«Неудобии и суперчеловейники»: к генплану застройки Челябинска возникли вопросы

В своём Живом Журнале Гордеев обратил внимание на места будущих микрорайонов. Если по карте Генплана, по его словам, картина выглядит достаточно благоприятно, то стоит на неё взглянуть под другим углом – и всё уже не так радужно.

«Подавляющее большинство новых жилых зон на проекте генплана размещено в местах, наиболее проблемных с точки зрения качества жизни людей. Они находятся либо рядом с промышленными зонами на территориях с высокими экологическими рисками, либо заполняют оставшееся пространство рядом с зонами уже существующей очень плотной застройки, формируя перспективы и риски «суперуплотнения»

- пишет Сергей Гордеев.

К изображению выше: слева – карта застройки в Генплане с пометками Гордеева по проблемным новым микрорайонам, по центру – семь новых микрорайонов на промышленной карте города, справа – четыре новых микрорайона на карте плотности населения города.

Предполагается, что жилые массивы будут возведены рядом с такими промзонами, как Китай-город рядом с заводскими проходными, за окраинами Цинкового завода, ЧТПЗ, ЧТЗ, Металлобазы, а также рядом с Мечелом и закрытой городской свалкой со шлакоотвалом ЧЭМК. Четыре других потенциальных новых микрорайона – это заполнение свободного места у северо-западных микрорайонов и лесопарковой зоны, а также уплотнение Ленинского района и расширение Чурилова.

«В проекте генплана очевиден подход к дозаполнению остатков территории города без учета востребованности жилья - то есть возведение жилья планируется на заведомо менее качественных и престижных территориях, даже в сравнении с существующими. Фактически можно говорить о формировании менее конкурентных жилых зон, уступающих по качеству уже существующим – неких «новых гетто»

- разъясняет Гордеев.

Экономист сформулировал два объяснения к такому подходу в застройке: заполнить «неудобия» (экологически проблемные и удалённые территории) и создать пространства «суперчеловейников» (уплотнить отдельные территории, которые и сейчас страдают от перенаселения и непродуманной инфраструктуры).

«Насколько будет востребовано жилье на таких «ущербных» территориях - большой вопрос, особенно если принять во внимание текущее состояние городской среды и конкуренцию Челябинску со стороны других городов. Низкий спрос на такое жилье неизбежно приведет как к сжатию строительного рынка, так и к дальнейшему оттоку денег и населения в другие, более комфортные и перспективные регионы»

- прогнозирует Гордеев.