Жители челябинского поселка «Западный» бьют тревогу и бросают дома от безысходности

Жители поселка «Западный» (участок размером 580 га, фактическая численность населения порядка 10 тысяч человек) оказались брошены и с 2013 года фактически живут на стройке. Закрытые микрорайоны с необходимой для жизни инфраструктурой, остались лишь на буклетах застройщиков.

Жалобы и обращения жителей вплоть до Президента РФ спускаются на уровень местной администрации, которая разводит руками. Застройщик, тем временем, «сменив вывеску», продолжает застраивать следующие микрорайоны…

Развитие поселка «Западный», началась еще 10 лет назад с выделения федеральным «Фондом содействия развития жилищного строительства» (фонд РЖС) участка под комплексную застройку обществу «Стройград+».

Реализация глобального проекта «ЭКОСИТИ» (поселок «Западный», расположен на территории Сосновского района г. Челябинска), началось с микрорайона «Залесье» - пилотного проекта в 110 тыс. квадратный метров жилья, где, по словам застройщика, представлены все прелести загородной комфортной жизни.

«Инвестпроект, включает восемь земельных участков, общей площадью 580 га. Все жилые дома «ЭКОСИТИ» имеют высоту не более пяти этажей, что гармонично вписывается в природный ландшафт. А удачный опыт «Залесья» будет масштабирован на большинство участков проекта», - говорится в рекламном ролике застройщика.

В 2013 году в новенькие дома и квартиры мкр. «Залесье» въехали первые собственники. В этот момент разворачивается строительство микрорайонов «Просторы» и «Женева». Далее, по заказу Администрации Сосновского муниципального района Челябинской области (в ведение которого входит проект «ЭКОСИТИ») рождается новый генплан, который становится основой последующего проектирования поселка «Западный».

Согласно генплану, площадь поселка на 2011 год составляет – 1225,4 га, отсутствуют учреждения образования, здравоохранения, объекты физкультуры и спорта, досуга, внешкольного допобразования, коммунального обслуживания, отсутствуют пожарная часть и объекты охраны правопорядка.

Зато красиво представлено развитие поселка, с перспективной численностью населения на 2020 год – 74 тыс. жителей, а на 2033 год – до 88 тысяч человек (в посёлке «Западный» Кременкульского СЕЛЬСКОГО поселения).

Проектом генплана предусмотрено: масштабное жилищное строительство, аквапарк и физкультурные комплексы, развитие предприятий, отличный дорожный и инфраструктурный сервис. Также, застройщик пообещал 11 школ, тридцать детсадов, две больницы, и многое другое.

В конце 2013 года, еще не достроив микрорайон «Залесье», застройщик решает уплотнить его, построить вместо 13 нежилых строений и 35 трехэтажек, 28 нежилых строений и 52 дома, часть из которых четырехэтажные.

При этом «Фонд РЖС», выделивший участок под комплексную застройку, сообщил что согласия на изменение планировки территории не давал. Более того, фонд указал, что «в соответствии с Федеральным законом №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов…», изменение границ, размеров, вида разрешенного использования и прочих параметров образованных земельных участков не может быть осуществлено без письменного согласия всех собственников жилых помещений или участников долевого строительства». Несмотря на протесты жителей и коллективные жалобы вплоть до Президента РФ, с одобрения Сосновской администрации, проект реализуется.

Годом позже начинаются срывы сроков сдачи квартир по всем микрорайонам, а в июне 2015 года застройщики микрорайонов «Залесье», «Просторы» и «Женева» уходят в банкротство.

«Мы проводили митинги, и квартиры нам все-таки достроили», - рассказывает житель микрорайона «Женева» Ольга Ничухрина.

Но микрорайоны реализованы лишь частично: большая часть домов либо не построена, либо брошена на разных стадиях строительства, необходимая для жизни инфраструктура осталась лишь на бумаге и в красочных рекламных роликах.

