Оспаривать, нельзя оставить

Утверждение результатов переоценки кадастровой стоимости земель населенных пунктов Челябинской области в ноябре на какое-то время сделалось самой резонансной новостью. И понятно, почему: с нового года новая стоимость будет использоваться для начисления налогов, расчета арендной платы и цены выкупа земельных участков. Чиновники уже озвучили средний рост кадастровой стоимости по региону — 20%. Но нужно понимать, что это увеличение относительно прежней кадастровой стоимости. А она, как показывает практика нашей компании, тоже была завышенной. Для тех предпринимателей, которые уже оспаривали результаты прошлой кадастровой оценки, приводя стоимость своих участков к рыночной цене, текущее увеличение может стать не 20%-ным, а пяти-шестикратным.

Неудивительно, что клиенты «Первой оценочной компании», которым мы до этого помогали оспорить кадастровую стоимость, сразу же, как стало известно о новой переоценке, обратились к нам. К тому же мы тут же начали принимать предварительные заявки на анализ перспектив оспаривания кадастровой стоимости. Нескольким заказчикам мы успели помочь до того, как результаты переоценки были утверждены: один из них снизил кадастровую стоимость своей земли на 1,5 млрд руб., второй — на 1,7 млрд руб. Более того, сейчас мы готовим заключения по более чем 30 земельным участкам, чтобы наши клиенты могли с начала следующего года обратиться в специальную комиссию при органах Росреестра, которая и должна сейчас решать эти споры. Думаю, что подобных заявлений будет очень много: многие челябинские предприниматели успешно оспаривали кадастровую стоимость в предыдущие годы и сейчас настроены довольно решительно. Так что, вероятно, в подобном авральном режиме работают сейчас и другие оценочные компании Челябинска, имеющие опыт в таких вопросах.

Из-за всего этого очень сложно прогнозировать, насколько быстро комиссия начнет рассматривать заявления тех, кто захочет оспорить новую кадастровую стоимость, чтобы снизить свои отчисления. Рискну предположить, что в первые месяцы следующего года возможен даже некий ажиотаж. Впрочем, даже если все будет проходить в рабочем режиме и без задержек, тем, кто намерен подавать заявление в комиссию, я рекомендую быть готовым заранее: чтобы подготовить документы для досудебного оспаривания кадастровой стоимости, даже самым опытным специалистам требуется время.

Еще одна причина не затягивать решение этого вопроса в том, что государство, судя по всему, не намерено останавливаться на достигнутом — уже сейчас в области проводится переоценка кадастровой стоимости объектов капитального строительства. Завершится она в 2016 г. И, учитывая итоги всех предыдущих переоценок, думаю, что ее результаты тоже станут неприятным сюрпризом для предпринимателей. И добавят работы, во-первых, самой комиссии по рассмотрению споров при Росреестре, а во-вторых, тем немногим челябинским оценочным компаниям, которые имеют опыт работы в этой сфере. Мы, например, занимаемся вопросами оценки для снижения кадастровой стоимости земель уже четыре года, начиная с 2012 г. Естественно, что за это время компания накопила богатый опыт и обширную практику. Так, например, «Первая оценочная компания» — одна из немногих, кто имеет положительный опыт досудебного оспаривания кадастровой стоимости в комиссии при Росреестре. При этом мы не только готовим полный комплект документов, нужный для обращения в комиссию, но и готовы в случае необходимости представлять там интересы заказчика. А разработанная в компании методика позволяет определить экономическую целесообразность оспаривания кадастровой стоимости земельного участка на основе экспресс-анализа. Разумеется, бесплатного.

ООО «Первая оценочная компания»

Пр. Ленина, 89, офис 504,

тел. (351) 247-95-31, 248-94-00

chelocenka.ru