10 самых дорогих домов Челябинской области

Методика составления рейтинга

К участию в топ-10 отбирались только выставленные на продажу дома и коттеджи на территории Челябинской области.

Объявления о продаже домовладения обязательно должны быть в открытом доступе (мы просмотрели практически все основные сайты с объявлениями о продаже недвижимости — Avito, Domclick, ЦИАН и так далее).

Кроме того, мы исключили из рейтинга те объекты, которые, хоть и выставлены на продажу как жильё, на деле используются под бизнес-нужды, и в реальности представляют из себя гостиничные комплексы с сопутствующими услугами. Именно по этим признакам, например, мы не включили в рейтинг его потенциального победителя — усадьбу в селе Пороги Саткинского района, которую продают за 200 миллионов рублей, но которая на деле является типичным гостиничным комплексом, а не жилым домом. Те же вопросы — к 130-миллионной усадьбе на берегу Верхнеуральского водохранилища под Магнитогорском.

Что у нас получилось

Безусловный лидер по локации самой дорогой недвижимости в Челябинской области — пространство в районе западного берега Шершневского водохранилища. Формально это уже не Челябинск, а территория Сосновского района.

Сразу три дома из топ-10 рейтинга расположены в поселке «Лесной остров» в деревне Малиновка, считающийся, возможно, самым престижным из ряда аналогичных проектов в этом «подбрюшье» Челябинска. Еще один дом — в поселке «Холм's», и еще один — в поселке «Западные холмы»

Из других локаций — восточный берег все тех же Шершней (поселок АМЗ), Копейск, Какштакский бор, село Долгодеревенское.

Единственное домовладение из рейтинга, расположенное в курортной зоне Челябинской области — усадьба в деревне Десятилетие Чебаркульского района. Это не означает, что на берегах Елового, Кисегача, Еланчика, Тургояка, Увильдов и прочих озер-жемчужин Южного Урала нет дорогой недвижимости. Ее там как раз более чем хватает. Другое дело, что ее, возможно, не так часто выставляют на продажу.

То же самое касается и Магнитогорска, где есть свои пространства, считающиеся сосредоточением местной «элиты», и, соответственно, дорогих домов. Впрочем, возможно, что там просто оценивают свою недвижимость дешевле.

Теперь о характеристиках объектов, попавших в наш рейтинг.

Площадь домовладений, попавших в топ-10 самых дорогих домов Южного Урала, колеблется от 368 до 1500 квадратных метров. Но как правило, речь идет о пространстве в более чем 500 «квадратов».

Площадь прилегающего участка — от 13,5 соток до 5,68 гектара. Чаще всего речь о пространствах от 30 соток и более.

Этажность — от двух до четырех этажей. Одноэтажных домов в рейтинге нет. Шесть из десяти домов построены в предыдущем десятилетии

Цена за квадратный метр — от 100 тысяч до 331 тысячи рублей. Как правило, чем больше площадь, тем ниже цена за «квадрат». Сразу у трех домов рейтинга этот показатель в районе 100 тысяч — меньше, чем просят за «квадрат» в «панельке» на северо-западе Челябинска.

Только один объект — без отделки, в остальных — как правило, качественный и дорогостоящий дизайнерский ремонт, мебель, техника.

Оснащение домовладений — самое разнообразное, зависит от конкретного вкуса владельцев.

В 8 из 10 домов, попавших в рейтинг, имеется баня, сауна или целый спа-комплекс. Барбекю-зона — также в числе «обязательной программы» элитного жилья по-челябински.

В четырех домах есть бильярдная комната, в трех — спортзал или «тренажерка», столько же домов оснащены домашним кинотеатром. Есть и винные погреба и комнаты, каменные пруды, искусственные водопады, помещения для прислуги и даже домик для курочек.

И самое главное — ценник. Самый дешевый дом из топ-10 оценивается продавцом в 92 миллиона рублей.

«Многое зависит от вкуса владельца»

Челябинская область — достаточно специфическая территория в том, что касается дорогого жилья, считает Максим Фридман, гендиректор и совладелец агентства недвижимости R.I.C.H., два десятка лет занимающийся продажами именно такого жилья.

«У нас хватает дорогой, и даже очень дорогой недвижимости в продаже. Другое дело, что полноценного элитного жилья практически нет. Единицы объектов могут претендовать на этот уровень. Дело, прежде всего, в локациях — объект не может быть элитным без соответствующего окружения», — считает господин Фридман.

По его мнению, одна из основных локаций, которая наполнялась в последние два десятилетия дорогими коттеджными поселками, и где могла бы возникнуть некая челябинская «Рублевка» или «Новая Рига» — пространство к западу от Шершневского водохранилища — за последние годы испорчена огромным объемом массового строительства.

