«Вишневая горка»: стройка со спросом

«Вишневая горка»: стройка со спросом

26 августа 2016, 12:19
Бизнес
Динамично строящийся под Челябинском микрорайон «Вишневая горка» — один из самых успешных проектов в области.

Работа здесь кипит, в то время как большинство отданных под застройку площадок простаивает. По скорости возведения домов и заселения новоселов микрорайон «Вишневая горка» опережает многие прочие стройки как коммерческие, так и участвующие наравне с ним в федеральной программе «Жилье для российской семьи». Об этом свидетельствует статистика регионального минстроя. 

DSC00161.jpg

Микрорайон привлекателен и темпами строительства, и удачной локацией — всего в 2 км от Челябинска. А потому жить в «Вишневой горке» хотят не только семьи, состоящие в списке льготников и имеющие право на жилье со скидкой — от 30 тыс. руб./м², но и самые обычные жители, приобретающие жилье по среднерыночной цене — от 36 тыс. руб./м². Доля покупателей, которые берут эти квартиры на общих условиях, — около 20%. И тот факт, что рублем они голосуют именно за это место, еще раз подтверждает коммерческую и социальную привлекательность проекта. 

Вишневая горка_микрорайон_Logo-01.jpg

Грамотное планирование и качественное исполнение 

Казалось бы, востребованность жилья в «Вишневой горке» — стечение ряда удачных обстоятельств, в том числе участие в программе «Жилье для российской семьи». Однако создатели микрорайона подчеркивают: работать в рамках госпрограммы даже сложнее. И утверждают, что проект имеет успех только благодаря слаженной работе профессиональных команд — строительной компании «ЭкоСити» и специалистов на рынке недвижимости АН «РиэлтСтройком». В этом сотрудничестве важно все: учет тенденций рыночного спроса, квалификация специалистов, отвечающих за конкретные направления деятельности, личная ответственность каждого руководителя и исполнителя. А также комплексный подход к решению задач — от проектирования до исполнения. 

Перспективный дебют 

«Вишневая горка» — дебютный проект застройщика «ЭкоСити» — рассказывает управляющий «ЭкоСити» Андрей Аликин. — Команда сформирована из людей, за плечами которых участие в строительстве знаковых жилых комплексов Челябинска: «Кировского», Тополиной аллеи, «Манхэттена». Например, благодаря опыту управляющего по строительству Дмитрия Устюгова налажено взаимодействие с подрядчиками, выдерживаются сроки и высокое качество работ. Можно выделить еще двух управленцев, которые отвечают за конкретные дома микрорайона, это Павел Гончаренко и Виталий Мыльников. А вообще, наш коллектив формируется на принципах проектного управления. Это значит, что при растущем объеме задач мы всегда можем масштабировать опыт, привлекая к работе новых людей, способных отвечать за результат». 

О том, что в «ЭкоСити» собрали эффективную команду, говорят факты. Работы идут с опережением графика. Первые две десятиэтажки микрорайона были сданы на три месяца раньше срока — в марте. На их возведение ушло менее года. В планах сдать до конца 2016 г. семь домов. А на протяжении 2016 – 2018 гг. микрорайон вырастет до 46 новостроек с общей жилой площадью в 280 тыс. м². 

Строим с оглядкой на спрос

Считать девелоперский проект можно успешным в том случае, если предложение застройщика востребовано рынком. «Квартиры в «Вишневой горке» продаются как горячие пирожки именно потому, что проектировщики «ЭкоСити» учли актуальные требования наших клиентов, которые мы для них озвучили на старте, — рассказывает Анна Шипина, заместитель управляющего АН «РиэлтСтройком», эксклюзивного представителя проекта. — Они умеют строить, а мы как продавцы знаем, чего хочет потенциальный покупатель. Поэтому, начиная сотрудничество, мы ответили на вопросы: для кого это все делается, кто будет там жить, чего покупатель ждет от жилья эконом-класса? В ходе конструктивного диалога с застройщиком был разработан комплексный план застройки микрорайона, согласовано количество зданий, особенности планировок, наличие в жилых домах площадей под магазины, банки, больницы. Благодаря удачно разработанной концепции и продуманной маркетинговой стратегии, микрорайон «Вишневая горка» отвечает запросам рынка и по карману его целевой аудитории. Реализацией построенного жилья занимается АН «РиэлтСтройком». Здесь консультируют жителей региона по вопросам участия в федеральной программе «Жилье для российской семьи» и приобретения квартир в микрорайоне. А также организуют экскурсии и проводят сделки. 

Доступное и качественное 

Особая задача — обеспечить изначально заявленные доступные цены на жилые квадраты, сохранив качество и обеспечив отделку уровня «заезжай и живи». При кризисном росте цен на стройматериалы нужно держаться в рамках заложенной в смету цены. В «ЭкоСити» пошли по пути умной организации строительства. Инструменты проектирования, в том числе BIM-технологии, применяемые проектным институтом «АкадемСтройПроект», позволили  найти необходимые технические решения и заложить их в проект, чтобы достичь оптимального соотношения цены, сроков и качества. На предприятии ведут мониторинг новинок строительного рынка, позволяющих экономить без ущерба для качества. Например, современное эргономичное уличное освещение в новом микрорайоне позволяет снижать расход электричества в десять раз. При закупе стройматериалов компания отдает приоритет местным производителям. «Связи с региональными поставщиками давно налажены, мы друг друга знаем в лицо и между нами недопустимы ни мошенничество, ни срыв сроков, ни плохое качество, ни проблемы с оплатой, — рассказывает управляющий «ЭкоСити» по строительной части Дмитрий Устюгов. — Кроме того, сокращаем расходы за счет транспортировки на близкие расстояния».  

Яркие фасады, веселые подъезды 

В новом микрорайоне исключена ситуация, описанная в известной комедии Эльдара Рязанова, когда герой перепутал свой дом с другой новостройкой. Проектировщики-дизайнеры сделали все, чтобы у каждого здания «Вишневой горки» был собственный запоминающийся облик. Индивидуальный стиль — яркий и красочный — не только у фасадов, но и внутри подьездов. Малыши, живущие здесь, обожают разглядывать веселые рисунки на стенах и цветную напольную плитку по пути в квартиру. Различия в архитектурном облике новых домов подчеркнуты конструктивными особенностями — дизайнерскими балконами или входными группами. Однако не только проектно-дизайнерские решения отличают микрорайон. Образцовый порядок вокруг новостроек — заслуга команды по благоустройству территории. Асфальтированные дорожки, удобные парковки, высаженные по периметру деревца — все это делается здесь на этапе сдачи дома в эксплуатацию, а не спустя несколько лет после заселения жильцов. Мелочь, казалось бы? Вовсе нет, утверждают новоселы. Именно за счет того, что команды «ЭкоСити» и «РиэлтСтройкома» предусмотрели и обеспечили комфорт в деталях, проект столь востребован на рынке жилья. 

Тел. 731 - 99-99 

Проектные декларации — на сайте rielt-sk.ru 

Found a typo in the text? Select it and press ctrl + enter