Пока, ТРК?

Пока, ТРК?

24 марта 2016, 23:33
Бизнес
Представители челябинского ритейла не планируют открывать новые точки в крупных ТРК города

Кризис внес коррективы во взаимоотношения собственников и арендаторов торгово-развлекательных комплексов Челябинска. Все началось в прошлом году с заметного снижения посещаемости. В целом ТР, ТРК и ТРЦ потеряли около 20 % посетителей. Просевший покупательский трафик заставил местный ритейл уходить с насиженных торговых мест в комплексах. Происходящее понизило общий уровень арендных ставок в местных ТРК, включая суперегиональные «Родник» и «Алмаз», и повысило лояльность управляющих компаний комплексов к местному ритейлу.

А в феврале, как уже писал kursdela.biz, исход арендаторов и вовсе уравнял почти все торговые комплексы города в размере минимальных арендных ставок. Однако, несмотря на уступчивость арендодателей, оказалось, что представители местной торговли вовсе не торопятся занимать подешевевшие площади. По словам управляющего магазином «Магарыч» Андрея Лихватского, ставки в крупных ТРК хоть и снизились, но все равно ощутимо дороже аренды в комплексах поскромнее. «Для открытия первого фирменного магазина «Магарыч» мы выбрали ТК «Западный луч». — рассказывает Лихватских. — Теперь в планах запуск новых точек, но площади крупных ТРК для размещения нам все равно не подходят. Нас по-прежнему не устраивает арендная ставка. В суперрегиональном «Алмазе», насколько я знаю, она в несколько раз выше, чем в «Западном луче».

С управляющим магарыча солидарны другие представители челябинского ритейла. Директор магазина европейских тканей «5 сезонов» Екатерина Субботина считает, что в кризис деньги эффективнее вкладывать в развитие производства, нежели в дорогую аренду. «Сейчас мы планируем расширение наших производственных мощностей и в связи с этим, в ближайшее время, открытие новых розничных точек даже не рассматривается, — поясняет Субботина. — Однако в отношении ТРК, у меня есть четкая убежденность, что арендные ставки в них завышены. Закладывать стоимость метров в цену товара мы не можем, так как не позиционируем себя как люксовый магазин. «5 сезонов» — это скорее качественный масс-маркет».

Помимо дорогих ставок, причиной отказа от аренды в крупных комплексах бизнесмены называют отсутствие целевой аудитории. По мнению Андрея Лихватского, сегмент их покупательской аудитории торгово-развлекательные центры мало охватывают. «Мы ориентируемся на мужчин, 35+ , а шумные комплексы с одежными бутиками и продуктовым ритейлом сложно назвать их любимым местом», — уверен он. Собственник мебельной фабрики «Bon apart» Тимофей Стручков по этой же причине остановился на аренде помещения в «Маяке для дома». «Да, «Алмаз» и «Родник» привлекательны высоким покупательским трафиком, — замечает бизнесмен. — Но наша целевая аудитория в ТЦ и оборот, получаемый здесь, будет достаточно эффективным».

Впрочем, пока холодность местного ритейла по отношению к супререгиональным и супреокружным комплексам — «Роднику», «Алмазу», «Фокусу», «Горкам» и так далее, не слишком отразится на последних. И по мнению экспертов, и по уверению сотрудников УК, они чувствуют себя едва ли не лучше всех. Пул надежных арендаторов у них есть, включая привлекательные якоря. По словам руководителя отдела маркетинга ООО «Родник» Ольги Кузнецовой, в «Роднике» по-прежнему существует очередь из потенциальных арендаторов, ждущих, когда освободятся подходящие площади. В «Алмазе», проблем чуть больше — там сейчас не заполнено 17 тысяч м2 из 92. Но, скорее всего, ситуация по заполненности комплекса скоро изменится, ведь для одежного ритейла, ювелирных и обувных бутиков ТРК-гиганты остаются главными по охвату целевой аудитории.

Источник фото: realnoevremya.ru

Found a typo in the text? Select it and press ctrl + enter