«Одно из главных правил оценки недвижимости — объект всегда „наследует“ класс локации. И дом не может быть „элитным“, даже если он великолепен архитектурно, оснащен по последнему слову дизайна и техники, удобен, комфортен и стилен, участок рядом благоустроен по последней моде ландшафтного дизайна, но если рядом — старые советские дачные домики, или панельные десятиэтажки», — подчеркивает гендиректор и совладелец R.I.C.H.

Кроме того, как известно, нет двух одинаковых объектов недвижимости. Но если в случае с квартирами еще есть какая-то их типологизация, то дом, коттедж — дело абсолютно индивидуальное.

«Люди строят себе дома, исходя из собственных представлений о том, какую жизнь они хотели бы жить, и где», — подчеркивает Максим Фридман. — «И это представление очень индивидуально. И то, что, будучи воплощенным в доме, будет идеальным для одного владельца, или семьи, может оказаться совершенно непригодным и чуждым для другой. Поэтому дома. особенно построенные частным порядком, продавать сложнее и этот процесс может сильно затянуться».

По словам Фридмана, компании-застройщики, девелоперы тоже не часто рискуют работать с «элиткой» — слишком все индивидуально.

«Если же мы говорим о каких-то „обязательных“ параметрах для элитного жилья, то здесь очень многое зависит от трех вещей: наличие хорошего вкуса у владельца\хозяина, квалификации и наличия вкуса у архитектора и дизайнера интерьеров, и от квалификации и качества работы строителей», — объясняет господин Фридман.

Красивый проект, качественные материалы, используемые при строительстве и отделке, число спален и санузлов, превышающих число людей, постоянно проживающих в доме, на два, наличие помещений (а то и отдельного дома) для обслуживающего персонала, инженерное и техническое оснащение по современным стандартам, дорогая бытовая техника, системы безопасности, достаточно крупный участок (от 15-20 соток), ландшафтный дизайн — тот минимум, от которого, по мнению Максима Фридмана, начинается «элитность» дома. Дальше — все сугубо индивидуально.

«Кто-то любит баню и бильярд, а кому-то подавай винный погреб и рыцарский зал с камином», — посмеивается он. — «Вопрос не в том, чтобы это было, вопрос в том, чтобы это потом было возможно продать. Поверьте, в 90 процентов случаев итоговая цена продажи таких домов меньше, чем те деньги, которые были вложены в его строительство и оснащение. Хороший дом в правильном месте по правильной цене продается относительно быстро. Но есть случаи когда дома продаются по 5-7 лет».

Тем не менее, перспективы появления в Челябинской области по-настоящему элитного жилья гендиректор R.I.C.H. считает вполне реальными.

«Да, рядом с Челябинском почти не осталось участков, пригодных под такую застройку, но они все-таки есть», — считает он. — «Есть и хорошие архитекторы и дизайнеры (впрочем, их можно нанять по всему миру) Не проблема и с материалами для строительства, отделки и техникой для оснащения дома — просто если раньше их возили напрямую, то теперь через условные Эмираты. Главное — другое: чтобы в Челябинске было все больше элиты, в том числе состоятельных людей, которые связывают свою жизнь, будущее своей семьи с Челябинском, с Южным Уралом».

Итак, топ-10 самых дорогих домов в Челябинской области.

1. Коттедж в поселке «Лесной Остров»

цена — 159 000 000 рублей
адрес — деревня Малиновка, поселок «Лесной остров»
площадь дома — 480 кв.м
этажность — 2 этажа
площадь участка — 50 сот
цена за 1 кв. м. — 331 250 руб\кв.м
год постройки — 2015

Лидер рейтинга — отдельно стоящий дом в самом престижном квартале поселка «Лесной остров». Помимо участка в полгектара с ландшафтным дизайном дом окружает и отделяет от соседей еще гектар внутреннего леса поселка.

Помимо собственно дома с гаражом на два больших авто, оснащенного по последнему слову техники всеми системами безопасности, охранной сигнализации и инженерной инфраструктуры, на участке построены банный комплекс из бреве крупного диаметра, а также беседка с барбекю-зоной.

Отдельно стоят на участке банный комплекс (сруб, большой диаметр бревен) и беседка с барбекю-зоной.

2. Дом в селе Долгодеревенское

цена — 150 000 000 рублей
адрес — село Долгодеревенское, ул. Парковая
площадь дома — 1500 кв. м.
этажность — 3 этажа
площадь участка — 30 соток
цена за 1 кв.м — 100 000 руб\кв.м
год постройки — 2013

Второе место занимает гигантский особняк в селе Долгодеревенское. 1,5 т. кв. м — крупнейший по лощади среди участников рейтинга дом, внутри которого чего только нет — помимо спален, санузлов, гостиной, кухни — каминный зал, «тренажерка», бильярд, домашний кинотеатр и даже винная комната.

