Тот случай, когда москвичи завидуют челябинцам

Тот случай, когда москвичи завидуют челябинцам

14 августа 2019, 14:57ОбществоРоман Грибанов
Благодаря кредитам Сбербанка в Челябинске выросло число желающих жить в собственном доме за городом

Хорошие новости от Челябинского отделения Сбербанка - в первом полугодии 2019 года темп роста ипотеки на покупку дома с земельным участком составил 181%. Это означает, что все больше и больше челябинцев пользуются кредитными программами для стратегического улучшения условий своего жилья. Именно стратегического, ведь приобретение в собственность дома и участка означает, что человек связывает себя с Челябинском как минимум на два поколения. Он будет жить здесь сам, и он хочет, чтобы именно в Челябинске, в комфортных условиях, росли и воспитывались его дети. Свой дом – это отличный повод остановить внутреннюю миграцию, когда люди стремятся покинуть Челябинск ради Краснодара, Сочи, Санкт-Петербурга или даже соседнего Екатеринбурга.

Число челябинцев, обращающихся в Сбербанк за финансовой помощью для приобретения недвижимости, растет. Стоит отметить очень важный факт. Доля тех, кто с помощью ипотечных средств приобретает дома с земельным участком, неуклонно увеличивается. В первом полугодии 2018 года их было 7,4 процента, во втором – 10,3 процента, и в первой половине этого года уже 13,4 процента. Рост почти в два раза!

Сбербанк приходит на помощь

- А всё потому что жители Челябинской области начали понимать – ипотека на свой дом выдается ровно на тех же условиях, что и ипотека на квартиру, - говорит начальник управления по работе с партнерами и ипотечного кредитования Челябинского отделения Сбербанка Ирина Звонарева. - Ставки на покупку дома с землей ничем не отличаются от привычных людям ставок на квартиру. Плюс у нас имеются программы на любой тип назначения земельного участка.

Челябинску надоела депрессия с тупиковой постановкой темы «здесь жить нельзя, пора уезжать». Тема немедленного отъезда из южноуральской столицы в 2019 году неактуальна. Не верите? Проверьте на себе! Сколько ваших друзей покинуло берега Миасса ради берегов Невы, Кубани или Черного моря пару-тройку лет назад? Прилично. А в прошлом году? Тоже были. А в этом году? Ни одного. Любопытная тенденция. В моду входит иной тренд, из города уезжают… за город, причем как в обычные панельные многоэтажки, так и переселяются в коттеджи уровня комфорта. И на все эти типы недвижимости у финансистов из Сбербанка, вовремя прочувствовавших новые настроения челябинцев, есть подходящие ипотечные программы. Банк значительно обновил свои возможности по финансированию покупки именно загородной недвижимости. Причем своеобразное открытие сделали для себя не только рядовые жители Челябинска, но и застройщики - ипотека Сбербанка на загородные объекты абсолютно доступна, и она незначительно отличается от ипотеки на квартиру внутри города.

Чтобы точнее разобраться в деталях возникшего тренда было решено провести встречу, на которой собрать представителей СМИ, собственно Сбербанка, застройщиков и чиновников. Последних представляла Лариса Шелюгина, заместитель начальника управления жилищной политики Министерства строительства и инфраструктуры Челябинской области. И она-то как раз начала встречу с цифр совсем не радостных, сообщив, что в регионе наблюдается тенденция снижения объемов ввода жилья. По словам Ларисы Борисовны, темпы жилищного строительства зависят от инвестиционного климата, который в Челябинской области ухудшился по сравнению с 2018 годом.

- Поэтому меня очень радует, что финансисты и застройщики встретились, чтобы обговорить детали совместной работы, которая поможет челябинцам улучшить свои жилищные условия, - сказала Лариса Шелюгина. – Главная причина снижения темпов жилищного строительства – это переход на проектное финансирование. Мы все сегодня наблюдаем крупнейшую реформу жилищного строительства, когда идет переход к иной модели долевого строительства, которая защитит полностью наших граждан, а риски будут брать на себя профессиональные участники рынка. И определенный кризис лучше всего преодолевать сообща.

После выступления Ларисы Шелюгиной присутствующие на встрече журналисты заметно приуныли: «У-у-у, как всё плохо-то». Но улыбки на лица, а оптимизм в сердце вновь вернула Ирина Звонарева. По данным Сбербанка, Челябинская область занимает более чем почетное 11-е место среди регионов России по объемам выданных жилищных кредитов. Отлично смотрится наш регион и в сравнении с соседями по Уральскому федеральному. Средний чек жилищного кредита у челябинцев выше, чем в среднем по УрФО, а динамика 2019-2018 такова: в целом по России средняя стоимость кредита на жилье увеличилась на 112%, по Уральскому региону – на 108%, и по Челябинской области на 110%, увеличившись с 1,35 млн. рублей в январе-мае 2018 г. До 1,49 в январе-мае этого года.