«Из микрорайона, рассчитанного на более чем 50 домов, построено 8. Из них 4 дома – «нижние Просторы» и 4 дома – «верхние». Эти участки соединяет дорога, ведущая к детскому саду. Дорога не освещается, не чистится. Недалеко от нее обитает стая бродячих собак. Ходить очень страшно. Ни магазинов, ни больниц… в нашем микрорайоне тоже нет. Стоит несколько домов и всё», -рассказывает житель микрорайона «Просторы» Алёна Силаева, добавляя, что жильцы направляли обращение к Алексею Текслеру.

В микрорайоне «Женева» также нет ни магазинов, ни дворового освещения.

«В 18 часов уже темно и ребенок вынужден сидеть дома, потому что в микрорайоне нет освещения от слова «совсем». Стоят работающие фонари, но их не включают: представитель управляющей компании сказал, что стоимость освещения включат нам в квитанции отдельной строкой. Поделив на наши три трехэтажки это очень дорого», - поясняет житель микрорайона «Женева» Мария Кантемирова.

Несмотря на то, что новые микрорайоны в десяти минутах езды от Челябинска, территориально они относятся к Сосновскому району с центром – село «Долгодеревенское». Попасть туда можно лишь на пригородном автобусе из Челябинска, проехав еще около часа. Автомобили есть не у всех, и поездка в школу или детсад, становится квестом на выживание.

Плюс ко всему, многие жители поселка работают в Челябинске. Отвезя ребенка в садик или в школу в Кременкуль (ближайший населенный пункт по территориальной принадлежности, где еще есть места), родителям приходится ехать в обратную сторону до Челябинска.

Непросто решается и вопрос здравоохранения. Скорую помощь приходится ждать из «Долгодеревенского». Там же будущие мамочки поселка «Западный» вынуждены наблюдаться и проходить медкомиссии.

Используя профессиональные знания, жительница одного из микрорайонов через суд добилась организации кабинета общей практики в микрорайоне «Белый хутор».

«Стабильно каждый месяц я направляла жалобы в прокуратуру, чтобы они через суд обязали районную администрацию организовать поликлинику в поселке. И хотя по решению суда должна быть поликлиника с наличием узкопрофильных специалистов для детей и взрослых, открыли лишь кабинет врача общей практики, который сейчас «зашивается» от количества обращений», - рассказывает адвокат, житель «Залесье» адвокат Анна Кудряшова.

Все обращения жителей с просьбой помочь разрешить их проблемы, вплоть до Президента РФ, спускаются в администрацию Сосновского района. Та, в свою очередь, указывает на неисполнение обязательств со стороны застройщика. Застройщик – банкрот. Круг замкнулся.

По утверждению конкурсного управляющего застройщиков-банкротов, земля и обязательства по микрорайонам «Просторы» и «Женева» еще в мае 2019 года переданы новому застройщику – общество «ЭкоСити» (одноименная компания с грандиозным проектом). Будет ли новый застройщик «латать дыры» предыдущего, конкурсный управляющий ответить не смог.

Пока жители микрорайонов бьют тревогу, застройщик «сменив вывеску» застраивает десятиэтажками следующий микрорайон – «Вишневая горка». На сайте всё тот же «РиэлтСтройКом», который продавал жилье в проблемных микрорайонах, предлагает приобрести квартиры в «Вишневой горке» от застройщиков – общество специализированный застройщик «ЭкоСити» и «АвенюИнвест».

Нехитрый мониторинг сети интернет показал, что управляющий «ЭкоСити» связан с учредителем предыдущих застройщиков. А сотрудники компании-продавца и не скрывают, что реализуют горе-объекты. Более того, они и сейчас готовы продать всем желающим квартиры и дома в микрорайонах «Женева», «Просторы» и «Залесье» от инвестора – компании «Стройком – капитал».

К сожалению, когда и кем будут достраиваться брошенные микрорайоны, сколько садиков, школ, больниц и других необходимых объектов будет построено с учетом того, что новый микрорайон «Вишневая горка» застраивается десятиэтажками, которых уже сдано 18, а по проекту их 46, сотрудник продавца пояснить не смогла.

