Бакальское благолепие
24 марта 2011, 11:21
Патронаж Магнитогорского меткомбината обеспечивает и Бакалу в целом, и местному рынку недвижимости относительно спокойное, без резких рывков и провалов существование. Однако о каком-либо развитии речи пока не идет.

Бакальские куранты

map_08_92.jpgЖелезнодорожный мост — вот главный памятник архитектуры Бакала наряду с живописной скалой Шихан, расположенной близ города. Есть еще затейливо загнутый автомост, который в народе шутливо называют «фигой», но это изысканное сооружение давно находится в  аварийном состоянии и нуждается в коренной реконструкции. Что касается остального жилого фонда, офисных и коммерческих сооружений, то здесь все на среднем уровне — не лучше и не хуже, чем у соседей. Можно только отметить, что массово обновляются кровля и фасады домов на ул. Ленина и пристойный вид обрел после ремонта Дворец культуры горняков. Но неожиданный и где-то даже курьезный объект был-таки обнаружен на ул. Октябрьской, чуть ниже автовокзала. Это миниатюрный фрагмент кремлевской стены с характерными зубцами и башня с часами, немного напоминающая Спасскую башню. Для полноты ощущений не хватает лишь замощенного брусчаткой тротуара. Ну и автобусной остановки неподалеку, стилизованной под гранитный мавзолей. Патронаж Магнитогорского меткомбината обеспечивает и Бакалу в целом, и местному рынку недвижимости относительно спокойное, без резких рывков и провалов существование. Однако о каком-либо развитии речи пока не идет.

Герб города Бакалa довольно лаконичен, зато наполнен глубоким смыслом, который понятен даже малому ребенку. Поглядите сами: вот молодой рудокоп с голым торсом сталкивает серебристую глыбу с вершины скалы серебристого же оттенка. Ничего общего с древнегреческим царем Сизифом и его бесплодными потугами здесь нет. Скала означает богатые залежи железной руды, а рудокоп символизирует ударный труд горняков, благодаря которым в 1757 г. на карте Урала появился населенный пункт под названием Бакал.

Горно-обогатительный оазис

В первой половине XVIII столетия места, на которых ныне стоит это городское поселение, принадлежали башкирскому роду Атангуловых. Дремучие хвойные леса, покрывавшие склоны гор, были практически непроходимы из-за бурелома и каменных россыпей. На десятки километров вокруг царило полное безлюдье. Лишь храбрые башкирские охотники с луками и пищалями выслеживали здесь дикого зверя. Очевидно, эти вольные стрелки и обнаружили «тяжелый камень», как они нарекли железную руду. Новостью о своей находке они поделились с русскими промышленниками, среди которых были ушлые симбирские купцы Твердышев и Мясников, преуспевшие в освоении уральских недр. Это и стало причиной появления нового населенного пункта: 23 мая 1755 г. решением российской Берг-коллегии Ивану Твердышеву и Ивану Мясникову было определено место под строительство железоделательного завода на реке Катаве.

Для обеспечения рудой Катав-Ивановского завода им же были отведены земли на отрогах горы Шуйда и горы Зяр-Кускан (ныне Иркускан). На следующий год Твердышев и Мясников выкупили у башкир окрестные земли в радиусе 60 верст вокруг завода за 50 руб. Туда вошли и территории с залежами руды. В том же году ученик маркшейдера Савва Невейкин сделал планы и описание участков земель с рудными залежами. Для работы на рудниках из Центральной России привезли крепостных крестьян, и в сентябре 1757 г. возникло село Рудничное. В этом же году на Бакальских рудниках началась систематическая добыча руды. Впрочем, настоящим городом Бакал стал лишь 25 октября 1951 г., когда в результате слияния поселковых Советов Бакала и Рудничного образовался город районного подчинения Бакал. Сегодня Бакал — центр крупного железорудного района, где ведутся добыча и обогащение железной руды.