После обмена цифрами и данными, участники встречи решили своими глазами оценить возможности роста строительства загородной недвижимости Челябинска. И первым на пути лежал уникальный экорайон «Вишневая горка».

Чистый воздух – это рядом

- У нас идет устойчивый рост продаж, при этом мы не гонимся за количеством, наметили построить в микрорайоне 46 домов, возвели пока 10 и остальные многоэтажки появятся только тогда, когда в них будут раскуплены квартиры, - рассказывает про сегодняшний день и перспективы дней завтрашних «Вишневой горки» заместитель управляющего строительной компании «Риэлтстройком» Анна Шипина. – Для многих наших жильцов покупка в «Вишневой горке» - это первая квартира. Молодые люди оценили, что на западный берег Шершней, где чистый воздух, лес и водохранилище, можно добраться от центра города всего за 15 минут.

Застройщик «Вишневой горки» занял принципиальную позицию - не просто продавать квадратные метры, а предлагать новый образ жизни на природе, с возможностью активного досуга и летом, и зимой. Какой еще микрорайон Челябинска может похвастать не только чистейшим воздухом, но и расположенной рядом с домом экотропой. Она берет свое начало рядом с домом на Изумрудной (от одного названия желание жить здесь резко повышается), д.1 и имеет общую протяженность более километра. Практически идеальное место для прогулок и пробежек станет совсем идеальным совсем скоро. Здесь появится база с прокатом беговых лыж из-за чего длина прогулочной дороги будет достигать 5 км длины.

«Вишневая горка» подойдёт всем, кто ценит спортивный образ жизни и отдых на свежем воздухе. Здесь имеются спортивные секции по футболу и хоккею. Теннисный корт, мангальная зона, теплые беседки, тренажёры для work-out, спортивные комплексы для детей, катание на тюбингах в зимнее время года и другие объекты формируют из жителей микрорайона особую социальную среду – «вишневогорцы». Застройщики этому уделяют особое внимание, даже акцию придумали «Соседей выбирают!». Тот, кто порекомендует своему знакомому, другу или родственнику, купить квартиру именно в экорайоне «Вишневая горка», тот получит в подарок 5000 рублей. А будущий «вишневогорец» - скидку на свою квартиру.

А еще этот зеленый микрорайон - крупнейший и один из самых быстрорастущих проектов на территории Челябинской области. Первые введенные в эксплуатацию дома в Челябинской области, построенные в рамках программы «Жилье для российской семьи», готовы уже с конца 2015 года и сданы с опережением плановых сроков на 3 месяца.

Отчего такой взрывной рост? Причин много и одна из них – кредитные программы Сбербанка. Семейная ипотека уже под 5%– это вовсе не сказка, а суровая реальность. При этом для покупки дома с земельным участкам или квартиры Сбербанк просит всего 15% первоначального взноса, плюс давая возможность использовать под это дело материнский капитал.

В «баварском» стиле

- А к нам недавно приезжали москвичи и долго смеялись над моими словами, что от места работы до места своего загородного проживания жителей нашего поселка отделяет не более часа времени, - улыбается директор по развитию поселка «Привилегия» Алексей Салтыков. – Жить за городом в таком шикарном месте и добираться к себе в офис всего-то за час, а то и меньше?! У жителей столицы такое просто не укладывалось в голове. Вот тот реальный случай, когда москвичи завидуют челябинцам, у южноуральской столицы невероятно удобная логистика, это огромное наше преимущество в сравнении с другими городами-миллионниками. Еще больший смех поднялся, когда коллеги из Москвы, высоко оценившие живописные окрестности «Привилегии», узнали стоимость одного квадратного метра продающейся в поселке недвижимости.

Высота домов в «Привилегии» не превышает трех этажей, и в этом их прелесть. Планируется, что до конца года здесь будет проживать до 600 человек, такая немногочисленность и является весомым конкурентным преимуществом загородного поселка.

С одной стороны, покупаешь классическую квартиру, с другой, оказываешься в красивейшем немноголюдном месте. Но со школой для начальных классов и своим детским садом. Сейчас сдано уже 22 дома, в стадии строительства еще порядка сорока. В Челябинске можно с комфортом обустроить свой быт, причем сделать это совершенно по-европейски. Здесь даже кварталы носят такие названия – «Баварский», «Английский», «Скандинавский», каждый отличается внешней облицовкой, сделанной в разных дизайнерских стилях. Челябинцам не надо как в Москве – долго и дорого, но можно как в Европе.

