kursdela.biz
Еткуль — не крепость, но здравница
22 ноября 2010, 10:38
Еткуль — не крепость, но здравница
Рынок недвижимости Еткуля прирастает во многом за счет интереса покупателей из областного центра. Это и обеспечивает качественную застройку и невиданный для сельской местности уровень цен на жилье.

DSCN3119.jpgДля историков и краеведов Еткуль — это бывшая сторожевая крепость на пути из Екатеринбурга в Оренбург и административный центр одноименного района. А вот для простых челябинцев, чье детство пришлось на 70-е, село Еткуль символизирует нечто иное, поскольку именно на озерах Екульского района располагались десятки пионерлагерей, где проводили свои летние каникулы десятки тысяч детей из Челябинска, Копейска, Коркино, Еманжелинска и прочих близлежащих городов. Так что для тех, кому за тридцать, Еткуль — это наша маленькая Калифорния, где главные ценности — солнце, воздух и вода. И многие повзрослевшие экс-пионеры готовы вернуться в эти края, но теперь уже в роли застройщиков и домовладельцев.

Рублевка на земле батыров

Но сначала вернемся в те далекие времена, когда здешними землями владели башкирские племена. Местный феодал Таймас Шаимов в 1736 г. позволил выстроить на своей территории русскую крепость. За что императрица Анна Иоанновна пожаловала смышленого батыра именной саблей, а его подданных — башкир — освободила от податного обложения. Первые жители Еткульской крепости, осевшие здесь на правах городовых казаков, прибыли издалека. Были среди них даже уроженцы Рижской губернии. Казаки сопровождали обозы, служили на границе, воевали с кочевниками. В свободное от службы время занимались животноводством и хлебопашеством, добывали глину для изготовления фарфора. При пашнях и мельницах появились заимки, на месте которых уже в 1781 г. стояли деревни Печенкина, Аткульская, Барсукова, Кузнецова, Шеломенцова, Селезянская, Калачева, Подборная, Караблева и Коркина. Все эти названия знакомы не только краеведам — они существуют на карте района и по сей день. По сведениям переписи населения 1900 года, в пос. Еткульском насчитывалось 363 двора, в которых проживало 1692 жителя. Спустя 100 лет население Еткуля выросло почти до 7 тыс. человек. Советскую власть здесь установили летом 1919 г., а в 1926‑м село стало центром Еткульского района. В 1957 г. в Еткуле разместили центральную усадьбу и отделение одноименного совхоза «Еткульский», и местный рынок недвижимости начал постепенно преображаться в сторону цивилизации. Традиционные бревенчатые избы стали потихоньку уступать место многоэтажным зданиям, и центр Еткуля стал больше напоминать поселок городского типа. Затем последовал застой в жилищном строительстве, связанный с перестройкой. Но при этом уже в 90-е на Еткуль обратили свои взоры наиболее успешные челябинцы, мечтающие о комфортабельном загородном жилье. С той поры на северной окраине села началось строительство помпезных коттеджей. Сегодня в Еткуле это место называют «Рублевкой» — здесь обитает немало челябинских предпринимателей и высокопоставленных чиновников. Позже в центре села возобновилось многоэтажное строительство. В районе работают программы, позволяющие получать безвозмездные сертификаты работникам бюджетной сферы и молодым семьям. Обладатели этих сертификатов покупают жилье как на вторичном, так и на первичном рынке. В 2010 г. планируется потратить на капитальный ремонт вторичного жилья около 11 млн руб., что повысит его привлекательность у потенциальных покупателей. Надо отметить, что, по оценкам местных специалистов, около 30–40% жилья в Еткуле приобретают челябинцы в качестве «квартир выходного дня».

Дорогой новострой

Что касается нового жилья, то в 2009 г. был сдан в эксплуатацию новый трехэтажный дом на ул. Октябрьской. Годом раньше, в 2008‑м, был сдан и полностью заселен трехэтажный дом на ул. Ручьева — стоимость «квадрата» там составляла 28 тыс. руб. Единственным застройщиком в Еткуле вот уже пять лет является челябинская компания ООО «Южуралтеплострой», которая также возводит дома с индивидуальным отоплением в Чебаркуле и Миассе. За прошлый год фирма сдала в Еткуле 24-квартирный дом по ул. Ленина, 50a, жилье в котором продавали по 22 тыс. руб. за м2. Еще одна трехэтажка по адресу: ул. Ленина, 50. Дома эти можно отнести к жилью повышенной комфортности — здесь предусмотрены автономное газовое отопление и офисные помещения в цокольном этаже. Площадь однокомнатных квартир до 45 м2, «двушек» — до 70 м2, кухни в них по 14–15 «квадратов». Высота потолков составляет 2,8 м, отапливаются эти дома газовыми котлами «Электролюкс». Кроме того, в подвале располагается водоочистная станция, квартиры оснащены добротными стеклопакетами широкого профиля Tissen, а обогреваются радиаторами Prada. Вдобавок дома выходят окнами прямо на пляж. В следующем году планируется расчистить и облагородить весь берег озера от храма Богоявления до ул. Первомайской, где «Южуралтеплострой» также будет строить новые жилые объекты. Этот район станет полностью пешеходным — уже разработан план дорожной развязки, которая освободит ул. Ленина от машин. Рядом с пляжем откроется детское кафе, получено разрешение на строительство спортивно-оздоровительного комплекса и мини-гостиницы. Словом, голубая мечта сорокалетних граждан сбывается — можно вернуться в пионерское детство, но на более комфортабельном уровне.

С другой стороны, бурная застройка прибрежной зоны провоцирует местных домовладельцев на авантюрные проделки. Земельные участки со старыми жилыми домами продаются за 3–5 млн руб., если они расположены в выгодном с точки зрения застройки месте. И вообще цены на вторичном рынке жилья здесь несколько взвинчены благодаря растущему интересу челябинцев к пресловутому домику в деревне. Старая «двушка» за 900 тыс. руб и выше — этим в Еткуле никого не удивишь.

kd_blok_p_082.jpg



Сельская агломерация

Что касается индивидуального жилья, то объемы его строительства в районе стабильны. В 2009 г. построено более 12 тыс. м2, за семь месяцев 2010 г. — уже 5815,4 м2. Темпы роста не снижаются, а, наоборот, к 2020 г. в Еткульском районе планируется ежегодно строить до 18,75 тыс. индивидуальных «квадратов» ежегодно. В других селах района доминирует дачное строительство, в основном тоже благодаря приезжим из Челябинска. Наиболее активно возводят новое жилье в Александровке, Шеломенцево, Печенкино. В селе Шибаево планируется большая стройка — здесь вырастет дачный пос. «Турпаново». Активно застраиваются Коелга и Еманжелинка — населенные пункты, где есть работа и уровень жизни повыше. Кроме того, недалеко от райцентра возводится коттеджный поселок «Сапфир». Еткуль же прирастает преимущественно на южной и северной окраинах, а также в сторону Печенкино, охватывая озеро полукольцом. Скорее всего, в ближайшем будущем эти два населенных пункта сольются в одно целое.