Мина коммунальная, взрыватель активирован. Суровое челябинское ЖКХ

В Челябинске — целый набор конфликтов, связанных с попытками управляющих компаний повысить тарифы на свои услуги, причем в отдельных случаях — кратно. Прежде всего это касается ряда «элитных» жилых комплексов, которые обслуживают структуры, близкие к застройщикам, но и традиционные «гиганты челябинского ЖКХ» не обошли это дело стороной.

Жители, разумеется, протестуют против повышения цен. И грозятся отказаться от услуг «управляшек». Те, в свою очередь, делают вид, что и сами готовы уйти. В итоге во все это могут с размахом «влететь» власти города — если жилье останется без управления, решать, кто этим будет заниматься, именно мэрии. А она тоже не всемогуща.

Нынешние коммунальные расклады — экономические, финансовые, законодательные — во многом наследие, доставшееся нам от советских способов решения «жилищного вопроса» для граждан. А также нищеты 90-х и начала 2000-х, когда денег на нормальное содержание оставшегося от СССР жилья не было ни у кого — ни у государства, ни у жителей.

Тем не менее, со временем некоторые умные люди начали находить в бизнесе, связанном с управлением жилфондом, свои прелести, и прелести весьма серьезные. Потому что когда жилой фонд «молодой», и построен качественно, то и аварий минимум, как и расходов на его содержание. А денежки от жителей — вот они, живые и наличные.

В итоге на сегодняшний день дела обстоят так, что может сложиться впечатление, что некоторые «управляшки», являющиеся частью бизнеса компаний-застройщиков и их владельцев, видимо считают, что дома, построенные «ими» даже после продажи всего жилья и коммерческих помещений остаются «их» домами. А жителей держат если не за рабов, то кем-то вроде крепостных. В общем, поместье с душами. Ну, а что, имея доступ к системам безопасности, «управляшка» и теоретически, и практически может просто взять, и не выпустить никого из жильцов за пределы «огороженной, охраняемой территории». Хотят в магазин — пусть перелезают через забор. Пока его не оснастили «колючкой».

А уж «окормлять» эту «паству», насчитывающую с десяток тысяч вроде небедных человек (купили же свежепостроенную хату без отделки и ремонта за 6-7-8-10 миллионов) — и вовсе святое с точки зрения бизнеса. И хранить эту целевую аудиторию от любого потенциально вредного (для своего бизнеса) влияния — тоже.

Поэтому — максимальное предложение своих собственных самых разнообразных сервисов, помимо собственно коммунальных — от языкового клуба и прочих образовательных историй для детей до салонов красоты и «дружественных» медцентров и другого бизнеса. И никаких «чужаков».

В итоге — логика, в рамках которой жители, по мнению УК, будут платить столько, сколько с них потребуют. Ибо, с одной стороны, престижность, сервис и все такое, а с другой — куда они денутся. [С подводной лодки] из жилого комплекса.

Свинство все это, конечно. Но такова реальность бизнеса. До последних пары лет, кстати, более чем прибыльного бизнеса (особенно на новом жилфонде). Но в котором действительно серьезную пробоину оставила кадровая проблема — на слесарей-сантехников у нас нигде не учат, хороших осталось единицы, а почти всех молодых и здоровых мужчин уже давно переманили либо на заводы, либо на СВО. И да — теперь зарплата у сантехников, электриков и прочих водопроводчиков вместо недавних 40-50 тысяч — минимум 100-120 тысяч.

Жители этих «элитных» ЖК, впрочем, тоже хороши. Всерьез ведь думали, что, покупая квартиру за 6-7-8-9-10 миллионов рублей, да еще и в комплекте с консьержем, охраной, закрытой охраняемой территорией, детскими площадками, а кое-где еще и с крытой парковкой и прочими сервисами, они будут платить за все это столько же, сколько обитатели дохлой панельки в Чурилово.

А теперь сильно удивляются «а за шо такие деньжищи дерут?». Ну, учитывая, что многие брали это жилье в ипотеку, причем сильно приукрасив перед банками размер своих реальных доходов…

Но вообще-то думать надо было, по карману ли вам «элитное» жилье в Челябинске. И если нет — то найти что-то попроще.

А вот кто уже «сделал стойку» в ожидании возможного куша — это разного рода «коммунальные падальщики». Которые, конечно же, и жителей на «бунт» попытаются побить, и вообще правдами и неправдами получить под «обслуживание» это жилой фонд. Обслуживать, правда, никто ничего не будет — нет ни штатной численности, ни техники, ни навыков. Но деньги с жильцов «снимут». А потом «соскочат». Оставив за собой неубранные территории, которые уже не будут ни охраняться, ни обслуживаться, и быстро превратятся из «элитного» жилья в аналоги Чурилово и прочих наших малопрестижных локаций.

Куда же смотрит ГЖИ — государственная жилищная инспекция, которая, по идее, должна жестко контролировать деятельность «управляшек»? Ну, во-первых, штатная численность инспекции вряд ли больше нескольких десятков человек, а только действующих УК только в Челябинске — как минимум пара сотен. А во-вторых — там только недавно в очередной раз сменилось руководство. Аккурат по итогам визита в Челябинск генпрокурора РФ Игоря Краснова. Более чем тонкий намек на очень толстые обстоятельства.

Что со всем этим делать? И управляшкам, и жителям, и властям — находить здравый смысл, начать слушать друг друга, и договариваться, искать компромиссы. Раз уж оказались в общей «лодке».

Иначе — хаос, бардак и все новые проблемы. Общие, кстати. И сделать вид, что «я в домике» — не выйдет. Потому что все именно что «в домике».