Дачи под сдачу

Высокий сезон в санаторно-курортной зоне Челябинской области – рядом с многочисленными озерами – стартует с конца апреля и длится до октября. Как правило, уже на майские праздники здесь заняты отдыхающими все дачи, пансионаты, санатории, турбазы, шале и кемпинги. Понятно, что максимальное количество желающих арендовать загородную недвижимость обнаруживается в праздничные даты и уикэнды, когда горожане массово выезжают на природу. Однако последняя пара-тройка лет продемонстрировала отчётливую тенденцию: набирает обороты спрос на долгосрочную аренду недвижимости «под дачу».

Утомленные городскими пробками и смогом южноуральцы стараются проводить за городом отпуск и каникулы. Многие работающие граждане вывозят на свежий воздух хотя бы часть своей семьи: детей под присмотром бабушек, дедушек и нянь. Тренд массовый. Существующее на этом рынке предложение не удовлетворяет всех имеющихся запросов.

Больше дач или дачников?

Сколько всего домов в области сдается в летний период и на длительный срок, наверняка не знает никто. С одной стороны, частные объявления с предложениями можно увидеть на различных сайтах, типа Avito, N1.RU, tvoyadres.ru, chelyabinsk.sindom.ru, na-ozero.ru. Однако эта статистика относительная – одни объявления дублируются, другие вовсе туда не попадают, так как дома бронируются по знакомству и благодаря хорошим отзывам предыдущих съёмщиков. В силу такого ухода арендодателей в «знакомства», визуально число коттеджей и частных домов, которые можно взять в аренду, за год сократилось вдвое. Аналитики портала domchel.ru подсчитали: в феврале 2017-го в базе объявлений N1.RU числилось только 27 объектов, в то время как годом ранее – 53.

Риелторы объясняют: самые хорошие предложения забронированы давным-давно. Многие обеспеченные семьи сейчас предпочитают арендовать на длительный срок комфортные просторные дома вместо того, чтобы строить их самим.

Спросите у риелтора

Подсчитать объем дачного предложения в регионе не в силах и риелторы: агентства недвижимости утверждают, что не ведут такой статистики. «По косвенным признакам, предложение по загородной аренде за последние годы увеличилось на 50-100 объектов, но это очень немного, – комментирует замдиректора по развитию компании «Служба недвижимости» Денис Стукалов. – Мы в принципе не работаем с этим сегментом. И берёмся за подбор дачи только в том случае, если об этом просит наш постоянный клиент».

О том же самом говорит руководитель агентства «Компаньон Premium» Максим Фридман: «Это актуально с точки зрения спроса. Каждый год от клиентов звучит: мы готовы арендовать. Место – озера и ближайший пригород. Желание стабильное – из года в год. Интерес не пропадал и в кризис – там только цифры менялись. Сейчас люди готовы платить 30-150 тыс. руб. в месяц. Людей с такими деньгами немало, но они придирчиво относятся к качеству арендуемой недвижимости. Но есть другая сторона: объектов, соответствующих этому спросу, очень мало. Иногда нам удаётся найти хороший вариант. Бывает, что дом выставлен на продажу, но долгое время экспонируясь, не может продаться. И тогда собственник соглашается отдать его в долгосрочную аренду. Например, потому что сам находится в другом регионе или за границей, а дом простаивает».

Почём дачный гектар?

Таким образом, риэлторы берутся за подбор дачи только в том случае, когда речь идёт про элитные коттеджи. Как выглядит эта идеальная дача для обеспеченного арендатора? Это объекты на расстоянии 10-20, а в крайнем случае – 80-90 км. от Челябинска. Метраж дома – около 250-360 м2. Отделка должна быть выполнена из качественных материалов, желательно по профессиональному дизайн-проекту. Обязательны мебель, отопление, горячее водоснабжение тёплый гараж, охрана или сигнализация. Большое значение играет внешний вид территории рядом с домом. Как минимум, это благоустроенный участок с мангальной зоной, баней, беседкой. Приветствуются бассейн и тренажёрный зал. За аренду такого объекта клиенты готовы отдать одну-две сотни тысяч рублей в месяц.

