Жилищные кооперативы могут стать альтернативой ипотечному кредиту

Жилищные кооперативы могут стать альтернативой ипотечному кредиту

28 ноября 2019, 16:31ОбществоPhoto: wikimedia.org
Приобретение квартиры с помощью жилищных кооперативов (ЖК) по сути является альтернативой ипотечному кредиту. Несколько десятков лет назад в России жилищная кооперация была весьма популярна, и сегодня процент приобретающих жилье с помощью ЖК растет с каждым годом.

«Кооперативы приходят на помощь тем, кто не может получить или не может себе позволить ипотечный кредит. Например, студент или выпускник вуза без стажа работы, без достаточно большой официальной зарплаты вряд ли может рассчитывать на получение ипотечного кредита», - поясняет Роман Василенко, председатель правления жилищного кооператива «Бест Вей», доктор экономических наук.

Как сообщают “Новые Известия”, главное достоинство кооператива состоит в том, что это некоммерческая организация, в отличие от банков, предоставляющих кредиты. «Кооператив - по сути касса взаимопомощи. В нем объединяются люди, которым нужна квартира, чтобы помочь друг другу ее купить – по номиналу. При этом кооператив не берет процент за предоставление своих средств, не дает деньги в кредит и сам не привлекает кредитов», - поясняет Роман Василенко.

Приобретая квартиру через ЖК, пайщик платит только небольшой вступительный и членский взносы, которые идут на организацию деятельности кооператива. Срок возврата долга - 10 лет, общая сумма невозвратных (первоначальный вступительный взнос, ежемесячный членский взнос) взносов за этот период составит около 400 тысяч рублей вне зависимости от стоимости квартиры. Если пайщик рассчитается с кооперативом раньше, он заплатит членские взносы на меньшую сумму.

Сам жилищный кооператив, приобретая квартиру для пайщика, ничем не рискует. Пока пайщик возвращает долг, квартира находится в собственности кооператива. По сути недвижимость выступает гарантией выполнения всех финансовых обязательств.

Для покупки жилья с помощью ЖК нужен первоначальный взнос в размере 35%, остальные будет добавлять кооператив. Как только пайщиком сделан первоначальный взнос, ЖК ставит его в очередь на покупку квартиры. И когда в паевом фонде появляется необходимая сумма для приобретения жилья, кооператив покупает квартиру. Скорость подобной очереди в разных кооперативах отличается. В крупных ЖК данная процедура длится не дольше 12 месяцев.

Депутат Государственной думы Сергей Крючек отметил, что модель межрегионального кооператива, приобретающего готовые квартиры, очень перспективна.

Одним из ярких примеров можно назвать ЖК «Бест Вей», где очередь максимально сокращают за счет интеграции финансовых ресурсов самих пайщиков, не привлекая при этом дополнительное государственное финансирование.

Found a typo in the text? Select it and press ctrl + enter