Доход без форс-мажора

— Как вообще в списке ваших услуг появилось новое предложение?

— Мы доработали в применении к сегодняшним экономическим реалиям строительной сферы схему бридж-финансирования, распространенную на Западе. Суть ее — краткосрочное финансирование под будущие поступления, будь то получение кредита или продажа активов. Мы даже не стали менять название услуги, хотя у нас бридж-финансирование ориентировано на реальный сектор экономики, в частности на строителей и подрядчиков, которым необходимы оборотные средства. А так же на инвесторов, которые хотят приумножить свои средства, обезопасив их гарантиями в виде залога ликвидной недвижимости или прав на строящуюся недвижимость высокой степени готовности.

— Разве не то же самое предлагают сами застройщики и их уполномоченные агентства?

— Нет. Застройщики предлагают инвестиции именно в квадратные метры. Доходность по ним зависит от правильности решения инвестора и рыночной конъюнктуры: будет рост – будет доходность. Мы предлагаем иную схему инвестирования — краткосрочную, на срок от трех месяцев до полутора лет, с гарантией возврата инвестиций и фиксированной общей доходностью в размере 24,2 %годовых. Причем, платежи из расчета 7,2% годовых выплачиваются ежемесячно.

Суть услуги в том, что инвестор временно выкупает у застройщика объект по цене в 60-70% от текущей рыночной стоимости. Часть от этой суммы (10 - 20%) застройщик перечисляет «Опцион Технолоджи». Доходность инвестора состоит из двух частей. Первая - ежемесячный доход в размере 7,2% годовых, не зависящий от рыночной конъюнктуры. Когда объект, в который вложил средства инвестор, построен, конечные покупатели выкупают его за полную рыночную стоимость, которая к тому же, как правило, возрастает. Это и обеспечивает остальной доход. При этом недвижимость покупатель выкупает непосредственно у инвестора, так как на весь период инвестирования объект передается в собственность инвестора. Но заниматься продажей ему не надо — еще одним соглашением он предоставляет застройщику эксклюзивное право продажи объекта. И тот реализует через его через свои отделы продаж или уполномоченные агентства.

— А если процесс реализации затягивается?

— В схеме бридж-финансирования предусмотрены моменты, мотивирующие застройщика на скорейшую продажу. Только реализовав недвижимость, он получает обратно ту часть рыночной стоимости, которая находится в управлении «Опцион Технолоджи».

— Но ведь есть риск, что объект не будет достроен.

— Безрисковых инвестиций не бывает. Но мы работаем над тем, чтобы минимизировать риски: выбираем для инвестирования только объекты высокой степени готовности от надежных застройщиков. Да еще при этом проводим оценку всех рыночных рисков, связанных с финансовой устойчивостью застройщика. В любом случае, решение об инвестициях в тот или иной объект клиенты принимают сами, предварительно изучив эти расчеты. Это прозрачная, а главное, индивидуальная схема для каждого инвестора.

— С выгодами инвестора в общих чертах понятно. А в чем выгоды застройщиков?

— Практически все строительные компании сейчас ощущают нехватку средств для продолжения строительства своих объектов. Наша услуга позволяет застройщикам или подрядным организациям, с которыми застройщик расплатился квадратными метрами, получить краткосрочное финансирование под залог своей недвижимости. Причем финансирование это не обременено текущими платежами и обязательствами досрочного погашения. Проще говоря, по нему не надо выплачивать проценты и саму сумму финансирования.

— Новая услуга кажется достаточно выгодной, как для инвесторов, так и для застройщиков. Что делать тем, кого она заинтересовала?

— Понятно, что обо всех деталях предлагаемой схемы финансирования сложно рассказать в одном материале. Кроме того, есть множество вариантов, которые подбираются под каждого инвестора или владельца объекта недвижимости. Вскоре мы запустим специальный портал, полностью посвященный возможностям бридж-финансирования. А до этого момента заинтересовавшихся инвесторов и застройщиков я приглашаю к нам в офис. Специалисты компании подробно расскажут, каким образом сейчас можно заработать больше, чем процент по банковским вкладам, при ограниченном риске и как получить финансирование для продолжения своего проекта.

г.Челябинск, улица Елькина,

дом № 84, 2 этаж