до 25 октября 2017 года), сохранится прежняя система страхования.

Там же, где разрешение на строительство будет получено после 25 октября, застройщики должны будут платить взносы в государственный компенсационный фонд, по 1,2% с каждого договора долевого участия. «Правовая база Компенсационного фонда была заложена около двух недель назад, – отмечает глава минстроя. – Пять правительственных документов, которые касаются обеспечения защиты прав дольщиков и регулируют работу Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства, подписаны Председателем Правительства России Дмитрием Медведевым и 12 октября опубликованы на сайте кабмина».

Основной документ – постановление Правительства России о создании публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства». Формат ППК нужен, чтобы деятельность фонда могла быть более прозрачной. За счёт него будет проще контролировать деятельность фонда, проводить аудит со стороны Счетной Палаты РФ. Одной из важнейших функций фонда долевого строительства является выплата возмещений дольщикам при несостоятельности (банкротстве) застройщиков. 

Постановлением №1233 был определен порядок возмещения денег пострадавшим гражданам. Тут важно, что выплаты по договорам долевого участия ДДУ будут производиться при определённых условиях. А именно: застройщик признан банкротом арбитражным судом, в отношении него открыто конкурсное производство, застройщиком уплачены обязательные отчисления в компенсационный фонд и при этом общее собрание участников долевого строительства приняло решение о получении такого возмещения.

Одновременно утверждены правила, по которым фонд будет финансировать завершение строительства недостроенных объектов. При этом целевое использование выделенных средств со дня заключения договора об их предоставлении и до завершения строительства будет контролироваться правлением фонда. Также правление наделено правом принимать решение о финансировании, если на достройку требуется не более 500 млн. руб. Если же сумма превышает сумму в 500 млн.рублей, право решать передается наблюдательному совету фонда

Еще одно постановление устанавливает требования к банкам, в которых будут размещаться средства компенсационного фонда дольщиков. Во-первых, это требование к собственным средствам – не менее 25 млрд руб. Во-вторых, банки должны находится под прямым или косвенным контролем государства или Центрального Банка России и иметь определенный кредитный рейтинг.

Кроме того, они должны участвовать в системе обязательного страхования вкладов физических лиц и предоставить письменное согласие на ежеквартальное предоставление информации о соблюдении установленных требований.

В будущем при покупке квартиры по ДДУ клиенты смогут убедиться, что застройщик выполнил все обязательства по защите покупателей квартир в своих строительных проектах. В частности, факт отчисления денег в Компенсационный фонд можно будет проверить в едином федеральном реестре. «На сайте фонда будет сформирован реестр с проектами, взносы с которых уплачены в фонд», – сообщил заместитель министра строительства и ЖКХ Никита Стасишин. Также он отметил, что с проектными декларациями можно познакомиться на сайте минстроя.

Источник фото: мир квартир

Found a typo in the text? Select it and press ctrl + enter