Максим Фридман приводит следующую методику определения арендной платы: если дом выставлен на продажу за 8-10 млн. рублей, то его аренда обойдется в 100-150 тыс. руб. в месяц. Если удалось сторговаться дешевле – это удачная для арендатора сделка. Так, в прошлом году клиенту «Компаньона Premium» риелторы подобрали аренду дома за 100 тыс.руб. в поселке Тарасовка. А «Служба недвижимости» приводит в пример аналогичную сделку в поселке Тургояк – на 150 тыс.руб.

Чаще - посуточно

При внешней привлекательности такого бизнеса как сдача дома в аренду, собственники предпочитают сдавать их посуточно. «Посуточная аренда более выгодна, – рассказывает Людмила, владелица шале на Тургояке. – За один уик-энд большая компания готова заплатить 40 тысяч рублей, особенно в том случае, если дом арендован для юбилея или корпоратива. И это одна треть того, что можно ожидать от семьи, снявшей дачу на месяц. При этом, амортизация дома от сдачи посуточной меньше. В промежутках между гостями мы приводим дом в порядок».

Собственница другого дома в посёлке Тургояк рассказывает, что проблем с арендаторами летом нет. Сдать дом на сутки можно – от 10 тысяч за 8 человек в будни, в выходные и праздники ценник выше. При этом, желающих так много, что часто приходится отказывать.

«Долгосрочную аренду мы даже не рассматриваем, - поделилась Татьяна. – Дело в том, что никто из дачников не в состоянии полноценно следить за домом. Они же приезжают отдыхать – им нельзя доверить обслуживание котельной, уход за двором, присмотр за газом и канализацией. Так что самый долгий срок, на который у нас оставались гости, это 7 дней – и при этом, в доме всегда присутствует человек, который смотрит за безопасностью и порядком. И, на самом деле, редкий хозяин может позволить оставить дом без присмотра арендаторам, особенно надолго».

Действительно, сдача дома в аренду – в принципе большой риск для собственника, утверждают эксперты. Даже жесткие условия договора, в котором прописаны все детали эксплуатации дачи, может не уберечь объект от порчи. И никакая страховка не покроет убытков.

Главное – на природе

Абсолютное большинство арендаторов ищут дачу попроще. Влюблённые пары, молодежные компании, семьи с детьми и пенсионеры – как правило, им просто нужны дом или квартиру с минимальным комфортом поближе к природе: рядом с лесом, речкой, озером. Тут особенно котируются Увильды, Еловое, Тургояк, Аргази, Акакуль, и прочие озера, удаленные от Челябинска на 80 – 100 км. Цена аренды тут играет ключевую роль – и зависит она от множества мелких факторов. Сторговаться можно и за 500 р., и за 5 тыс.руб. в сутки.

Если удастся сэкономить на арендных платежах, дачник готов за свой счёт частично благоустроить место своего временного пребывания. По крайней мере, прикупить в простенький деревенский домик пару раскладушек и столик из Икеи. Однако количество таких скромных предложений обратно пропорционально спросу на них. По крайней мере, с весны по осень.

Зимой же такие объекты «в глуши» вполне могут и простаивать. Но и тут – множество исключений. Пользуются круглогодичным спросом дома, которые построены в непосредственной близости от горнолыжных курортов. Впрочем, все самые удачно расположенные земельные участки, в перспективе пригодные для туристско-рекреационной деятельности давно скуплены у частников дальновидными бизнесменами. Там либо уже построены новые отели и центры отдыха. Либо – планируются новые проекты и кипит стройка.

Апартаменты – ответ дачному запросу

Удивительно, но в Челябинской области по-прежнему редки случаи строительства новых загородных поселков для последующей сдачи внаем. Ведь в других регионах подобные предложения пользуются бешеной популярностью. Риелторы выделяют два недавно реализованных проекта из этой серии – апартаменты «Тургояк-Сити» на территории клуб-отеля «Золотой пляж» и поселок Sunny Valley (Санни Валли) рядом с ГЛЦ «Солнечная долина». Мало того, что там можно купить недвижимость для отдыха, её можно «заставить работать». Происходит это так: в те периоды, когда вы не планируете проживать у себя на «даче», вы отдаете недвижимость в распоряжение управляющей компании. Она обеспечивает присмотр, уход и сдает комнаты туристам, приезжающим на отдых. Собственник при этом получает прибыль от визитов гостей. При том, что большая часть апартаментов и коттеджей в этих поселках уже раскуплена в собственность, объявления об их перепродаже время от времени появляются вновь.

Источник фото: сайты объявлений о сдаче в аренду недвижимости