«Недолговечные дома»: как челябинцы комментируют резкий рост цен на жилье

Паблик «Наш Челябинск» в соцсети «ВКонтакте» привел данные о том, что за пять лет в Челябинске квартиры на вторичном рынке подорожали на 134%. Кажется, это самый высокий рост цен на вторичку среди городов-миллионников России. То есть можно гордиться таким рекордом. Или нет?

По одним данным, в 2018 году стоимость квадратного метра на вторичном рынке в столице Южного Урала составляла 42,8 тысяч рублей. По другим, — не более 40 тысяч рублей. Но к концу 2023 года цена «квадрата» выросла уже до 100 тысяч рублей. О причинах такого ценового роста можно спорить.

Что касается уровня цен на жилье на вторичном рынке в Челябинске сейчас, то разные эксперты приводят разные данные. Однако все равно выходит как минимум более 90 тысяч рублей за квадратный метр. С перспективой, кстати, дальнейшего роста.

А все потому, говорят некоторые эксперты, что строят в Челябинске жилья мало, в разы меньше, чем в соседнем Екатеринбурге.

Так что неслучайно многие специалисты советуют инвесторам обратить внимание именно на Челябинск.

В то же время обычные челябинцы, не имеющие значительных сбережений, вовсе не радуются тому, что в их городе случился такой бурный рост цен на недвижимость.

В комментариях к посту в упомянутом паблике Кирилл Степанов, например, пишет:

— Это для того, что бы те счастливчики, которым посчастливилось выбраться с этого бомжатника, даже и не подумали сюда вернуться.

Елена Левицкая возмущена:

— По 7-10 миллионов толкают свои недолговечные дома-муравейники. Инфраструктуры нет, транспорт плохо ходит. Цены растут, а уровень комфорта в городе — нет.

Андрей Крупин высказался по поводу ипотечных кредитов, которыми пользуется большинство количество покупателей жилья:

— Чем на большую сумму закредитован человек, тем сложнее ему поменять место работы или жительства. Чем не крепостное право?!

И он же спрогнозировал, что будет дальше:

— Весь этот рынок недвижки перед смертью хочет надышаться. Если верить финансистам, то в течение двух лет рынок просядет. Одним не на что станет покупать, другим нечем платить за ипотеку. Так что смотрим, сопереживаем.

Ранее «Курс дела» приводил прогнозы экспертов рынка на весну 2024 года. Одни специалисты в сфере недвижимости считают, что рынок ждет стагнация, другие ожидают продолжения роста цен.

Эксперты нашей редакции отмечают, что в новостройках реально трудно найти квартиру, которую можно сразу купить. А что касается вторичного рынка, то здесь снизилось количество предложений. При этом цены продолжают расти.

Однако препятствием для некоторых покупателей вторичного жилья может быть слишком высокая ставка по ипотеке — в районе 17%. Для вторичного рынка нет системы льготных ипотечных кредитов, которая давно действует в отношении нового жилья.

Понятно, что рынок недвижимости связан с общей экономической ситуацией в регионе и стране. Рост российской экономики в этом году прогнозируется на уровне 2,6%, что выше прогноза роста экономики стран Евросоюза.

И это несмотря на все западные санкции в отношении России. Получается, оптимизм представителей малого бизнеса Южного Урала имеет под собой основания.