Что такое челябинское ЖКХ, и как с ним бороться?

Вчера к ночи у меня в доме, в самом центре Челябинска, аварийная бригада отключила горячую воду. В домовом чатике говорят, что у кого-то на 10-м этаже прорвало трубу, ну, а коммунальщики, несмотря на то, что в нашей одноподъездной 14-этажке восемь отдельных стояков, взяли да и перекрыли весь дом. Во-первых, мало ли, а во-вторых, да кто же его разберет в ваших подвальных трубах и вентилях…

Дом наш крепкий, хоть ему и чуть больше 50 лет. Но строился он для той, советской элиты, и с большим запасом ко всем тогдашним нормам. По большому счету, кроме начавших таки течь и трескаться чугунных труб канализации, проблем-то и нет. Проводка, хоть и алюминиевая еще, но возросшие мощности электроприборов тащит. Лифты сменили 15 лет назад, и они, тьфу-тьфу, не падают.

Но наш дом, скорее исключение из почти общих правил сурового челябинского ЖКХ. Тема функционирования которого, а скорее — проблем, связанных с ЖКХ, поневоле становится главной в информационном поле — так выросло число аварий, так выросли возможности для публичной фиксации происходящего у граждан (мобильник в руке — наше все).

При этом, говоря откровенно, в нынешнем положении дел никто — ни губернатор, ни сами коммунальщики в ЖЭКах, ни те, кто занимается ремонтом и обслуживанием магистральных инженерных сетей — не в состоянии решить весь ворох накопившихся проблем.

Первая проблема — состояние жилого фонда.

В Челябинске — по разным данным, от 34 до 36 миллионов квадратных метров в многоквартирных домах, по всей области — больше 100 миллионов «квадратов» в МКД. Значительная, если не бОльшая часть — возрастом в 30 лет и больше.

В тех же Челябинске, Магнитогорске, Миассе, Златоусте — огромные кварталы построенных в 70–80-е годы «панелек» первых серий, у которых как раз подошел срок если не эксплуатации, то капитального ремонта. И не того «капремонта», который ограничивается сменой кровли и покраской фасадов (ну или аферами типа «утепления фасадов), а настоящего. По всем СНиПам. С полной сменой внутридомовых коммуникаций (вентиляция, проводка, вода, канализация, газ), которая проводится исключительно с выселением на время ремонта всех жителей.

Во сколько обойдется такой ремонт? Если кто на него согласится, конечно. Явно в сумму повыше нынешнего тарифа на капремонт. Кто его оплатит? Жители? вряд ли у них есть такие деньги.

А ведь что-то с этим делать придется…

Проблема вторая — состояние инженерных сетей: водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение и горячая вода. В Челябинске, если считать в однотрубном исполнении — около 8,5 тысяч километров таких сетей. бОльшая часть — не менялась со времен прокладки, то есть лет 40-50. Точную степень износа наверняка не знает никто.

Замена аварийных и ветхих сетей — штука невероятно дорогая. В соседнем Екатеринбурге, где масштабы и ситуация схожа с Челябинском, уже подсчитали потребности, и выяснилось, что дело измеряется триллионами рублей.

Триллион рублей — это около 17 бюджетов Челябинска, или почти три с половиной бюджета Челябинской области. Или 13 метротрамов.

И это только Челябинск. А ведь есть еще вся остальная область, где ситуация еще похуже будет. Копейск, Миасс, Златоуст, Магнитогорск, малые города… Считайте, еще триллиона три.

И даже если — о, чудо! — такие деньги разом найдутся, осваивать их просто некому. И тем более, делать это качественно. Мощности челябинского стройкомплекса, и тем более той его части, которая занимается инженерными коммуникациями, увы, невелики. Как и квалификация персонала.

Помножьте все это на традиционную вороватость в коммунальной отрасли, и получите адский коктейль.

Что в итоге.

Накопленные проблемы в сфере ЖКХ исчисляются десятилетиями, и на их решение хотя бы в обозримом будущем нет ни денег, ни людей, ни ресурсов. И не будет. И признаться в этом открыто не решится ни один губернатор или мэр. Хотя бы потому, что губернатор сейчас должность выборная, а мэр — формально именно он отвечает за город.

Что делать?

Не знаю. Терпеть.

И ждать, что свою роль, как и всегда в истории человечества, сыграет научно-технический прогресс.

В конце концов, зачем тащить трубу отопления через полгорода, если можно, как один из вариантов, поставить в подвале дома тепловой пункт. Это же всего лишь вопрос эффективности затрат в каждом конкретном случае.

Впрочем, и здесь все инновации упрутся в деньги. Нет, не на внедрение новшеств. А в те деньги, которые не захотят терять их нынешние получатели — энергетические и коммунальные монополисты. Но это уже другая история…