Главные градообразующие предприятия — ООО «Бакальское рудоуправление» (контрольный пакет акций принадлежит Магнитогорскому металлургическому комбинату) и ООО «БЗГО» (Бакальский завод горного оборудования). Невзирая на кризис, охвативший металлургическую промышленность, руководство Бакальских рудников смотрит в будущее со сдержанным оптимизмом, поскольку доля Бакальских рудников в сырьевом сегменте ММК достаточно значительна. В ближайшем будущем планируется выйти на ежегодный уровень добычи сырья в 4 млн т. Ставка сделана на дальнейшее освоение шахты «Сидеритовая», где планируется ежегодная добыча до 2,5 млн т руды и одновременное продолжение выработки действующих открытых месторождений. Так что, несмотря на глобальный кризис, специалистов и рабочих здесь пока не сокращают и о сворачивании ранее принятых социальных программ даже не задумываются. Но хотя горняков и не увольняют, многих перевели на укороченную рабочую неделю и материальный достаток бакальцев за минувший год заметно упал.

Скудная первичка

image_goroda_08_92.jpgОтдав должное прошлому и настоящему Бакала, вернемся к главному объекту нашего интереса — местному рынку недвижимости. Рынок этот, как и местная экономика, пребывает сегодня в легком шоке, но при этом он жив, функционирует и где-то даже прогрессирует. Но для начала стоит взглянуть на город с точки зрения потенциального новосела. Резюме однозначное: жить можно. Характерный для горнозаводской зоны пейзаж — крутые улочки, изрезанный холмистый рельеф, на горизонте отроги гор, кое-где на окраинах виднеются отвалы пустой породы и прочие техногенные язвы на теле земли-матушки. При всем при том сам город зелен и уютен. Жилой фонд состоит из обширного частного сектора, двух высотных домов и множества разномастных жилых зданий меньшей этажности, выстроенных преимущественно после войны.

Архитектурными шедеврами и памятниками старины Бакал небогат, но сам по себе симпатичен и имеет собственное лицо. Сравнение Урала со Швейцарией уже навязло в зубах, так что об альпийской республике ни слова. У Бакала куда больше общего с Петербургом — он тоже изначально был построен на болоте. И не случайно, по одной из топонимических версий, название города произошло от башкирского слова «лягушка». Бакал — болотистое, лягушачье место, и рынок жилья здесь движется порывистыми неверными скачками.

Сегодняшний многоэтажный Бакал практически целиком был построен силами треста «Рудбакалстрой». Слава о нем простиралась далеко за пределы Саткинского района — от Миасса до Башкирии строили бакальцы. В лучшие времена местные строители сдавали как минимум два жилых дома в год плюс еще под два здания закладывался фундамент. Однако за последние 14 лет в Бакале ни одного нового дома возведено не было. Лишь в конце 2008 г. было начато строительство 3-этажного 24-квартирного дома по адресу: ул. Леонова, 5а. Ведет строительство компания «Сатка Строй-Сервис», ввод объекта в эксплуатацию намечен на октябрь 2009 г. Финансирует строительство Южно-Уральская корпорация жилищного строительства и ипотеки (ЮУ КЖСИ). Стоимость квадратного метра в новом доме составляет 27 тыс. руб. Собственно, этими квадратами и по такой цене все предложения на первичном рынке недвижимости Бакала и исчерпываются.

Линейный престиж

На вторичном рынке жилья ситуация следующая. Примерно половина населения Бакала живет в собственных домах. Другая половина — около 9 тыс. человек — проживает в 227 многоквартирных домах, которые находятся под ведомством трех управляющих компаний (ООО «Шихан», Центральная и Калининская). 73 многоквартирных дома проходят по разряду ветхоаварийных. Это в основном щитовые здания послевоенной постройки, расположенные на ул. Строителей и Шевченко. По мнению чиновников бакальской администрации, ветхое и аварийное жилье, а также громадные долги населения перед коммунальщиками (более 20 млн руб.) и составлют две основные проблемы. Достаточно сказать, что в отместку неплательщикам газовщики отключили горячую воду всему городу с мая по август.