Дома из керамического блока и кирпича очень экологичны, при этом керамика обладает свойством низкой теплопроводности, благодаря чему в квартирах «Привилегии» зимой тепло, а летом прохладно. Дома строятся с использованием «принцип термоса», когда в дополнении к трехслойной кладке стен утепляется пол первых этажей и еще утепляются крыши – тем самым сохраняется тепло и чистая экономия на отоплении. Удивительно, когда жить можно дешевле, чем в городе, но во сто крат уютнее, таких чистых подъездов с витражами, как в «Привилегии», в городе точно нигде не найти. И ни в одной городской квартиры нет подобных панорамных окон, позволяющих любоваться видом на лес, водохранилище, а также солнечный свет (самый полезный для глаз человека). Впрочем, даже в таких отличных квартирах долго сидеть не хочется, ведь у «Привилегии» есть уникальная изюминка – здесь планируется оздоровительный комплекс и термальный круглогодичный открытый бассейн площадью в 700 кв. м. - самый большой в регионе.

Остров посреди материка

От «Привилегии» автобус с журналистами, банкирами и строителями тронулся дальше. По дороге Ирина Звонарева рассказала участникам тура об условиях по ипотеке для приобретения земельных участков.

- И даже если вы, купив землю, захотите самостоятельно искать строительные бригады подрядчиков, то Сбербанк подберет для вас кредит, - говорит начальник управления по работе с партнерами и ипотечного кредитования челябинского отделения Сбербанка. - Причем проценты нужно будут начисляться не за весь кредит, а за транш – эти деньги вы можете взять, чтобы нанять строителей, эти деньги – под материалы для кровли и работу бригады, делающей крышу. Всё постепенно и очень удобно для человека, решившего строить дом постепенно, не имея сразу средств на покупку или быстрое строительство под ключ.

Один из журналистов в ходе поездки загородный поселок «Лесной остров» упорно называл «Лесным озером». Его оговорка понятна, прямо посреди коттеджей, в самом центре поселка раскинулось настоящее рукотворное небольшое и очень красивое озеро.

- Если честно, это просто пруд, образовавшийся на месте строительного котлована, откуда мы брали землю для отсыпки дорог, - рассказывает представитель застройщика коттеджного поселка «Лесной остров» Елена Валеева. - Посмотрели, оценили и поняли, что проще сделать искусственное озеро, вода в нем очень чистая. Мы за этим внимательно следим, в самые жаркие июльские дни несколько раз в неделю передавая воду на экологический контроль. Оборудовали песчаный пляж, отделали набережную, на берегу установили летнее кафе, наши жители с удовольствием теперь проводят здесь время.

Отлаженная и развитая инфраструктура «Лесного острова» - это просто образец для подражания и достойный ответ, что за городом жить скучно. Скучно? Для нормальной «городской» жизни здесь есть студия красоты, семейный клуб, зал для фитнеса и хоккейная коробка (у поселка имеется своя хоккейная команда!), магазин, ресторан, шикарная детская игровая площадка. Ну и, пожалуй, главная фишка – именно здесь расположен загородный филиал клиники «Источник», где ведут прием опытные и известные врачи Челябинска: педиатры, гинекологи, терапевты и множество квалифицированных специалисты различных направлений.

Свой дом – это недорого

Интересно, что «Лесной остров», принадлежащий к категории «премиум», во многом населен людьми молодыми – 30-40 лет. И это говорит только об одном – загородная недвижимость доступнее для челябинцев, чем многие думают. Сбербанк проводил опрос людей, какие факторы более всего влияют на человеке при покупке недвижимости и выяснил важную вещь – на первом месте для людей всегда стоит цена предстоящей покупки.

- И теперь в Челябинске сложилась удивительная ситуация, когда Сбербанк предлагает максимально разнообразную линейку кредитов для приобретения загородного жилья, а застройщики предельно гибко формируют рынок, представляя предложения как эконом-варианта, так и «премиум», на любой вкус и кошелек, - резюмирует ситуацию Ирина Звонарева. – Но и это еще не всё. Сегодня на помощь желающим переехать в свой дом за городом или на самой его окраине пришла еще и «третья сила» - компания, которая предлагает за абсолютно вменяемую и не пугающую цену выстроить комфортный дом. То есть от покупателя требуется только желание и энергия добиваться поставленной цели – жить в своем доме.

Компания «Новый век», например, обещает возвести комфортабельный современный каркасный дом всего за три месяца. Вдумайтесь, всего три месяца! Причем коммунальные расходы в доме от 100 квадратных метров будут сопоставимы с расходами по содержанию двухкомнатной квартиры. И покупка такого дома так же сопоставима по цене с квартирой. Но дом-то иметь куда круче!

- Наш дом выполнен по каркасной технологии с соблюдением всех строительных стандартов и с применением современных строительных и отделочных материалов, - говорит директор группы компаний «Новый век» Алексей Митюгов, - Компании уже 10 лет, она построила более 120 каркасных домов и имеет международный диплом по энергоэффективности. Недавно компания аккредитовалась в Сбербанке, поэтому вопросы ипотеки можно решать прямо в демо-доме через сайт Сбербанка «ДОМКЛИК».

Объединенные усилия Сбербанка, застройщиков, строителей новых домов и властей приводят к главному результату – жить в Челябинске становится интереснее. А москвичи пусть и дальше завидуют.

Found a typo in the text? Select it and press ctrl + enter