Дмитрий Балакирев не смог отреставрировать челябинское здание и «попал» на 10 млн руб

Предприниматель Дмитрий Балакирев на своей странице в Facebook поделился неудачным опытом реставрирования исторического здания в центре города. История длилась 2,5 года и пока что завершилась печально.

«Два с половиной года назад я взял в аренду у города 120-летний двухэтажный нежилой дом в центре Челябинска. Я горел идеей отремонтировать его и сделать там лофт-офис для айтишников. Я искренне хотел создать уютное пространство, где творческие ребята смогут трудиться и развиваться. По задумке, на втором этаже, должен был располагаться офис. На первом — кухня и зона для проведения общественных мероприятий. Получился бы идеальный формат для регулярного обмена опытом» - рассказывает Дмитрий.

Однако проблемой стали состояние здания и его статус. Оно оказалось объектом культурного наследия, требующий реставрации. Обычно, по словам Балакирева, бизнес обходит такие здания стороной, но он захотел показать, что всё возможно. Аренда здания с небольшой парковкой обходилась ему в 190 тыс. руб. в месяц, а если два года платить такую арендную плату, то по федеральному законодательству наступает право приоритетного выкупа имущества у города.

План был прост: арендовать здание, запустить научно-архитектурные исследования, чтобы потом можно было начать ремонтные работы, дождаться срока в два года, выкупить здание и отреставрировать его. Но всё пошло не по плану:

«Когда прошёл год (с момента начала аренды), руководство Челябинска ещё рассчитывало на проведение саммита ШОС. Я получал письма от Комитета по управлению имуществом: «Ваш объект на гостевом маршруте! Когда будете ремонтировать фасад?». Понимая, что здание ещё не в собственности, я всячески откладывал начало реставрации. Не буду вас долго томить, перейду сразу к итогу. Когда наступил срок подачи заявления на выкуп, всё было сделано по букве закона. Однако через месяц был получен отказ. Мотивация — некая судебная практика, которую юристы Комитета по управлению имуществом обнаружили в Нижегородской области. Закон неоднозначно описывает статусы исторических объектов и в результате суд принимает сторону государства» - пишет Дмитрий.

В конечном итоге, с учётом трат на аренду и экспертизу, Балакирев потратил более 10 млн рублей. Объект он намерен сдать городу обратно, а объект получит новую жизнь.

«Вся эта история наглядно продемонстрировала, как можно встрять, если начать вести дела с государством. И почему частный бизнес обходит стороной подобные здания» - резюмировал предприниматель.