Удивляет и другой факт: несмотря на то, что участок выделен федеральным Фондом «РЖС» в аренду под комплексную застройку, после банкротства застройщиков «Грин Парк» и «Стройград+» обнаружилось, что часть участков перешла в собственность неких юридических и физлиц. Как на территории, где каждый клочок земли отведен под конкретный жилой и инфраструктурный объект, образовалась чья-то собственность, корректно ответить не смог ни конкурсный управляющий застройщиков-банкротов, ни кто-либо из администрации сосновского района.

В ответ на депутатский запрос, Министерство образования и науки Челябинской области сообщило, что Сосновскому муниципальному району распределена субсидия на строительство школы. Ввод в эксплуатацию – август 2022 года.

Кроме того, министерство образования указало, что в областном бюджете запланированы средства на строительство детсадов, в том числе в поселке «Западный». В случае предоставления районной администрацией соответствующей заявки, субсидия на строительство детсадов будет направлена в установленном порядке.

Сосновская администрация, в свою очередь, не спешит обращаться за субсидированием под детские сады. На обращения они отвечают, что в поселке работает три садика и для устройства ребенка родителям нужно лишь обратиться в соответствующее учреждение.

Что касается улично-дорожной сети микрорайона «Залесье», то внутриквартальные дороги находятся за землях федеральной собственности, - утверждает сосновская администрация. В настоящее время КУИЗО района осуществляет мероприятия по передаче земель в собственность муниципалитета. Процедура должна завершиться в 3 квартале 2020 года. После этого появится возможность заключить договоры с обслуживающими организациями.

В телефонном интервью представитель сосновской администрации таких скорых сроков завершения передачи земель, к сожалению, не ожидает.

«На сегодняшний день из федерального ведения нам не передан ни один земельный участок под обслуживание улиц, дорог, освещения и всего остального. Почему они так долго передают нам землю, не понятно», - комментирует начальник отдела капитального строительства Администрации Сосновского муниципального района Челябинской области Руслан Хазиев.

«Эксперты считают, что поселок «Западный» нужно включать в часть города Челябинска. Во-первых, по численности только зарегистрированных собственников поселок давно перерос установленные законодательством нормы. Кроме того, не может поселок состоять из десятиэтажек, что сейчас пачками сдаются в микрорайоне «Вишневая горка» и «Белый хутор», - , - комментирует адвокат коллегии адвокатов Центрального района г. Челябинска Анна Кудряшова.

Только статус города, считает адвокат, позволит оперативно разрешить существующие проблемы. В том, что есть сейчас, вероятно, целиком вина администрации Сосновского района. Она согласовала генплан с социальными объектами и должна была проконтролировать его реализацию.

В том, что районная администрация могла многое предупредить, согласен и депутат Совета депутатов Кременкульского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области Дмитрий Кратвольд.

«Именно администрация должна проявлять инициативу по ускорению передачи земли из Федерального ведомства, контролировать и требовать от застройщиков реализации согласованных планов. На сегодняшний день имеем: катастрофическую нехватку мест в детских садах и школах, небезопасную и частично бесхозную дорожную сеть, которая уже не справляется с существующим трафиком, отсутствие освещения и пешеходных зон, брошенные микрорайоны со смутными перспективами (кто, что и когда построит на территории микрорайонов – остается только гадать), отсутствие необходимого общественного транспорта, надлежащего медобслуживания, отсутствие инфраструктуры для досуга жителей, хаотичная застройка – всё это далеко не полный перечень наших проблем и неисполненных обязательств», - комментирует депутат Дмитрий Кратвольд.

В настоящее время активисты поселка «Западный» готовят обращение в профессиональные и общественные организации с просьбой создать рабочую группу для выработки конструктивного решения по устранению существующих в поселке проблем. По их мнению, в рабочую группу должны войти: представители застройщиков, администрации, министерств, правительства и Заксобрания Челябинской области.