А на участке помимо каменного пруда и теплицы — отдельный домик для курочек. Не для уточек, заметим. Именно для курочек.

3. Коттедж в деревне Десятилетие

цена — 150 000 000 рублей
адрес — деревня Десятилетие, Чебаркульский район
площадь дома — 823,6 кв. м.
этажность — 3 этажа
площадь участка — 568,6 соток
цена за 1 кв.м — 182 127 руб\кв.м

Неожиданный «бронзовый призер» рейтинга — гигантский коттедж в деревне Десятилетие. В числе «фишечек» дома — зимний сад, бассейн, баня, спортзал, подземный гараж, каминный зал, беседка с камином, помещения для проживания прислуги. Если такая есть в деревне Десятилетие.

4. Коттедж в поселке «Лесной остров»

цена — 120 000 000 рублей
адрес — деревня Малиновка, поселок «Лесной остров»
площадь дома — 655 кв. м.
этажность — 2 этажа
площадь участка — 41 сотка
цена за 1 кв.м — 183 206 руб\кв.м
год постройки — 2017

Большой и красивый дом в современном стиле, помимо прочего, в нем есть целый SPA-комплекс с бассейном, а на участке — гараж на 3 автомобиля с зарядкой для электромобилей. Видимо, кто-то ездит на Tesla или Prius.

5. Коттедж в поселке «Западные холмы»

цена — 116 000 000 рублей
адрес — поселок Западный, ул. Сиреневая
площадь дома — 750 кв. м.
этажность — 2 этажа
площадь участка — 52 сотки
цена за 1 кв.м — 154 667 руб\кв.м
год постройки — 2012

Дом, вписанный в природный ландшафт, но с собственным дизайном участка, на котором есть даже пруд с лилиями. Внутри дома — SPA-комплекс (бассейн, баня, хаммам), бильярд, два камина. На участке — гараж на 3 автомобиля.

6. Коттедж в поселке Holm's

цена — 115 000 000 рублей
адрес — поселок Западный, ул. Венская
площадь дома — 457 кв. м.
этажность — 2 этажа
площадь участка — 16 соток
цена за 1 кв.м — 251 641 руб\кв.м
год постройки — 2017

Красивый двухэтажный коттедж с камином в гостиной и спа-комплексом в доме. На участке имеется искусственный водопад.

7. Трёхэтажный дом в поселке Каштак

цена — 109 999 999 рублей
адрес — микрорайон Каштак, пер. Боровой
площадь дома — 1079 кв. м.
этажность — 3 этажа
площадь участка — 45 соток
цена за 1 кв.м — 101 946 руб\кв.м
год постройки — 2010

Огромный 3-этажный дом в поселке Каштак, с участком соснового бора величиной почти в полгектара. Внутри дома — камин, SPA-комплекс, бассейн, домашний кинотеатр, бильярд, винный погреб, есть терраса с площадкой для барбекю. Дом известен как жилье ныне покойного депутата Заксобрания Челябинской области Вячеслава Середкина. На продажу, вероятно, выставлен его наследниками.

8. Коттедж в Копейске

цена — 100 000 000 рублей
адрес — город Копейск, пер. Троицкий
площадь дома — 825 кв. м.
этажность — 3 этажа
площадь участка — 16 соток
цена за 1 кв.м — 121 212 руб\кв.м

Огромный коттедж в Копейске, единственный в нашем топ-10, выставленный на продажу в состоянии «без отделки». С другой стороны, покупатель может все обустроить по своему усмотрению.

9. Коттедж на берегу Шершневского водохранилища

цена — 99 999 999 рублей
адрес — г. Челябинск, ул. Миньярская
площадь дома — 970 кв. м.
этажность — 4 этажа
площадь участка — 18 соток
цена за 1 кв.м — 103 093 руб\кв.м
год постройки — 2008

Почти 1000-метровый дом на улице, выходящий прямо к берегу Шершневского водохранилища. В объявлении о продаже заявлен частный пляж и пирс. Помимо этого в самом доме есть крытый бассейн, баня, инфракрасная сауна, спортзал, бильярдная, помещения для проживания обслуживающего персонала. На участке — беседка с террасой и мангальной зоной.

10. Коттедж в поселке «Лесной остров»

цена — 92 000 000 рублей
адрес — деревня Малиновка, поселок «Лесной остров»
площадь дома — 368 кв. м.
этажность — 2 этажа
площадь участка — 13,5 соток
цена за 1 кв.м — 250 000 руб\кв.м
год постройки — 2022

Дом свежей (2022 год) постройки в стиле хай-тек, с видом на лес. В доме есть сауна, на участке — бассейн. «Внутрянка» дома — пять спален, три санузла, три гардеробных комнаты, прачечная, три террасы, гараж на две машины.