Неформально город поделен на два сектора — Верхний и Нижний линейные районы. Это, очевидно, наследие царских времен, когда рудник и жилые кварталы составляли одно целое. В Верхнем линейном районе находятся городская администрация, главное рудоуправление, музей, Дворец культуры и значительная часть магазинов. Центральная магистраль — ул. Ленина, заканчивающаяся поселком коттеджей, построенных на рубеже 40–50-х годов прошлого века. Впрочем, и полнометражные квартиры в сталинских домах на этой улице хороши. Среди зданий встречаются настоящие шедевры советского классицизма — с колоннами, лепными карнизами и даже гипсовыми аутентичными скульптурами перед парадным входом.

Помимо ул. Ленина в этой части города расположены ул. Леонова, Первомайская, Труда и Пушкина. Кроме того, по этому району проходит короткое плечо теплотрассы, а значит, в домах тепло даже зимой: для Бакала с его коммунальными проблемами факт немаловажный, так что и спрос на эти квартиры повышенный. Нижнелинейный район — это ул. Октябрьская, 50 лет ВЛКСМ, Титова, Пугачева, Калинина и Чапаева. Подавляющее число казенных квартир в этом районе — пятиэтажки, построенные 20–30 лет тому назад, плюс одно десятиэтажное и одно девяти-этажное здания.

Индивидуальное жилье представлено в основном архаичными коттеджами на ул. Ленина, Пушкина, Свердлова и Горняков. Новое индивидуальное жилье если и строится, то неброское — показной роскошью не блистает. Тем более что в Бакале нет специально отведенных участков для индивидуального жилья или коттеджных поселков. Единственное исключение — пос. Иволга, где в свое время Бакальское рудоуправление давало землю своим перспективным работникам, дабы поощрить их и заинтересовать в долгосрочном сотрудничестве. Как бы то ни было, но сегодня на Иволге отстроилось около 20 землевладельцев, также без излишней помпы.

Местные эксперты отмечают, что острого дефицита жилья в городе не наблюдается, несмотря на многолетний застой на рынке первички. На это указывают и цены на вторичном рынке жилья — исключительно дружелюбные и некусачие. Так, однокомнатная квартира в зависимости от ее состояния стоит около 400 тыс. руб. За двухкомнатную просят от 500 тыс. руб. и выше, а за «трешку» придется выложить не менее 600–700 тыс. руб. Что касается дефицита жилья, то его испытывают в основном очередники, которые покупают льготное жилье в рамках программы «Доступное и комфортное жилье» и подпрограммы «Молодая семья». Так, число очередников, желающих купить жилье по программе «Молодая семья», составляет в Бакале примерно 30 человек.

Коммерческая недвижимость

Бакальские предприниматели и торговцы предпочитают открываться в районе главных коммерческих магистралей города — ул. Октябрьской и Ленина. Здесь самая большая проходимость, много подходящих для магазинов зданий и вообще это географический центр города. Первые этажи жилых домов, как водится, переоборудованы под торговые лавки, но таковых значительно меньше, чем в Сатке. Есть и самостоятельные, недавно отстроенные торговые объекты. Это салон «Матрикс», торгующий бытовой техникой и электроникой, магазин «Запчасти», сеть продуктовых магазинов «Варвара» и торговые точки всеми любимых сетевых спрутов типа «Красное и Белое» и «Ариант». «Эльдорадо» тоже пытался обосноваться в Бакале, прикупив недвижимость, но ушел с рынка в начале 2009 г. Если говорить о ситуации на бакальском рынке жилья в целом, то на язык просится слово «стабильность», как бы кощунственно оно ни звучало в ожидании второй волны кризиса. Тем не менее это так: спрос на жилье и потребность здесь практически уравновешены, а цены в связи с известными событиями даже и упали.

Пока местная горнорудная промышленность находится под контролем Магнитки, у бакальских горняков есть повод для оптимизма, хотя близость знаменитого озера Зюраткуль и других легендарных памятников природы наталкивает на мысль о переводе местной экономики на гладкие туристические рельсы. Оно и с точки зрения экологии приятнее, и приток платежеспособной публики может обеспечить. А где почтенная публика, там и качественное перерождение рынка недвижимости — от шахтерских времянок к мини-отелям и гостевым домикам.