Прогноз челябинского бизнеса: что будет, если стройка остановится

Начало проблемам строителей положила отмена льготной ипотеки с 1 июля.

Мотивы понятны — льготная ипотека разгоняет цены на жилье и в целом способствует инфляции. Об этом несколько раз заявляли руководители Центробанка.

Есть и второй мотив, скрытый — предположительно у государства закончились деньги на то, чтобы поддерживать льготную ипотеку. У государства сейчас другие приоритеты.

Факт остается фактом. С начала второго полугодия льготной ипотеки в России уже нет.

«Курс дела» уже приводил осторожный прогноз руководителя одного из крупнейших застройщиков в Челябинской области — по поводу того, что много строить при падении продаж вряд ли стоит. А продажи с начала июля реально упали.

Председатель комитета промышленности челябинского регионального отделения «ОПОРА РОССИИ» Павел Золотов в беседе с «Курсом дела» предположил, как снижение объемов строительства отразится на других сферах экономики. Поскольку очевидно, что строительство — катализатор развития целого ряда смежных областей бизнеса.

Строительные материалы

Итак, строительство требует значительных объемов песка, гравия, камня, цемента, кирпича и других материалов. Если темпы строительства высоки, это стимулирует развитие карьеров, рудников, заводов по производству цемента и кирпича.

Далее в плюсе оказывается производство строительных материалов Поскольку активное строительство ведет к росту производства окон, дверей, сантехники, кафеля, электрооборудования, напольных покрытий и т. д. Это в свою очередь дает рабочие места и способствует развитию иных соответствующих отраслей.

Но если объемы строительства начинают падать, то все происходит наоборот — снижается производство стройматериалов, меньше становится рабочих мест на многих предприятиях, завязанных в сложном строительном цикле.

Инфраструктура

Строительство зданий стимулирует строительство дорог. Поскольку к строительным объектам нужно доставлять материалы, а строителям — как-то добираться до работы.

Так появляются новые дороги, а за ними мосты, транспортные развязки.

Развивается и коммунальная инфраструктура. Так как появление новых объектов требует подключения к электричеству, воде, канализации, газу. Что приводит к развитию соответствующих сетей и предприятий.

Но в нашем случае ситуация иная — стройка начинает тормозиться со всеми вытекающими.

Сервис

При бурном строительстве развиваются проектирование и архитектура, поскольку строительству нужны услуги архитекторов, инженеров, дизайнеров, разрабатывающих проекты и контролирующих реализацию.

Транспорт и логистика развиваются тоже. Доставка строительных материалов, оборудования, перевозка рабочих — это огромный сегмент, который развивается вместе с непосредственно строительством.

Финансовые услуги очевидно будут в выигрыше, если в городах строят много жилья и коммерческих объектов. Строительные проекты требуют финансирования, что стимулирует развитие банковской системы, инвестиционных фондов, страховых компаний.

Выгодоприобретателями при действии льготной ипотеки были, конечно, банки.

Розничная торговля тоже идет рука об руку с растущим строительством. Это легко проследить по любой новостройке. Вблизи строящихся объектов быстро появляются новые магазины, кафе, рестораны, обслуживают рабочих и жителей новостроек.

Социальные изменения

Много строят, с одной стороны, когда растет численность населения. Но и обратное верно — если населения в городе становится больше, растет спрос на жилье. Строители это быстро замечают и активизируются.

В случае активного строительства развивается инфраструктура городов. Рядом с новыми жилыми домами неизбежно появятся новые объекты городской инфраструктуры, включая школы, больницы, парки, спортивные и детские площадки.

Строительство нового завода требует приема рабочих. Это влечет за собой рост спроса опять-таки на жилье, магазины, рестораны и другие объекты инфраструктуры вблизи завода.

Строительство нового жилого района требует строительства дорог, школ, больниц, магазинов, парков, что создает рабочие места в сфере строительства и обслуживания.

Вот и получается, что строительство — это не просто собственно возведение зданий, а комплексный процесс, который стимулирует развитие многих смежных областей бизнеса. Стройка создает новые рабочие места, привлекает инвестиции, способствует росту экономики и улучшает качество жизни людей.

Если начинают снижаться объемы и темпы строительства, это неизбежно отразится на всех смежных отраслях.

Так что нельзя останавливать стройку. Надо искать выход из ситуации. Возможно, вместо льготной ипотеки стоит запустить какой-то альтернативный механизм.