«Первая оценочная компания»: оспаривать будем?
14 декабря 2015, 19:26
Бизнес
Почему не стоит затягивать с оспариванием новой кадастровой стоимости земельных участков? Рассказывает директор «Первой оценочной компании» Сергей Томилов.

Утверждение результатов переоценки кадастровой стоимости земель населенных пунктов Челябинской области в ноябре на какое-то время сделалось самой резонансной новостью. И понятно почему: с нового года новая стоимость будет использоваться для начисления налогов, расчета арендной платы и цены выкупа земельных участков. Чиновники уже озвучили средний рост кадастровой стоимости по региону — 20%, но нужно понимать, что это увеличение относительно прежней кадастровой стоимости. А она, как показывает практика нашей компании, тоже была завышенной. Для тех предпринимателей, которые уже оспаривали результаты прошлой кадастровой оценки, приводя стоимость своих участков к рыночной цене, текущее увеличение может стать не 20%-ным, а пяти-шестикратным.

logotype.jpg

Неудивительно, что клиенты «Первой оценочной компании», которым мы до этого помогали оспорить кадастровую стоимость, как только стало известно о новой переоценке, обратились к нам. К тому же мы сразу начали принимать предварительные заявки на анализ перспектив оспаривания кадастровой стоимости. Нескольким заказчикам мы успели помочь до того, как результаты переоценки были утверждены, один из них снизил кадастровую стоимость своей земли на 1,5 млрд руб., второй — на 1,7 млрд руб. Более того, сейчас мы готовим заключения более чем по 30 земельным участкам, чтобы наши клиенты могли с начала следующего года обратиться в специальную комиссию при органах Росреестра, которая и должна сейчас решать эти споры. Думаю, что подобных заявлений будет очень много, многие челябинские предприниматели успешно оспаривали кадастровую стоимость в предыдущие годы и сейчас настроены довольно решительно. Так что, вероятно, в подобном авральном режиме работают сейчас и другие оценочные компании Челябинска, имеющие опыт в таких вопросах.

Из-за всего этого очень сложно прогнозировать, насколько быстро комиссия начнет рассматривать заявления тех, кто захочет оспорить новую кадастровую стоимость, чтобы снизить свои отчисления. Рискну предположить, что в первые месяцы следующего года возможен даже некий ажиотаж. Впрочем, даже если все будет проходить в рабочем режиме и без задержек, тем, кто намерен подавать заявление в комиссию, я рекомендую быть готовым заранее: чтобы подготовить документы для досудебного оспаривания кадастровой стоимости, даже самым опытным специалистам требуется время. Мы, например, занимаемся вопросами оценки для снижения кадастровой стоимости земель уже четыре года — с 2012-го. Естественно, что за это время компания накопила богатый опыт и обширную практику. Так, например, «Первая оценочная компания» — одна из немногих, кто имеет положительный опыт досудебного оспаривания кадастровой стоимости в комиссии при Росреестре. При этом мы не только готовим полный комплект документов, нужный для обращения в комиссию, но и готовы в случае необходимости представлять там интересы заказчика. А разработанная в компании методика позволяет определить экономическую целесообразность оспаривания кадастровой стоимости земельного участка на основе экспресс-анализа. Разумеется, бесплатного.

ООО «Первая оценочная компания»

Пр. Ленина, 89, офис 504

Тел. (351) 247-95-31, 248-94-00

Stories:
B2B